Acquistare un immobile in Austria

Vi piace sciare sulle Alpi? Siete amanti della storia imperiale austriaca e della sua fantastica architettura barocca? Vivere vicino ai luoghi d'origine di Mozart è sempre stato un vostro sogno? Situata nel cuore d'Europa, ma con un clima piuttosto mite, l'Austria offre sia città vivaci e prospere come la sua capitale Vienna o Innsbruck che aree di campagna e laghi bellissimi, come quelli nei dintorni di Salisburgo, o aree sciistiche, come quella di Kitzbühel. L'Austria è un paese molto sicuro e rappresenta un luogo magnifico in cui trascorrere le vacanze o, addirittura, la propria vita. Il solido mercato immobiliare austriaco vi permette di acquistare un immobile in modo piuttosto semplice. Vi invitiamo a scoprire come acquistare un immobile in Austria con le seguenti linee guida:

Acquistare un immobile in Austria da straniero

Non sono previste restrizioni per gli abitanti dell'UE. I residenti extracomunitari, invece, devono affrontare diverse procedure di approvazione che variano in base allo Stato federato in cui è situato l'immobile. Sono previste inoltre restrizioni specifiche per acquirenti che desiderano comprare una seconda casa in Austria, indifferentemente dalla loro nazionalità. Tenete presente che tali restrizioni possono variare tra i diversi Stati federati. I cittadini extracomunitari devono affrontare una procedura di approvazione per poter acquistare un immobile in Austria. Al fine di soddisfare i requisti della procedura di approvazione, i richiedenti devono compilare un modulo, essere in possesso di un passaporto valido e presentare una dichiarazione sulla destinazione d'uso della proprietà. Inoltre è necessario fornire una bozza del contratto, un riferimento catastale attuale e una mappa del sito. Vi consigliamo di rivolgervi agli enti locali prima di effettuare la richiesta.

La professione degli agenti immobiliari in Austria

In Austria gli agenti immobiliari devono essere in possesso di un'abilitazione per poter esercitare la loro professione. Per acquisire il certificato richiesto, gli agenti immobiliari devono superare un esame. I broker austriaci lavorano sia in favore dell'acquirente che del venditore e il pagamento del loro servizio è dunque a carico di entrambe le parti. Questo significa che il broker si assume responsabilità concernenti entrambe le parti e deve assicurarsi di agire nell'interesse sia dell'acquirente che del venditore e di conservare un atteggiamento neutrale.

Come acquistare un immobile in Austria

Offerta

I potenziali acquirenti devono prestare attenzione all'espressione di eventuali dichiarazioni riguardanti l'intenzionalità di acquisto, dal momento che un contratto orale può essere vincolante.


Contratto preliminare

I contratti preliminari non sono molto diffusi in Austria dal momento che un contratto orale basato sul consenso reciproco è già vincolante. Nel caso in cui venga stipulato un contratto preliminare, l'acquirente conserva il suo diritto derivante dal contratto soltanto per la durata di un anno.


Chiusura

L'ufficializzazione dell'acquisto di un immobile in Austria prevede due passaggi. Il primo è il contratto d'acquisto, chiamato "Titel". Il secondo è la registrazione nel catasto, conosciuta come "Modus". A questo punto è solitamente richiesto anche il versamento della transazione, che a sua volta necessita di un contratto scritto con firme autenticate. Un notaio redigerà il contratto d'acquisto per conto di entrambe le parti. Tenete presente che in Austria è prassi usuale avere un solo notaio per entrambe le parti interessate, visto che la sua funzione è quella di intermediario tra acquirente e venditore. Si consiglia agli investitori stranieri di trasferire il pagamento ad un avvocato appartenente al Treuhandbuch, il registro degli avvocati austriaci, o al conto di deposito del notaio. Il denaro sarà versato al venditore non appena sarà avvenuta la registrazione nel catasto. Tenete presente che la cancellazione di un accordo molto spesso prevede dei costi aggiuntivi. Se gli investitori necessitano di una clausola di recesso per la cancellazione o di condizioni sospensive, queste dovrebbero essere incluse nel contratto d'acquisto.L'intera procedura di acquisto può richiedere diversi mesi prima che l'immobile venga legalmente trasferito all'acquirente.

Costi di chiusura in Austria

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Imposte sugli immobili in Austria

Le imposte sugli immobili vengono calcolate in base al valore catastale della proprietà, che corrisponde solitamente a ⅕ del valore di mercato della stessa. Tuttavia, vi consigliamo di rivolgervi al vostro commercialista locale per una consulenza dettagliata.


Come ottenere un mutuo in Austria

Gli stranieri possono ottenere un prestito in Austria. I mutui concessi, solitamente, coprono al massimo il 70% del valore della proprietà. Al fine di ottenere un mutuo potrebbe essere necessario fornire una serie di documenti specifici per cui vi consigliamo di rivolgervi alla vostra banca locale.

Prezzi immobiliari in Austria

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