Wohnanlage im Erbbaurecht mit Baupotential
- BE-X1JSZ
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten
- 1977
- 3.345,48 m²
- 3.345,48 m²
- 6.989 m²
- 33
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1977 über die Vergabe eines Erbbaurechts im Rahmen des "Sozialen Wohnungs-baus" errichtet. Die IBB-Fördermittel wurden bereits abgelöst und es bestehen keine Nachbindungen mehr. Die Liegenschaft besteht aus drei Vollgeschossen und ist vollständig unterkellert. Insgesamt befinden sich 57 Wohneinheiten in der Anlage. Die Erschließung erfolgt über sieben gepflegte Treppenhäuser. Die Wohnungen verfügen über effiziente Grundrisse, Balkone und sind gut belichtet. In den letzten fünf Jahren wurden fast 50% der Einheiten renoviert und z.B. mit neuen Einbauküchen ausgestattet. In den letzten zehn Jahren wurden alle Badezimmer inkl. der Stränge saniert, zudem wurden die Außenfassaden instandgesetzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Contracting. Das großzügige Grundstück (nicht Bestandteil der Liegenschaft) besticht durch seine vielen Grünflächen mit einem großzügigen Spiel-platz. Zudem befindet sich noch ein Parkplatz mit 33 Pkw-Stellplätzen direkt vor dem Objekt. Für diesen Bereich liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines weiteren Baukörpers mit 36 Wohneinheiten vor.
Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.03.2073. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 53.252,64 EUR, der Heimfall wird mit 2/3 des Verkehrswertes vergütet. Nach Rücksprache mit den Erbbaurechtsgebern besteht die Möglichkeit, die Erbbaurechtsvertrag vorzeitig zu verlängern oder auch das Grundstück zu erwerben.
Kein Milieuschutz
Ruhige Wohnlage
Erbbaurecht bis 31.03.2073
Heizung im Contracting
Voll vermietet
33 Pkw- Stellplätze
Positiver Bauvorbescheid für weiteren Baukörper liegt vor
Durchschnittsmiete Wohnen: 8,18 EUR/m²
13098
Marienfelde: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Stadtteil Marienfelde im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg ist aufgrund seiner gewachsenen gutbürgerlichen Strukturen, seines hohen Angebotes an Grünflächen und seiner guten Verkehrsanbindung an die Berliner City ein nachgefragter und beliebter Wohnbezirk. Im historischen Dorfkern von Marienfelde lässt sich noch erkennen, dass es bis zum 20. Jahrhundert ein märkisches Dorf war. Die alte Dorfanlage gehört mit zu den besten erhaltenen Dorfanlagen Berlins. Die Besonderheiten dieser Anlage sind die Dorfkirche Marienfelde und der Gutspark Marienfelde, welcher eine beliebte Erholungsfläche darstellt. In der Marienfelder Allee und den anliegenden Straßen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Sowohl die Berliner City als auch das märkische Umland erreicht man schnell und bequem entweder mit dem eigenen PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z.B. mit der S-Bahn am nahe gelegenen S-Bahnhof Marienfelde.
- Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KG
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
- Team Residential and Commercial
- Joachimsthaler Straße 1
- 10623 Berlin · Deutschland
- Tel.: +49 30 20346 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/berlincommercial/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 1977
- D
Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MWSt. ist vom Käufer zu zahlen.