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VERKAUFT! Gepflegte Wohnung im schönen Werther

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bielefeld, Werther
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das Haus mit nur drei Einheiten wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 im Rahmen einer umfangreichen Sanierung in einzelne Eigentume aufgeilt. Dabei wurde darauf geachtet, dass jeder Bereich seinen eigenen Eingang erhält.
Aufgrund der Lage im ersten Obergeschoss erreicht man diese Wohnung nach dem Eintreten über einen geräumigen eigenen Treppenaufgang. Auf der Galerie angekommen führt der Weg durch den zentralen Flur direkt ins Wohnzimmer, vorbei an den anderen privaten Räumlichkeiten.
Das Wohnzimmer selbst bietet mit seinen großen Fensterflächen auf drei Seiten und dem großzügigen Platzangebot auch den Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit weitem Blick in die grüne Umgebung. Angrenzend an den Wohnbereich findet sich zunächst die Küche mit Einbauschränken. Diese ist baujahrstypisch nicht riesig, verfügt aber über einen direkt angeschlossen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden.
Über den Flur erschlossen finden sich das Badezimmer in freundlichem zeitlosen Weiß gehalten mit Tageslichteinfall, Waschtisch, Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC.
Auf der gegenüberliegenden Flurseite liegen die zwei weiteren Schlafräume, von denen eines als großes Arbeitszimmer genutzt wird. Die Raumstruktur ließe somit eine Nutzung als Familiendomzil mit bis zu zwei Kindern zu.
Über die Rundtreppe auf dem Balkon erreicht man über den Garten den Kellerzugang. Hier steht der Wohnung ein sehr großzügiger Kellerraum zum Abstellen oder Heimwerken zur Verfügung. Auch Raum zum Wäsche aufhängen befindet sich hier.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um ein elegantes, großzügiges und ausgesprochen gepflegtes Wohnquartier in grüner Lage im freundlichen Werther.
Die Wohnung wird voraussichtlich zum September 2021 frei gestellt und kann vom neuen Eigentümer bezogen werden.


Werther: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus, in dem sich diese helle und freundliche Wohnung befindet, liegt im östlichen Teil Werthers und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Gelegen ist das Haus im Schwarzbachtal welches seinen Namen von dem Bach „Schwarzbach“ hat, der mitten durch Werther verläuft. Nahe des Schwarzbachs befindet sich ein kleiner Park mit Spielplatz. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bushaltestellen sind in 5 Min. zu Fuß erreichbar. Der Supermarkt sowie zahlreiche Facharztpraxen im Zentrum sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Für die Kinder gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein privates Gymnasium und darüber hinaus eine Musikschule. Des Weiteren ist auch die Universität Bielefeld in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bielefelder Innenstadt liegt nur 15 Min. mit dem Auto entfernt. Für Wanderfreunde oder Joggingbegeisterte liegt der Teutoburger Wald in unmittelbarer Nähe sowie auch die Golfplätze in Bielefeld und Halle. Familienfreundlich und grün, so ist Werther.


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Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Ostwestfalen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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