*verkauft* Gepflegtes EFH in SLS-Fraulautern
- W-02RV4B
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1953
- 124 m²
- 186 m²
- 436 m²
- 1
- 1
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- Gas
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Dachboden
- Swimmingpool
- Garten
- Terrasse
- Einbauküche
Dieses Wohnhaus wurde 1953 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 436 m² großen Grundstück mit Poolanlage und Gartenhaus.
124 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss wie folgt: Im Erdgeschoss (ca. 74 m²) gelangen Sie vom Eingang in ein derzeitiges Kinderzimmer und über den Flur in das Bad mit Wanne und Dusche. Vom Wohn/Essbereich haben Sie Zugang zur Küche (im Kaufpreis enthalten) und ebenfalls zum Badezimmer.
Das Dachgeschoss (ca. 50 m²) beinhaltet drei weitere Zimmer und eine kleine Kochküche, welches die Wohnfläche im Gesamten vervollständigt.
Der Keller bietet den neuen Eigentümern einen Hauswirtschafts-
Raum, zwei Nutzräume (Heizungsraum), sowie einen Partyraum und ein Zimmer zur freien Nutzung. Vom Keller haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit ebenerdigem Grundstück. Das Grundstück können Sie auch über die Einfahrt betreten. Vor allem durch den vorhandenen Pool und die überdachte Terrasse, lädt das Grundstück zum Verweilen ein! Zum Gesamtangebot gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz.
Technische Daten:
- Energieausweis Klasse C
- Gas-Heizung aus Baujahr 1997
- Kunststofffenster 2-fach-verglast, erneuert ca. 2012
- Dacheindeckung und Dachdämmung erneuert vor ca. 20 Jahren
- Fassadendämmung zur Straßenseite vorhanden
Die Immobilie eignet sich optimal für eine Familie, welche sich den Traum von einem Eigenheim verwirklichen möchte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Der Grundriss dieser Immobilie
Fraulautern: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Einfamilienhaus steht in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in der Nähe des Zentrums von Fraulautern. Fraulautern ist mit knapp 7500 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Saarlouis. Saarlouis gehört zu den schönsten Städten im Südwesten der Bundesrepublik und liegt im Herzen Europas. Am 22. September 2006 erhielt Saarlouis, mit seinen acht gleichberechtigten Stadtteilen, den Titel Europastadt. Saarlouis ist die einzige Stadt in Europa, die deutsche und französische Wurzeln hat. In Fraulautern finden Sie abseits der Hauptverkehrsadern ein hohes Maß an Wohnund Lebensqualität. Mit seinen zahlreichen Vereinen bietet der "Stadtteil mit Herz" seinen Bewohnern und Besuchern ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. 200 Anbieter aus Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe bieten ihre Waren und Dienstleistungen an. Im Herzen von Fraulautern treffen drei wichtige Verkehrsadern zusammen. Die B51 aus Richtung Ensdorf und die B405, die einerseits die Verbindung in die Innenstadt von Saarlouis und über Roden nach Dillingen herstellt und in der anderen Richtung an die Bundesautobahn A8 anschließt, sowie die Erschließung in Richtung Saarwellingen, Lebach und Schmelz bewerkstelligt. Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum größten Teil fußläufig erreichbar. Das Waldgebiet in der Nähe lädt, neben verschiedenen sportlichen Angeboten, zum Fahrradfahren und Spazierengehen ein.
- JoBa-Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Claudia Podevin
- Bibelstraße 16
- 66740 Saarlouis
- Tel.: +49 6831 4003840
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 86,61 kWh/(m²*a)
- 86,61 kWh/(m²*a)
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- Gas
- 1953
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
