VERKAUFT *Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung*

(auf Anfrage)

Kaufpreis

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

102 m²

Wohnfläche ca.

(auf Anfrage)

Kaufpreis

• E&V ID W-02KGAL
• W-02KGAL

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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten

• Objektunterart Maisonette
• Baujahr 1995
• Zimmer 3
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer 1
• Wohnfläche ca. 102 m²
• Stellplatz 2
• Zustand Gut
• Lage Gut
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Laminat

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• • Gäste WC
  • Balkon
  • Einbauküche

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung über zwei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. In der ruhigen und guten Wohnlage im Stadtteil Trier-Ehrang, profitieren Sie von der schnellen Autobahnanbindung und sind dennoch in nur wenigen Gehminuten im Grünen. Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Mittelpunkt der unteren Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Die Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) mit angrenzender Vorratskammer, sowie das Gäste-WC im Eingangsbereich und ein kleiner Stauraum unter der Treppe, runden das Platzangebot dieser Ebene ab. Auf der zweiten Etage stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer (eines davon mit Einbauschrank), ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Abstellraum zur Verfügung. Sowohl in der Küche als auch im Kellergeschoss gibt es einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei. Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieser hochinteressanten Immobilie.

Ehrang: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Klinikums Mutterhaus der Borromäerinnen. Durch die verkehrsgünstige Lage dieser Wohnung erreicht man in nur wenigen Minuten die B 53 in Richtung Trier und Schweich. Außerdem besitzt der Ortsbezirk Anschluss and die B 52, über die die Autobahnen A 64 nach Luxemburg oder auch A 1 Richtung Saarbrücken und Koblenz erreichbar sind. Ehrang ist der größte Stadtteil von Trier und hat ca. 9.200 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie hier vor. Mit den verschiedenen Fachärzten, Apotheken und dem Krankenhaus ist hier für die medizinische Versorgung bestens gesorgt und bis nach Trier sind es nur wenige Kilometer. Ehrang verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung, über die Sie schnell zum Stadtzentrum Trier gelangen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie. Trier Zentrum ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar, Autobahnanschlüsse in ca. 3 Minuten. Somit ist Luxembourg in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Energie­informationen

• Art Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 100,3 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1995
• Energieeffizienzklasse D

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbststeuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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