Acquistare un immobile in Portogallo

Siete appassionati di sport acquatici, escursionismo e natura incontaminata? Il Portogallo, paese di avventurieri, è uno dei tesori meno frequentati d'Europa. Il Portogallo vanta un costo della vita piuttosto modesto rispetto a Francia o Italia, ma non ha nulla da invidiare a questi paesi in termini di qualità della vita. Con la sua squisita cucina mediterranea, l'architettura del XV–XVIII secolo, i prestigiosi golf club, location uniche per il surf, castelli e panorami incantevoli, il Portogallo può offrire qualcosa di speciale per tutti i gusti. Gli investitori stranieri sono particolarmente benvenuti. Il programma governativo Golden Visa ha l'obiettivo di incrementare gli investimenti nel mercato immobiliare portoghese. Consigli su come acquistare un immobile in Portogallo possono essere consultati di seguito.   



Acquistare un immobile in Portogallo da straniero 

Non sussistono restrizioni sul possesso di immobili da parte di stranieri. Gli acquirenti stranieri devono soltanto possedere un codice fiscale portoghese (numero de contribuinte) per acquistare un immobile in Portogallo.


La professione degli agenti immobiliari in Portogallo 

Tutti gli agenti immobiliari portoghesi sono ufficialmente registrati e sono in possesso di un numero di abilitazione fornito dall'Associazione degli Agenti Immobiliari (Associação de Mediadores Imobiliários). Questo permette di verificare facilmente le credenziali di un'agenzia immobiliare portoghese sul sito dell'INCI (Instituto da Construção e do Imobiliário). Le responsabilità degli agenti immobiliari includono la redazione di contratti e la verifica del diritto di proprietà dell'immobile prima di concludere l'accordo. Gli acquirenti devono essere consapevoli del fatto che gli agenti immobiliari portoghesi lavorano per conto del venditore e operano su commissione. 

 

Come acquistare un immobile in Portogallo 

Offerta d'acquisto

Quando si presenta un'offerta per un immobile in Portogallo è prassi comune sottoscrivere un documento e fornire una piccola somma di denaro come acconto per bloccare l'offerta.


Contrato de Promessa de Compra e Venda (contratto preliminare):

Se l'acquirente e il venditore raggiungono un accordo sull'offerta, viene sottoscritto e autenticato un contratto di compravendita preliminare. Questo documento definisce tutte le condizioni della transazione, oltre a stabilire una scadenza per sottoscrivere l'atto finale alla presenza del notaio. Dunque, esso è giuridicamente vincolante in conformità con la legislazione portoghese. A questo punto, viene versato un importo pari al 10%–30% del prezzo di vendita in qualità di deposito. Successivamente, l'acquirente versa l'imposta comunale sulla proprietà, Imposto Municipal Sobre Transamissões (IMT). Nel caso in cui l'acquirente decidesse di recedere dal contratto perderà il deposito versato. D'altro canto, se fosse il venditore a decidere di annullare il contratto, potrebbe essere tenuto a restituire il doppio dell‘importo del deposito. 


Escritura Publica de Compra e Venda (atto notarile):

La transazione può dirsi conclusa con la stipula dell'atto di compravendita che viene sottoscritto dal notaio e ufficialmente registrato. A questo punto è necessario versare l'importo restante del prezzo di vendita. Successivamente, l'atto viene sottoscritto e il prezzo della transazione versato. All'ufficio catastale e all'ufficio fiscale locale viene fornita una copia del titolo di proprietà e si procede con la registrazione del passaggio di proprietà.


Costi di chiusura in Portogallo 

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Imposte sugli immobili in Portogallo  

L'IMI, l’imposta annuale comunale sulla proprietà, deve essere versata da chiunque sia proprietario di un immobile entro il 31 dicembre dell'anno in corso. Questa imposta si basa sul valore registrato dell'immobile e viene fissata da ciascun comune. I tassi oscillano tra lo 0,3% e lo 0,8% e dipendono dalla tipologia, dal luogo e dall'età dell'immobile, anche se vi sono alcune eccezioni.


Come ottenere un mutuo in Portogallo 

Nonostante fosse quasi impossibile in passato ottenere un mutuo per gli stranieri, dal mese di gennaio 2017 e nel rispetto di alcuni requisiti, è possibile ottenere un prestito che copra fino a circa il 70% del prezzo d’acquisto. I mutui vengono generalmente concessi a persone con un'età inferiore ai 65 anni. 


Prezzi immobiliari in Portogallo e consigli aggiuntivi. Il Golden Visa.

Il programma Golden Visa, lanciato dalle autorità portoghesi, rappresenta una corsia preferenziale per quegli investitori stranieri extracomunitari che desiderano ottenere un permesso di soggiorno in Portogallo. Il permesso di soggiorno consentirà all'investitore e ai membri della sua famiglia di entrare e/o vivere in Portogallo e di viaggiare liberamente nella maggior parte dei paesi europei (area Schengen). Per ottenere il Golden Visa, i cittadini extracomunitari devono, tra le altre cose, acquistare un immobile con un valore superiore ai 500.000,00 €. Vengono presi in considerazione anche gli immobili con un valore superiore ai 350.000,00 €, purché abbiano più di 30 anni o siano situati in un'area di rinnovamento urbano. Per adempiere alle condizioni del programma Golden Visa, gli investitori sono tenuti a conservare la proprietà del loro immobile per almeno cinque anni ed a dimostrare che le risorse per l'acquisto provengano dall'estero.    


Status di residente non abituale

Gli stranieri che diventano residenti fiscali in Portogallo e acquisiscono lo status di residente non abituale godono di agevolazioni fiscali molto interessanti. In conformità con la legge portoghese, gli stranieri che hanno la residenza abituale in Portogallo o posseggono un immobile in Portogallo al 31 dicembre dell'anno in corso con l'intenzione di renderlo la loro residenza abituale e che non sono stati assoggettati a tassazione nel paese negli ultimi cinque anni, possono approfittare di questi vantaggi. Queste agevolazioni includono benefit in termini di imposta sul reddito e di imposta sulle successioni. Vi consigliamo di rivolgervi al vostro commercialista per maggiori informazioni. 


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²² Maggiori informazioni sono disponibili al seguente link: http://goldenvisa-portugal.com/FAQ.html

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