Finanziamento immobiliare intelligente

Il celebre investitore John Paulson dice chiaramente, a proposito della proprietà: “Se non avete un immobile vostro, compratene uno.” Se ne avete già uno, compratene un altro. Se ne avete due, acquistatene un terzo. E prestate soldi ai vostri parenti, in modo che anche loro possano averne uno”. Un consiglio piuttosto allettante, non c’è che dire. Chi di noi, infatti, non vivrebbe volentieri in una casa tutta sua? L’unica questione da dirimere è come finanziare al meglio il proprio immobile. Di seguito, vi presentiamo i principali strumenti per comprendere questo tema assieme ai possibili rischi connessi.

Finanziamento immobiliare intelligentePianificare in modo attento e realistico

Il sogno di una casa propria va necessariamente di pari passo con l’elaborazione di un piano finanziario. Ciò significa avere un’idea chiara delle opzioni di finanziamento per il vostro immobile, ancor prima di iniziare a cercarlo Solo se avete ben presenti le possibilità finanziarie a vostra disposizione, infatti, potete valutare quale immobile faccia davvero al caso vostro. In generale, vale la regola per cui i proprietari o gli acquirenti di un immobile dovrebbero generalmente essere in grado di coprire dal 20 al 30 per cento del prezzo complessivo d’acquisto. Si consiglia dunque di fare una valutazione attenta della propria liquidità, partendo proprio da questo assunto. Quali sono i mezzi finanziari a vostra disposizione? Quali le vostre spese mensili? In tal modo, avrete una panoramica precisa di quanto effettivamente vi rimanga a disposizione per il finanziamento dell’immobile. Nel vostro calcolo, non dimenticate di includere tutte le spese aggiuntive, dal passaggio di proprietà, fino alle assicurazioni, passando per le utenze di acqua, energia elettrica e riscaldamento. Ricordate, infine, di mettere da parte una certa somma per le spese impreviste. A cosa serve una casa da sogno, se non vi funziona la lavatrice e vi mancano i soldi per acquistarne una nuova?

Finanziamento immobiliare classico

La modalità più frequente di finanziamento è rappresentata dal classico prestito ipotecario, un mutuo cioè che copre fino all’80% dei costi.  Caratteristica principale di questo prestito è l’importo costante delle rate per tutta la durata prevista del mutuo. Questo aspetto è un grande vantaggio per una pianificazione sicura. I proprietari o gli acquirenti, conoscendo l’importo esatto della loro rata, che resta invariato per tutta la durata del mutuo, evitano così brutte sorprese. Questa forma di prestito si coniuga spesso con un tasso di interesse fisso, garantito al beneficiario per un lungo periodo, in modo da tenere meglio sotto controllo tutti gli oneri finanziari. Se volete essere tutelati al 100%, vi conviene comunque puntare su un mix di forme finanziarie piuttosto che su un’unica modalità. Accanto al classico prestito ipotecario, infatti, esistono diverse opzioni statali da non lasciarsi sfuggire. Tra i vari esempi ci sono le cosiddette “sovvenzioni Riester”, i programmi di finanziamento per le famiglie, nonché sostegni provenienti dai singoli Land, o ancora prestiti agevolati della KfW Förderbank. Se disponete di un accordo di credito edilizio, inoltre, quest’ultimo entrerà anch’esso a far parte del piano finanziario. Quale che sia la combinazione da voi scelta, vale la pena in ogni caso confrontare con attenzione le varie offerte, valutando non tanto gli interessi dovuti, quanto quelli effettivi, poiché sono questi ultimi a contenere le reali imposte da versare.

Attualmente, gli interessi ipotecari sono estremamente bassi. Non c’è dunque momento migliore per acquistare il proprio immobile. Se avete in mente anche voi di comprare una casa, visitate il nostro sito. Qui troverete tutte le informazioni sul nostro ampio portfolio di case e appartamenti pregiati, della cui mediazione ci occupiamo da oltre 35 anni. 

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