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Acquistare un immobile in Svizzera

La Svizzera ha la fama di essere un'isola felice. Come uno dei paesi più sicuri del mondo, la Svizzera offre ai suoi cittadini una qualità della vita molto elevata. Basti pensare ai suoi paesaggi mozzafiato, come quelli delle Alpi svizzere di Gstaad o quelli del Lago Lemano, per capire che la Svizzera ha da offrire molto di più dei soli orologi rinomati e della cioccolata. Il vostro sogno è quello di trascorrere le vacanze percorrendo uno dei singolari sentieri di Interlaken? Oppure vi piacerebbe vivere in uno dei graziosi paesi svizzeri come quello di Saanen? Il mercato immobiliare svizzero è tra i più solidi a livello globale, ma in Svizzera non è semplice come altrove acquistare un immobile. Di seguito vi offriremo una panoramica su "Come investire nel settore immobiliare svizzero da straniero": 

Una panoramica su Svizzera

Capitale Bern
Numero di abitanti 8.417.700
Valuta Franco svizzero (CHF)
Lingue Tedesco svizzero, francese, italiano, romancio

Acquistare un immobile in Svizzera da straniero

La Svizzera ha una legislazione chiara per quanto riguarda l'acquisto di immobili da parte di stranieri, conosciuta con il nome Lex Koller. Affinché uno straniero possa acquistare un immobile in Svizzera per utilizzarlo come prima casa deve essere in possesso di un permesso di soggiorno svizzero e vivere permanentemente in Svizzera. Per chi invece è alla ricerca di una seconda casa, i prezzi di mercato per l'acquisto di immobili da parte di stranieri senza permesso ufficiale differiscono tra i vari cantoni.¹¹  


La professione degli agenti immobiliari in Svizzera

Gli agenti immobiliari generalmente non necessitano di un'abilitazione specifica per esercitare la loro professione. Per questo vi consigliamo di collaborare soltanto con agenzie conosciute. Tutti gli agenti immobiliari di Engel & Völkers partecipano a specifici corsi di formazione presso la nostra Academy interna e sono quindi i partner ideali per guidarvi attraverso l'intera procedura di vendita. In Svizzera la provvigione degli agenti immobiliari è carico del venditore.  


Come acquistare un immobile in Svizzera 

Lettera di intenti

La lettera di intenti è un documento che riassume i punti principali della proposta di accordo. Solitamente indica un interesse concreto nel raggiungimento di un accordo definitivo soggetto alla due diligence, a informazioni aggiuntive o alla soddisfazione di condizioni specifiche¹².  Innanzitutto viene effettuata un'offerta sotto forma di lettera di intenti che in genere, se accettata, deve essere confermata con il versamento di un anticipo. 


Contratto preliminare 

Se venditore e acquirente raggiungono un'intesa sul prezzo d’acquisto e sui punti chiave dell'accordo, si procede solitamente con la sottoscrizione di una lettera di intenti che delinea tutte le condizioni relative alla transazione e una scadenza per la stesura del contratto di compravendita finale. Tale documento in genere non è giuridicamente vincolante secondo la legge svizzera purché non sia stato autenticato.


Chiusura 

In Svizzera tutti i trasferimenti di immobili vengono eseguiti tramite un notaio. Il notaio è tenuto a: 

●redigere il contratto e rogitare

●fornire consigli circa la legittimità e la legalità di una transazione

●assicurare che tutte le formalità di legge vengano osservate

●registrare il passaggio di proprietà al Catasto


In caso di rispetto di tutti i requisiti necessari, in Svizzera la procedura di acquisto può essere finalizzata in un arco di tempo molto ridotto. Potete ottenere maggiori informazioni presso la vostra agenzia immobiliare locale. 


Costi di chiusura in Svizzera¹³


Commissione dell'agente immobiliare Solitamente a carico del venditore
Spese notarili 0,2-1% del prezzo di vendita
Imposta di trasferimento patrimoniale 0,3-3%
Imposta di registro 1-1,5%
Spesa legale CHF 250 - CHF 800 all'ora
Complessivamente Circa il 5%

Imposte sugli immobili in Svizzera

Il sistema fiscale svizzero è molto complesso e varia significativamente tra i vari comuni e cantoni. Vi consigliamo di rivolgervi a un commercialista svizzero per ottenere una consulenza specifica. 


Come ottenere un mutuo in Svizzera  

Gli investitori privati stranieri possono ottenere un prestito svizzero. Tuttavia, i termini possono variare in base all'istituto mutuante. Per richiedere un mutuo è necessario presentare una documentazione specifica (per es. il contratto di acquisto), per questo vi consigliamo di rivolgervi alla vostra banca locale per maggiori informazioni. 


Prezzi immobiliari in Svizzera e consigli aggiuntivi 

A seconda del cantone, le spese notarili sono suddivise tra acquirente e venditore o, più frequentemente, sono a carico esclusivamente dell'acquirente. Il pagamento da parte del venditore dell’imposta sugli utili da sostanza immobiliare dovrebbe avvenire entro la data del rogito altrimenti la responsabilità potrebbe ricadere anche sull’acquirente. Questo punto dovrebbe essere sancito dal contratto di acquisto.

   

Zurigo Ginevra Basilea St. Moritz
Prezzo medio/m2
Sede A 17.000 – 20.000 CHF/m² 35.000 CHF/m² 10.500 – 12.000 CHF/m² 20.000 – 35.000 CHF/m²
Sede B 15.000 – 17.000 CHF/m² 25.000 CHF/m² 7.500 – 10.500 CHF/m² 12.000 – 25.000 CHF/m²
Affitto medio/m2/annuale
Sede A 600 - 840 CHF/m² 300 - 360 CHF/m²
Sede B 360 - 600 CHF/m² 250 - 300 CHF/m²

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Masterlizenz Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG

Poststraße 26, CH-6300 Zug
Tel.
+41-41-500 06 06
 

Qui è possibile conoscere quali dati in dettaglio vengono memorizzati e chi vi ha accesso.

Posso revocare i miei consensi per il futuro in qualsiasi momento.

¹⁰ Bundesamt für Statistik [online] https://www.bfs.admin.ch/bfs/de/home/statistiken/bevoelkerung.html [18.07.2017]

¹¹ Ulteriori informazioni sono disponibili nella guida & Foreigners purchasing real estate and residential property in Switzerland & (Guida sugli acquisti immobiliari e residenziali in Svizzera per stranieri): https://issuu.com/euvschweiz/docs/final_engl_ev_schweiz_ratgeber_lex_

¹² Business dictionary; Letter of Intent [online] http://www.businessdictionary.com/definition/letter-of- intent-LOI.html [17.07.2017]

¹³ Tenete conto che in Svizzera i costi possono variare significativamente in base al comune e al cantone nel quale viene acquistato un immobile. Per questo vi raccomandiamo di avvalervi del consiglio di un esperto locale.

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Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20355 Hamburg
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