Vermietetes Wohn- & Geschäftshaus am Markt (Bernburg)
- MD-1BM1443
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten
- 1900
- 400 m²
- 564,08 m²
- 1.144 m²
- 164,08 m²
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie
Bei der Immobilie handelt es sich um einen dreigeschossigen Altbau, der als Wohn- & Geschäftshaus mit einem Haupt-, Sei-ten sowie Hinterhaus im 19 Jahrhundert errichtet wurde. Straßenbildprägend ist die Fassade im Gründerzeitstil mit hellen Stuckverzierungen. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Gesamtfläche von rund 1.144 m², ist rechteckig geschnitten und eben. Zugänglich ist das Grundstück über den Haupt- bzw. Ge-werbeeingang in der Markstraße, sowie über den rückseitigen Parkplatz an der Badergasse. Der Parkplatz ist gepflastert und fasst 20 Stellplätze. Die letzte Kernsanierung (Maßnahmen: u.a. Dacheindeckung, Fenster, elektrische/sanitäre Stränge, Herrichtung aller Wohneinheiten) erfolgte 2005. In diesem Zuge wurde die Fassade in Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde malerisch aufgearbeitet. Für die Beheizung aller Einheiten wurden Gasetagenheizungen mit dezentraler Warmwasseraufbereitung installiert. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von knapp 564 m² zur Verfügung, die sich auf eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten verteilt. Die Ladenfläche im Erdgeschoss mit ca. 164 m² wird derzeit als Apotheke genutzt und bringt eine monatliche Kaltmiete von 15,24 EUR/m². Die Kaltmiet-spanne aller Wohneinheiten liegt gegenwärtig zwischen 4,00 EUR/m² und 5,00 EUR/m². Das gewichtete Mittel liegt hier bei 4,31 EUR/m². Separat betrachtet haben die Wohneinheiten Größen von 80 m² bis 90 m² mit zwei bis drei Zimmern. Nach Angaben des Eigentümers ist das Dachgeschoss ausbaufähig und verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 80 m². Folgende Ausstattung der Räumlichkeiten gibt es: Laminat als Bodenbelag; Raufasertapeten, an den Nassstrecken weiß raumhoch geflieste Bäder sowie Wannen oder Dusche und sowie mit/ohne Tageslicht, aus Laminat oder Fliesen bestehende Küchenböden mit Fliesenspiegeln im Kochbereich und teilweise mit Einbauküchen. Einzelne Wohnungen wurden punktuell bei jeweiligem Mieterwechsel bzw. je nach Bedarf renoviert. Die generelle Bausubstanz, das Treppenhaus und die leerstehenden Flächen sind in einem gepflegten und vermietbaren Zustand.
Denkmalschutz
Heizungsart: Gaszentral
Stand der Technik: 1996
vier Einheiten mit Balkon
Verkäufer: natürliche Person
Gewerbemietanteil bei rd. 13%
Gewerbeflächenanteil bei rd. 17%
Vermietungsquote derzeit bei rund 90 %
Baubehördliche Dokumentation liegt vor
Durchschnittskaltmiete aller Flächen: 5,00 EUR/m²
Lage im Allgemeinen Wohngebiet (BRW = 290 EUR/m²)
Wirtschaftsart laut Grundbuch: Gebäude und Freifläche
13 Verträge erlauben Mieterhöhungen auf Basis §§ 559 ff. BGB
umlagefähige Betriebs-/Heizkosten lt. BKA 2021 bei ca. 22.687 EUR
O11507
Salzlandkreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Kreisstadt mit ihren rund 32.000 Einwohnern liegt etwa 50 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. In den letzten Jahren wies Bernburg (Saale) eine stets konstante Bevölkerungs- und Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover in zwei und Leipzig in circa einer Stunde zu erreichen. Die Lage an der Saale, die Nähe zur Calbe-Schleuse und zur Elbe machen Bernburg (Saale) darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Hochschulstandort mit eigenem Klinikum. Bis heute wird die Ortschaft durch die Produktion und Logistik geprägt. Die Immobilie befindet sich in dem nördlichen Stadtteil, der sogenannten Talstadt. Rund 100 Meter südlich der Liegenschaft, befindet sich der Stadtteil Bergstadt, welcher über die "Saalebrücke" angeschlossen ist. Tendenziell findet man hier einen Nachfragemarkt mit relativ wenig Leerständen, sanierte Altbauten prägen die Umgebung. Die Mietspanne ähnlich vermietbarer Wohnflächen reicht von 3,75 EUR/m² bis 13,00 EUR/m². Im direkten Umfeld gibt es keine Vergleichsmieten für
Gewerbe, da Gewerbenutzungen seitens der Vermieter "auf Anfrage" angeboten werden. Es ist wahrscheinlich, dass die potentiellen Gewerbemieter den Preis bestimmen und Eigentümer im Rahmen einer Vermietung Abschläge in Kauf nehmen müssen. Die Nachbarhäuser sind in einem gepflegten Zustand und weisen keine freien Flächen auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von fünf Minuten Fußweg zu erreichen.
- Engel & Völkers Commercial Magdeburg
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial Magdeburg
- Team Investment
- Breiter Weg 263
- 39104 Magdeburg · Deutschland
- Tel.: +49 391 243581 50
- www.engelvoelkers.com/de-de/magdeburgcommercial/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
- 1900
Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.