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Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung - Füssen im Allgäu

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Weilheim-Schongau, Weilheim
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299,800 EUR
ca. 362,992 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Klein, aber besonders fein! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Königsstadt Füssen bietet alles, was das Herz begehrt. Zentral, aber dennoch ruhig gelegen, muss man von hier aus nicht einmal auf den Bergblick verzichten, denn diesen hat man auch vom Balkon der wunderschönen Dachgeschosswohnung.
Die traumhafte Wohnung verfügt über knapp 60 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2003 erbaut. Über eine Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung: dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die neuwertige Einbauküche lässt absolut keine Wünsche offen. Über eine kleine Theke kann man von hier aus in den Wohnbereich blicken und somit auch während des Kochens seinen Gästen Gesellschaft leisten. Von diesem Raum aus erreicht man dann, sowohl das Schlafzimmer als auch das zeitlose Wohlfühl-Bad. In diesem kann man es sich an schönen Abenden in der Badewanne gut gehen lassen und mit dem Blick durch das Dachfenster entspannen. Eine kleine Abseite in der Wohnung bietet Stauraum für alltägliche Dinge. Platz für größere Gegenstände hat man im gepflegten und separaten Kellerraum. Auch das Abstellen des Autos ist hier kein Problem, da die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz verfügt.


Weilheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Eigentumswohnung liegt in der bayerisch-schwäbischen Stadt Füssen im Landkreis Ostallgäu. Mit Ihren knapp 15.000 Einwohnern liegt die Stadt mit den Bergketten vor der Haustüre in einer der schönsten Landschaften des Allgäus. Auch bekannt ist die Stadt als der „Königswinkel“ aufgrund der berühmten Schlösser und Ruinen in dieser Gegend. Außergewöhnlich schön ist die Nähe zu den weltberühmten Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau, welche in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar sind. Zahlreiche Seen wie beispielsweise der Forggen-, Hopfen- und Weißensee bieten in den Sommermonaten sämtliche Bademöglichkeiten. Füssen lässt für jegliche Sportler keine Wünsche offen: Rad- und Wanderwege, Langlaufstrecken und Skipisten sind direkt vor Ort aufzufinden. Die Nähe zur österreichischen Grenze erweitert die Ausflugslandkarte umso mehr.
Von der angebotenen Eigentumswohnung kann man sämtliche Einrichtungen fußläufig erreichen. Ob mit dem Rad oder zu Fuß, eine Filiale der regionalen Supermarktkette Rewe, der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie die Fußgängerzone sind bestens erreichbar. In Füssen ist man von diversen Lokalitäten mit Köstlichkeiten aus den unterschiedlichsten Ländern umgeben, sodass auch ganz sicher für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Mit der Verkehrsanbindung an die A 7, B 17, B 310 und die B 16 sowie Bahnverbindungen nach München und Augsburg ist eine verkehrsgünstige Lage garantiert. Der Flughafen München und der Internationale Allgäu-Airport Memmingen liegen nur 1 bis 1,5 Stunden entfernt und Fernreisen in den Süden sind problemlos über den Fernpass möglich.


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Engel & Völkers Weilheim i. OB
  • Bernd J. Kugel Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Josefine Platz
  • Admiral-Hipper-Straße 12
  • 82362 Weilheim
  • Tel.: +49 (0)881 41 85 90 10
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ENGEL & VÖLKERS Weilheim-Schongau
Bernd J. Kugel Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Admiral-Hipper-Straße 12
D-82362 Weilheim in Oberbayern
Phone: +49 - 881 41 85 90 10
Fax: +49 - 881 41 85 90 11
Email: weilheim@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/weilheim

Aufsichtsbehörde i. S. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 127/241/80254
Bernd J. Kugel Immobilien


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link verfügbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Vereinbarung in Textform zustande. Ergibt sich nicht aus abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag mit dem Verkäufer oder Vermieter eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von vier Wochen vor Vertragsende schriftlich oder in Textform gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision oder ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Miet-, Pacht oder ähnlicher Nutzungsvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch dem Grunde nach nicht, sofern nicht ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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