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Wohnen Vis-à-Vis zum Hofgarten

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Pempelfort
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2011 sanierten Mehrparteienhauses. Über einen Aufzug oder das geräumige Treppenhaus erreichen Sie bequem die 2. Etage. Sie betreten die Wohnung und gelangen rechter Hand in den überdurchschnittlich großen Koch-/Essbereich. Optisch abgetrennt befindet sich hier ein zusätzliches Arbeitszimmer, das jedoch ohne großen Aufwand wieder rückgebaut werden kann. Große Fensterfronten bieten einen schönen Blick in den Hofgarten und bringen zudem viel Licht und Weite ins Innere und sorgen für mehr Behaglichkeit und gefühlten Lebensraum. Linker Hand erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse – ein perfekter Platz für ein ausgiebiges Frühstück oder ein Glas Wein mit Freunden. Hier können Sie absolute Ruhe genießen. Neben dem Wohnraum, ebenfalls zum begrünten Innenhof ausgerichtet, befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite und Ankleide. Ein zusätzliches Gäste-WC und eine geräumige Garderobe im Eingangsbereich komplettieren das Angebot. Edle Materialien, ein hochwertiger Eichenparkett Fußboden sowie modernste Technik sind hier weitere Attribute des gehobenen Wohnkomforts. Im Kellergeschoss steht ein großer Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt besticht diese Immobilie durch die konsequente und überaus moderne Handschrift und spricht insbesondere Menschen an, die die Vorteile stadtnahen Wohnens schätzen. Lassen Sie sich überraschen!


Der Grundriss dieser Immobilie


Pempelfort: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das exklusive Wohnhaus mit seiner eleganten Fassade, ursprünglich aus dem Jahr 1960, wurde in nahezu sämtlichen Details saniert und präsentiert sich als perfektes Stadtdomizil vis-á-vis zum Hofgarten. Das “Hofgartenviertel” im rechtsrheinischen Stadtteil Pempelfort ist ein lebendiger, urbaner Stadtteil, der sowohl bei jungen Menschen und Singles als auch bei Familien sehr beliebt ist. In der nahe gelegenen Nordstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Buchhandlungen und Boutiquen. Geprägt von gemütlichen Cafés, gepflegten Restaurants, kleinen Geschäften, die Nützliches für das Leben bieten, finden Sie im Umfeld alles, was Sie von einem perfekten, urbanen Wohnumfeld erwarten können. Durch die zentrale Lage Pempelforts innerhalb der Rheinmetropole erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die weltbekannte Prachtmeile Königsallee, die Oper, das Schauspielhaus, die Tonhalle und zahlreiche Museen sowie weitere kulturelle Einrichtungen. Zur Rheinuferpromenade gelangen Sie durch den Hofgarten in nur wenigen Minuten. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist gut zu erreichen und der Anschluss an das Autobahnnetz ist als perfekt zu bezeichnen. Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW stehen und benutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder schlendern zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Innenstadt. Insgesamt handelt es sich bei dieser Adresse um eine wertbeständige Immobilie, die sich durch ihre zentrale Citylage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hochwertigen Umfeld auszeichnet.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Stadtwohnung.


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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg

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Steuernummer 143/135/31091
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

DuesseldorfCarlstadt@engelvoelkers.com

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,
Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung/
Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB 238125

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.),
Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross,
Katrin Plumpe,Birgit Pfeiffer,Holger Kohlenbach,
Till-Fabian Zalewski

Düsseldorf-Oberkassel
Dominikanerstr. 6
D-40545 Düsseldorf

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Telefax +49-211-557 17 21
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Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender gesetzlicher Höhe von 19% ab dem 01.01.2021 also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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