Comprare una seconda casa? Ecco cosa c’è da sapere

Acquistare una seconda proprietà può essere un lusso o un cauto investimento immobiliare. In ogni caso, quale che sia la ragione dietro il vostro acquisto, ci sono innumerevoli fattori da considerare prima di iniziare.

Ecco dunque alcuni importanti consigli da tenere a mente.

Comprare una seconda casa? Cosa c’è da sapereQual è lo scopo?

Come per ogni decisione importante della propria vita, il punto centrale resta sempre la motivazione. Se pensate per esempio alla vostra seconda casa come a un luogo in cui rifugiarvi nel weekend, scegliete una località raggiungibile facilmente e in breve tempo.

Se siete invece alla ricerca di una casa vacanze in cui trasferirvi quando andrete in pensione, l’accessibilità e la vicinanza a strutture sanitarie potrebbero rivelarsi fondamentali. Gli appartamenti dotati di tutti i comfort sono soluzioni ideali per i più anziani, tuttavia è anche importante verificare quali servizi siano effettivamente disponibili nei pressi della proprietà, inclusi trasporti pubblici adeguati.

Se infine state pensando di acquistare una proprietà con l’obiettivo di affittarla, prima di fare il grande salto, valutate con attenzione il mercato locale, per assicurarvi che vi sia domanda sufficiente. Affittare quella che è strutturata come una casa vacanze può non essere facile, soprattutto in termini di manutenzione. I potenziali inquilini, infatti, potrebbero avere difficoltà a vivere in un immobile adeguatamente attrezzato soltanto per un certo periodo dell’anno.

Com’è la zona?

Affidatevi a un agente immobiliare per ricevere informazioni approfondite sull’area di riferimento. L’esperienza e la conoscenza del mercato che un professionista è in grado di offrirvi sono assolutamente impagabili.

Provate poi voi stessi a esplorare l’area in cui avete deciso di investire. Fate conoscenza con le persone che vivono nel quartiere e tenete bene a mente che la vostra esperienza estiva non può valere per tutto l’anno. Visitate quindi la zona anche in altre stagioni e chiedetevi se i potenziali inquilini potrebbero trovarla ugualmente piacevole anche nei periodi più freddi.

Qual è il vostro budget?

Il budget disponibile dipende da quanto siete effettivamente disposti a ipotecare la vostra prima proprietà per acquistarne una seconda. Una volta stabilito questo aspetto, cominciate ad analizzare i vari prestiti e le relative condizioni.

Se acquistate in contanti, tenete poi in adeguata considerazione tutte le varie voci di costo prima di comprare. La proprietà potrebbe necessitare di qualche ammodernamento, ma a meno che non stiate pensando di avviare un grande progetto di ristrutturazione, un buon investimento immobiliare non richiede solitamente ingenti spese aggiuntive.

La situazione è diversa se parliamo di proprietà da affittare. Qualora la locazione si riveli complessa, assicuratevi di avere denaro a sufficienza per qualsiasi scenario alternativo: un mutuo pari a sei mensilità di affitto è, in questo caso, la soluzione ideale. Evitate quanto più possibile la tentazione di inserire letti extra. Il vostro obiettivo dovrà essere creare un’esperienza di qualità per il potenziale inquilino, in modo da indurlo a prolungare il suo contratto d’affitto.

Un’altra opzione da considerare è la proprietà condivisa. Provate a coinvolgere amici o parenti e unite le forze. Aumenterete il potere d’acquisto e, al contempo, dimezzerete i costi di manutenzione, spesso elevati, della proprietà.

Che sia per una futura locazione o per trascorrere i vostri fine settimana in tranquillità, lasciatevi consigliare dagli agenti esperti Engel & Völkers. Visitate il nostro portale e scoprite le nostre lussuose proprietà, oppure venite a trovarci in una delle nostre sedi, per ricevere consigli sul vostro investimento. 

Engel & Völkers

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