Acquistare un immobile in Spagna

La maggior parte delle città spagnole è caratterizzata da strade vivaci, persone solari e un'architettura straordinaria. Se vi piace vivere la vita notturna e godervi la cultura delle tapas, la Spagna è il luogo ideale per voi. Se siete interessati a investire nel mercato immobiliare spagnolo, di seguito potete trovare molti consigli utili. 

Acquistare un immobile in Spagna da straniero

In Spagna non sussistono restrizioni sulla base della nazionalità per gli acquirenti. Tuttavia, acquirenti provenienti da alcuni stati vengono controllati accuratamente dalla legge spagnola con l'intento di evitare il riciclaggio di denaro. Per poter acquistare un immobile in Spagna da investitore privato straniero, è necessario possedere un conto bancario spagnolo e un Numero Identificativo Stranieri (NIE – Número de Identificacióndel Extranjero)¹⁷.


La professione degli agenti immobiliari in Spagna 

Generalmente, non è obbligatorio essere in possesso di un'abilitazione per esercitare la professione di agente immobiliare, tuttavia una certificazione esiste ed è l‘API - Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Questa certificazione può essere facilmente ottenuta da professionisti che hanno conseguito una laurea in ambito tecnico. La Catalogna, invece, ha una regolamentazione specifica secondo la quale un agente immobiliare deve essere registrato in un albo ufficiale e pubblico, deve essere in possesso di un'assicurazione di responsabilità professionale ed è tenuto a garantire il rimborso delle somme ricevute dai potenziali acquirenti. Alcune delle responsabilità di un agente immobiliare spagnolo sono quelle di verificare il diritto di proprietà del proprietario e i potenziali vincoli che incombono sull'immobile e di informare il potenziale acquirente di conseguenza. 


Come acquistare un immobile in Spagna 

Offerta d'acquisto (Oferta de compra)

Al fine di presentare un'offerta, in Spagna, potrebbe essere richiesto di fornire una piccola somma di denaro che dimostri il genuino interesse all'immobile. Non appena sia stata sottoscritta l'offerta e una volta ricevuto l'acconto, ha inizio la trattativa con il proprietario.


Contratto preliminare di compravendita (Contrato de arras)

Il Contrato de Arras è un contratto aperto tra il venditore e l'acquirente che può essere modificato da entrambe le parti per quanto riguarda le tempistiche, gli importi, le condizioni speciali e così via. In genere, l'acquirente versa al venditore il 10% del prezzo d’acquisto, ma questa percentuale può eventualmente essere più elevata a seconda della trattativa. Questo contratto è di importanza fondamentale per concludere la compravendita dal momento che definisce tutte le condizioni di legge tra le due parti. In alcuni casi specifici (arras penitenciales) se l'acquirente dovesse decidere di non voler procedere con l'acquisto, perderà l'importo versato. Se invece fosse il venditore ad annullare la vendita, egli è tenuto a pagare una penale aggiuntiva.


Atto notarile (Escritura Pública)

Per effettuare il passaggio di proprietà il notaio redige il contratto legale chiamato "escritura", nel quale vengono specificati il nuovo proprietario dell'immobile, le relative condizioni e chiariti altri aspetti come l'eventuale concessione di un mutuo. A questo punto della procedura di acquisto, all'acquirente viene inoltre richiesto di versare l'importo restante del prezzo d’acquisto.

L'intera procedura di acquisto può richiedere tra i due e i tre mesi dal momento in cui l'acquirente sottoscrive l'offerta menzionata nell'"escritura" finale dell'immobile. Questa scadenza è, tuttavia, soggetta all'accordo specifico definito tra le parti.

Costi di chiusura in Spagna¹⁸

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Alcune regioni potrebbero applicare costi di transazione aggiuntivi. 


Imposte sugli immobili in Spagna

Le imposte più importanti che sono tenuti a versare tutti i proprietari di immobili in Spagna sono due. Innanzitutto, l'imposta sui beni immobili (impuesto sobre bienes inmuebles), una tassa comunale che viene riscossa su base annuale. Questo importo è calcolato sulla base del valore catastale dell'immobile. In secondo luogo, l'imposta sul reddito derivante da beni immobili, che viene calcolata in base al valore imponibile (valore catastale) dell'immobile. Vi consigliamo di rivolgervi al vostro commercialista locale per ricevere informazioni più dettagliate ed una consulenza professionale. 


Come ottenere un mutuo in Spagna  

Solitamente gli stranieri possono ottenere un prestito in Spagna, anche se la somma concessa generalmente non supera il 70% del prezzo d’acquisto.


Prezzi immobiliari in Spagna e consigli aggiuntivi

Il programma Golden Visa del Governo spagnolo concede automaticamente il permesso permanente di residenza in Spagna qualora un investitore straniero acquisti un immobile con un valore minimo di 500.000,00 €. Questo vale per tutti i tipi di immobili, che siano residenziali, commerciali o una combinazione di entrambi. Il Golden Visa richiede all'investitore di vivere in Spagna per soli 183 giorni all'anno al fine del rinnovo. Inoltre, l'investitore non è obbligato a ottenere lo status di residente fiscale in Spagna per avere diritto al rinnovo. Al fine di poter partecipare al programma Golden Visa, i candidati devono stipulare un'assicurazione sanitaria spagnola e fornire prova di avere risorse sufficienti. Qualora acquistassero un immobile per ottenere il Golden Visa, i candidati sono tenuti a presentare un documento che attesti la registrazione dell'immobile. 

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Tel.
+34 935 154 455
 

¹⁷ Maggiori informazioni sono disponibili al seguente link: http://www.exteriores.gob.es/Portal/es/ServiciosAlCiudadano/InformacionParaExtranjeros/Paginas/NIE.aspx

¹⁸ L´importo dovuto per le imposte varia in base alla regione. Per questo vi raccomandiamo di avvalervi del consiglio di un commercialista locale.

¹⁹ L´importo relativo alle imposte è definito dal regio decreto spagnolo 1426/1989 e viene calcolato sulla base del prezzo.

²⁰ Tenete presente che i prezzi possono variare tra i diversi avvocati.

²¹ Per ulteriori informazioni sul programma Golden Visa Programme potete consultare il seguente link: http://extranjeros.empleo.gob.es/es/unidadgrandesempresas/ley14_2013/tripticos/triptico-invertir- INGLES.pdf

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