Come incrementare il valore della vostra casa

“La casa è lì dov’è il cuore” - una massima tanto prevedibile quanto vera. Tuttavia, se pensiamo con la testa invece che col cuore, la casa è anche un bene di prima necessità. In base, infatti, a una serie di fattori, la vostra proprietà può valere ben più dei suoi mattoni e del suo intonaco. Uno studio recente condotto da HouseLogic dimostra, per esempio, che le abitazioni nei pressi di parchi pubblici, possono valere in media fino al 20% in più rispetto a proprietà ubicate altrove. L’appetibilità dell’area in cui si trova la vostra abitazione - fattore, quest’ultimo, che va ben oltre il vostro controllo - non è tuttavia l’unico aspetto che ne influenza il valore. Ecco una serie di piccole strategie che potete applicare alla vostra casa per incrementare il valore delle offerte che ricevete.

CasaThink green

Secondo uno studio dell’Università di Washington, il numero di alberi attorno alla vostra casa può avere un impatto determinante sul suo valore. Lo studio evidenzia persino come la posizione stessa degli alberi eserciti un’influenza sui prezzi degli immobili. Se avete un giardino sul retro, per esempio, gli alberi presenti possono incrementare il valore della vostra casa fino al due percento, mentre quelli situati nella parte anteriore dell’immobile lo aumentano fino al cinque percento. E tuttavia non tutti gli alberi sono uguali - tra i più quotati ci sono le querce secolari, in quanto molto difficili da sostituire. In assenza di alberi adulti, pensate all’ipotesi di creare un giardino verdeggiante, con aceri giapponesi o conifere nane - alberi, questi ultimi, tra i più apprezzati.

Create spazio

Convertire una cantina o un soppalco può essere uno degli investimenti più vantaggiosi che potrete fare nella vostra proprietà. Specie nelle aree urbane, dove lo spazio è spesso scarso, le conversioni sono molto richieste poiché incrementano la metratura dello spazio abitabile, che sia un intero livello sottostante o una stanza da letto extra in soffitta. Certo, una conversione può costare parecchio al metro quadro, ma al contempo aumenta di due, tre volte, il valore della vostra proprietà.

Parcheggio

Un’altra buona idea per le case in centro città è pavimentare il giardino antistante. In molte metropoli, dove è difficile trovare un parcheggio, una casa con posto auto riservato è una prospettiva senza dubbio allettante. A Londra, per esempio, un semplice parcheggio può aggiungere fino a 50.000 sterline al valore di una casa. Scegliete lastre solide in terracotta e rendete lo spazio più elegante, aggiungendo magari alberi e cespugli di buxus - e tuttavia non scegliete alberi che possano lasciare fiori, polline o foglie sulle auto parcheggiate.

Inserite un bagno

Le case più antiche, come per esempio quelle realizzate nel XIX o nel primo XX secolo, hanno tendenzialmente un bagno a piano terra, ma non su quello superiore. Trasformare in bagno una stanza al primo piano, o aggiungere un bagno privato, incrementerà immediatamente il valore della vostra casa. Se caratteristiche strutturali o limiti di spazio vi impediscono di realizzare bagni perfettamente funzionali, un’area doccia può essere installata con facilità all’interno di spazi di 1 x 2,5 m.

Carattere

Ridare alla vostra casa il suo carattere originale può decisamente incrementarne il valore. Nel corso degli anni, modifiche o aggiunte potrebbero infatti aver oscurato il fascino d’epoca della vostra proprietà. Riportare alla luce le caratteristiche originali della vostra casa può essere un esperimento affascinante - c’è una storia, infatti, dietro ogni camino antico, soffitto in terracotta o pavimento piastrellato.

Engel & Völkers con i suoi oltre 30 anni di esperienza è in grado di aiutare con competenza i proprietari immobiliari a incrementare il valore delle loro proprietà. I nostri consulenti infatti conoscono bene le attuali richieste del mercato e i desideri dei propri buyer. Da Engel & Völkers siete davvero in buone mani.

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