L’acquisto di una proprietà sulla Costa Azzurra è un investimento importante, che richiede un eccellente accompagnamento.
Che siate alla ricerca di un appartamento a Cannes, un monolocale a Nizza, una casa a Issambres o una villa a Saint-Jean-Cap-Ferrat, Engel & Völkers è l’esperto immobiliare della Costa Azzurra che vi accompagnerà nell’acquisto del vostro immobile. La proprietà dei vostri sogni si trova sicuramente nella nostra selezione di immobili di prestigio in Provenza-Alpi-Costa Azzurra.
Scoprite i diversi step da seguire per garantire il successo del vostro investimento immobiliare, nonché alcune informazioni che vi aiuteranno a risparmiare tempo prezioso e a evitare spiacevoli sorprese.
Quale location scegliere per il mio investimento immobiliare?
Grazie per il suo interesse. Sarà ricontattato al più presto.
Il team Engel & Völkers
L’agente immobiliare, il vostro miglior consulente per la scelta del giusto investimento immobiliare
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L’acquirente e il venditore possono scegliere lo stesso notaio o ciascuno il proprio per redigere il compromesso di vendita. In qualità di acquirente, il notaio vi proporrà di versare un deposito (tramite bonifico bancario) corrispondente al 10% del prezzo di acquisto dell’immobile. Il termine per esercitare il diritto di recesso è di 7 giorni a decorrere dalla firma del compromesso di vendita.
Obblighi del venditore di un immobile
Il venditore deve effettuare una serie di diagnostiche tecniche:
- diagnosi delle prestazioni energetiche (DPE)
- screening per amianto
- rilevamento del rischio di esposizione al piombo (CREP)
- valutazione del rischio tecnologico (ERNMT)
- diagnosi dell’impianto igienico-sanitario non collettivo
- diagnosi termiti o altri insetti
- stato degli impianti interni, gas e elettricità (con più di 15 anni)
Inoltre, il venditore è tenuto a fornire una serie di informazioni all’acquirente:
- regolamento della comproprietà
- libretto di manutenzione dell’edificio
- verbali delle assemblee generali della comproprietà per i tre anni precedenti la stipula dell’atto
- misurazione ai sensi della legge Carrez
- documenti relativi alla situazione finanziaria della comproprietà e del comproprietario venditore (l’importo degli oneri correnti nel bilancio di previsione)
- importo delle spese pagate dal venditore negli ultimi 2 mesi
- scheda riassuntiva della comproprietà (in attesa del decreto che ne determinerà il contenuto)
- foglio informativo che riporta diritti e doveri dei comproprietari
- piano pluriennale dei lavori
Non appena tutti questi documenti sono presenti, è possibile firmare il compromesso di vendita.
Acquisto immobiliare Provenza Alpi Costa Azzurra - Scelta del mutuo
Informatevi presso diverse banche, spesso le condizioni per la concessione di un prestito sono diverse. È legittimo e consigliabile mettere le banche in concorrenza diretta per ottenere il miglior tasso di interesse.
È inoltre consigliabile inserire una “condizione sospensiva” nel compromesso di vendita (a cura del notaio o dell’agente immobiliare) per recuperare la caparra del 10%, versata al notaio al momento della firma del contratto, in caso di rifiuto da parte di una o più banche.
L’acquirente dispone quindi di un periodo minimo di 30 giorni per mettersi in contatto con le banche. Se la richiesta di prestito è accettata, dovrete attendere un periodo obbligatorio di 10 giorni prima che la banca accetti l’offerta di prestito.
Rogito
Il vostro dossier di vendita è completo. L’acquirente è invitato a un incontro con il suo notaio, il venditore, il notaio del venditore e l’agente immobiliare. Il venditore consegna le chiavi all’acquirente dopo la lettura dell’atto di compravendita, in cambio del pagamento integrale del prezzo di vendita al notaio.
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13, rue des Etats-Unis06400 CannesFrance
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Tel. +33 4 93 68 64 72