Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Entwicklungspotenzial

800.000 EUR

Kaufpreis

629 m²

Gesamtfl. ca.

274 m²

Grundstück ca.

800.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID SA-12L0KBL
• SA-12L0KBL

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Baujahr 1887
• Wohnfläche ca. 545 m²
• Gesamtfl. ca. 629 m²
• Grundstück ca. 274 m²
• Bürofläche 84 m²

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das viergeschossige und vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1887 auf einem rund 274 m² großen Grundstück erbaut und Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 629 m² verteilen sich hier sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die mittlerweile über zehn Jahre leer steht und vormals als Pizzeria genutzt wurde. Ende der 1990er Jahre und Anfang der 2000er wurden zudem umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, die auszugsweise in den Eckdaten aufgelistet sind. Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet und verfügen überwiegend über Tageslichtbäder sowie teilweise Gästetoiletten. Der hohe Leerstand ist strategisch bedingt, alle Leerwohnungen befinden sich in einem vermietungsfähigen Zustand. Lediglich die Gewerbeeinheit benötigt eine größere Renovierungsmaßnahme. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, eignet sich aufgrund der geringen Raumhöhe auch nicht als Ausbaureserve.

Denkmalbereich
Gaszentralheizung aus 1991
1999/2000 Dämmung Vorder- und Rückfassade
1999 Hofsanierung
2000 Treppenhaus erneuert
2002 Erneuerung aller Fenster, Wohnungs- und Haustüren
2019 Dacherneuerung


O2777

Südliche Innenstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Südliche Innenstadt befindet sich unweit vom Zentrum der Stadt Halle und schließt gemeinsam mit der Nördlichen Innenstadt die Altstadt ein. In dem Wohngebiet befinden sich überwiegend um 1900 errichtete Bauwerke in geschlossener Bauweise. Erholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In fußläufiger Entfernung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen. Die soziale als auch die technische Infrastruktur ist sehr gut.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 115,5 kWh/(m²*a)
• Baujahr 1887
• Energieeffizienzklasse C

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6 % (zzgl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis

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