Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

439.000 EUR

Kaufpreis

219 m²

Gesamtfl. ca.

520 m²

Grundstück ca.

439.000 EUR

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Baujahr 1956
• Gesamtfl. ca. 219 m²
• Grundstück ca. 520 m²
• Garage 1
• Stellplatz 1
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde als Ursprungsgebäude, bestehend aus einem Wohnhaus (ca. 110 m²) mit Einliegerwohnung (ca. 36 m²) , in 1956 errichtet und in den 60er sowie in den 70er Jahren mit einem Bürotrakt (ca. 73 m²) und einer Aufstockung des Dachgeschosses erweitert. Im Jahre 1980 wurden die Anbau- und Ausbaumaßnahmen mit dem Bau eines ca. 45 m² großen Wintergartens abgeschlossen.

Weitere Details:

Wohnbereich:
- 1970er Jahre: Dacheindeckung erneuert
- 1970er Jahre: Fenster ersetzt durch Alufenster
- 1970er Jahre: Verklinkerung der Außenfassade
- Neue Heizung (2004)
- Neues Bad im Erdgeschoss (ca. 2005)
- Dachrinnen am kompletten Gebäude ersetzt (ca. 2016)
- Einliegerwohnung mit ca. 36 m²
- Der Bereich Wohnen und Büro sowie die Einliegerwohnung verfügen alle über einen eigenen Zugang
- Großzügiger und lichter Wintergarten
- Umnutzung der Räumlichkeiten möglich
- Keller
- Garage

Angaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 186,4 kWh/(m²*a), Energieträger Gas-Strom-Mix, Baujahre 1955, 1976, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 51,8 kg / m²

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein. teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

W-02LUVK

Kaltenengers: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Ort Kaltenengers liegt im Landkreis Mayen-Koblenz direkt am Rhein und nur wenige Minuten von der Bundestraße B9 entfernt. Die Immobilie befindet sich in zentraler und gepflegter Ortslage von Kaltenengers.
Weitere Details:

- Gepflegtes Umfeld
- Wenige Minuten zur Bundesstraße B9
- Direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kita und Grundschule
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbepark Mülheim-Kärlich
- Ca. 5 Fahrminuten zum Gewerbepark Mülheim-Kärlich
- Ca. 8 Fahrminuten nach Koblenz
- Ca. 60 Fahrminuten nach Bonn
- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 186,4 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1956
• Energieeffizienzklasse F

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