Hollywood: ecco il segreto per aumentare il prezzo di vendita

Per mettere in risalto le proprie magnifiche case su riviste patinate di design e lifestyle, i divi e le celebrità hanno un segreto: si chiama home staging ed è un fenomeno che nasce a Hollywood e si diffonde ben presto in tutti gli USA. Durante il periodo della recessione americana, infatti, il mercato immobiliare del lusso era solito servirsi di questa pratica per aumentare il valore di vendita delle proprietà high-end. Attualmente, l’home staging sta prendendo piede anche nel continente europeo: a Londra, per esempio, circa il 30% delle proprietà di lusso si trova in piena fase di “restyling” in vista di una possibile vendita. Il trend prende spunto dal vecchio adagio per cui ciò che si offre, in realtà, non è solo una semplice proprietà ma uno stile di vita. Quando dunque preparate la vostra casa per la vendita, è importante che il risultato finale sia elegante ed esclusivo.

Il segreto per aumentare il prezzo di vendita - Engel & VölkersScegliete con cura gli accessori

Assicuratevi che le superfici siano in perfetto ordine. Evitate un numero eccessivo di oggetti, optando piuttosto per accessori scelti con cura - eleganti portagioie, morbidi cuscini decorativi e candele profumate, così da creare un’atmosfera generale di sfarzo. Sul tavolino del vostro salotto, mettete in bella mostra libri e riviste specializzate in lusso e lifestyle come Monocle e Harper’s Bazaar. Non dimenticate poi le opere d’art, che possono diventare il punto focale di una stanza e dar prova dei vostri gusti raffinati - potete persino pensare di noleggiare da un commerciante d’arte locale alcuni pezzi selezionati.

Eliminate i tocchi personali

E’ importante che i potenziali buyer abbiano l’opportunità di immaginarsi all’interno della vostra casa, perciò non rovinate loro questo momento. Prima di fotografare la proprietà, rimuovete ogni tocco personale, dalle foto di famiglia, ai disegni dei bambini, ai giochi dei vostri animali domestici. I colori forti e le decorazioni ardite potrebbero distrarre, quindi preferite, in fase di home staging, tonalità più neutre. Per i tessuti, sostituite i colori forti con sfumature più leggere; applicate lo stesso principio ai muri, che andranno ridipinti in toni più discreti e tenui. Una parete in evidenza va bene, ma evitate colori troppo sgargianti.

Offrite un’esperienza sensoriale

Cercate di ricreare un’atmosfera calma e accogliente, utilizzando musica rilassante come blues o light jazz inserita un’ambientazione tranquilla. Pane appena sfornato o caffè fumante sono ottime strategie per attrarre i buyer, ma una possibilità più discreta potrebbe anche essere quella di candele profumate o di un diffusore. Gli esperti consigliano una combinazione di the bianco e fico, aromi freschi e delicati senza essere opprimenti. Queste profumazioni avrebbero addirittura un effetto positivo sulle vendite, in particolare di proprietà piccole e minimal.

Mettete in evidenza la funzione delle stanze

Ogni stanza va mostrata in tutto il suo potenziale. Se il vostro buyer ideale è un professionista, trasformate la camera degli ospiti in uno studio pulito e spazioso. Se invece puntate al mercato delle famiglie, realizzate una nursery, sistemando per esempio i giocattoli su uno scaffale, giochi da tavolo in un angolo e libri classici per bambini come Il piccolo principe sul tavolino laterale.

Per una vendita di successo, l’home staging è fondamentale, tuttavia se desiderate raggiungere il target di buyer giusto per voi, avete bisogno di professionisti del settore. Engel & Völkers è presente nei quattro continenti grazie a consulenti esperti ed è dunque perfettamente in grado di assistervi in ogni fase della vendita - venite a trovarci o visitate oggi il nostro sito.

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