5 cose da sapere prima di concludere un contratto di acquisto

"La nostalgia di casa è un sentimento che vive in tutti noi", ha detto una volta Maya Angelou, " … quel posto sicuro dove essere noi stessi, senza essere giudicati". Trovare un posto così, che risponda a tutti i nostri bisogni, nel luogo giusto e al prezzo desiderato, è una grandissima soddisfazione. E lo è ancora di più quando la nostra offerta viene accettata e la prospettiva di possedere una casa non è più soltanto un sogno. Prima tuttavia della consegna delle chiavi, c'è ancora una fase da affrontare: la conclusione del contratto.

Cose da sapere prima di concludere un contratto

1. Raccogliete tutta la documentazione


Prima di diventare proprietari ufficiali di un immobile, è importante mettere insieme tutta la documentazione d’acquisto, preferibilmente il giorno prima della conclusione del contratto, in modo da essere certi di non tralasciare nessun dettaglio. Il faldone includerà il preventivo del mutuo, l’atto di proprietà, l’assicurazione ipotecaria, le relazioni di ispezione, le valutazioni del rischio di alluvioni, il contratto, la prova di titolarità e soprattutto la notifica di chiusura, un documento di cinque pagine, che contiene tutti i dettagli del vostro mutuo ipotecario. Leggete tutto approfonditamente e controllate bene ogni eventuale discrepanza, così da evitare che un minimo errore ortografico rallenti tutto il processo.


2. Ispezione visiva


Una volta che il venditore avrà svuotato la proprietà, avete il diritto di ispezionarla 24 ore prima della data di chiusura del contratto. In questo modo, verificherete che lo stato dell'immobile sia quello effettivamente previsto dall’accordo ed eviterete così spiacevoli sorprese. Di fatto, questa è la prima volta che osservate la proprietà completamente vuota, per cui qualora individuaste delle mancanze, non esitate a procrastinare la conclusione del contratto. In alternativa, potreste chiedere al venditore di depositare un importo a titolo di garanzia per le riparazioni necessarie.


3. Radunate tutti i professionisti necessari il giorno della firma


I rappresentanti legali possono variare da Paese a Paese, ma in generale il giorno della firma non possono mancare, oltre naturalmente a voi, il venditore, il vostro legale e/o agente, il legale del venditore, un agente che si occupi della sottoscrizione del contratto (se questo non sia già compito del legale del venditore), il rappresentante legale della società titolare, il consulente immobiliare del venditore e il finanziatore (ovvero il creditore ipotecario). L'incontro sarà guidato dall'agente responsabile della conclusione del contratto e dunque della verifica delle firme sui documenti e della regolarità di tutti i pagamenti. Un supporto esperto e professionale è in questi casi non solo utile ma necessario per ricevere i giusti suggerimenti e la tranquillità che solo l’assistenza di un professionista qualificato, che abbia a cuore i vostri interessi, potrà darvi.


4. Firmate e concludete l’affare


I due documenti legali che richiedono la vostra firma sono, di fatto, il contratto tra voi e il finanziatore e quello tra voi e il venditore, che include il trasferimento di proprietà. Prendetevi dunque tutto il tempo necessario, leggete la documentazione ancora una volta e firmate solo quando siete tranquilli e sicuri che tutto sia in ordine. Alcuni mutuatari includono i costi associati alla chiusura del contratto all'interno del mutuo principale. Se non è questo il vostro caso, è probabile che dobbiate sostenere tale spesa proprio in questa fase.

5. Entrate in possesso della proprietà e trasferitevi


Una volta che l'inchiostro della vostra firma si sarà finalmente asciugato, non resta altro da fare che prendere le chiavi di casa ed entrare dalla porta principale, per la prima volta, da proprietari. Il vostro unico compito sarà ora celebrare il grande evento e trasformare finalmente l’immobile nella vostra casa.


Engel & Völkers è in grado di aiutarvi per qualsiasi operazione di compravendita. I nostri licence partner conoscono bene ogni regione, le condizioni del mercato e le disposizioni locali. Per assistenza in ogni fase del vostro acquisto, potete dunque rivolgervi a noi in qualunque momento.

 

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