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***VERKAUFT***Großzügige Wohnung im Herzen von Dechsendorf

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Dechsendorf
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die großzügige und moderne 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss erwartet Sie im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in sehr ruhiger Lage. Das Tageslichtbad mit Duschkabine befindet sich links der Eingangstür. Auf der rechten Seite finden Sie das schöne Schlafzimmer wieder. Das Highlight der Wohnung ist allerdings das große und helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier hat man zusätzlich genügend Raum, um z.B. einen großen Schreibtisch fürs Homeoffice ans Fenster zu stellen und den wundervollen Ausblick auf Dechsendorf zu genießen. Der Fußboden wurde erst 2018 durch ein neues Laminat ersetzt. Direkten Zugang zum Balkon in Südostausrichtung haben Sie ebenfalls, wie zum Wintergarten in Südausrichtung. Hier kann man auch im Winter bei einer Tasse Tee die Aussicht genießen und relaxen. Die Wohnung verfügt über genügend Stauraum, welcher genialer Weise versteckt in den Schrägen der Küche und des Schlafzimmers zu finden ist. Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Dachboden über eine Dachbodenluke im Flur. Eine kleine Vorratskammer ist direkt vor der Wohnungstür zu finden. Die Wohnung verfügt außerdem noch über einen Duplexstellplatz und ein Kellerabteil.


Dechsendorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Wohnortes Dechsendorf, der 6 km nordwestlich vom Stadtzentrum Erlangens liegt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur und das Naherholungsgebiet Dechsendorfer Weiher mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie Grundschule und Kindergärten vor Ort. Die Erlanger Innenstadt ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbus) ist durch die nah gelegene Bushaltestelle gewährleistet. Die nächste Autobahnzufahrt, auf die A3, liegt in nur 3 Kilometer entfernt. Ein ausgebauter Radweg ermöglicht Erlangen auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die schöne umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitbeschäftigungen ein.


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  • Friedrichstraße 22
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Registergericht Stuttgart
Registernummer: HRB 763260
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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