Le regole per vendere una casa

Che stiate guadagnando da un investimento o vi stiate trasferendo in una nuova casa, vendere un immobile resta una decisione molto importante. Ecco dunque le nostre regole per snellire e semplificare il più possibile il processo.

Le regole per vendere una casaPuntate su un’ottima prima impressione

Prendetevi un momento per osservare dall’esterno la vostra casa. Il potenziale buyer ha spazio a sufficienza per parcheggiare l’auto? Qualora non sia così, forse è il caso di spostare la vostra macchina, in modo da consentire ai visitatori di arrivare comodamente . Ancora, ci sono riparazioni da fare? Anche piccole, come sostituire tegole rotte o dare una mano di vernice sulla porta d’ingresso? Verificate con obiettività gli aspetti più trascurati della vostra proprietà e assumente un giardiniere o un tuttofare per apportare i miglioramenti necessari.

Fate gli onori di casa

I potenziali buyer andrebbero accolti come dei veri e propri ospiti quando vengono a visitare la vostra casa. Potete mettere in fresco alcune bottiglie d’acqua se la giornata è particolarmente calda, o offrire del caffè fumante nei giorni invernali. Prima del loro arrivo, preparate dei biscotti, non solo per avere qualcosa di pronto con cui accoglierli, ma anche per inondare la casa di un gradevole profumo. Date il benvenuto ai vostri ospiti con calore e cordialità, ma poi fatevi da parte, per consentire loro di visionare la proprietà in piena indipendenza.

Pulizia radicale

Persino la casa più immacolata richiede un po’ di attenzione in più prima di una visita. Agli addetti alle pulizie, chiedete di concentrarsi sui posti che gli ospiti tendono solitamente a non osservare, come l’interno delle dispense in cucina o dell’armadio in camera da letto. I potenziali buyer hanno bisogno di controllare quanto spazio abbiano effettivamente a disposizione per conservare i propri oggetti; è dunque importante prestare attenzione a queste zone della vostra casa. Pensate inoltre di assumere un lavavetri prima di iniziare le visite. Le finestre pulite non solo fanno un’ottima prima impressione, ma consentono di far entrare più luce naturale nella vostra proprietà.

De-personalizzate la vostra casa

Eliminate temporaneamente le foto di famiglia o gli oggetti personali, per permettere ai visitatori di immaginarsi all’interno della vostra proprietà. Per quanto possibile, ogni stanza dev’essere una sorta di tela bianca, che i visitatori potranno dipingere a proprio piacimento. Evitate tuttavia degli spazi troppo spogli, posizionando strategicamente vasi di fiori freschi o candele profumate.

Documentazione

Mettete insieme tutti i documenti che un potenziale buyer potrebbe voler visionare, preparando un faldone apposito da leggere accuratamente in loco: potete includere un report di ispezione della casa, documenti di valutazione e manuali per gli elettrodomestici high-tech o per sistemi integrati, quali home-cinema o tecnologia domotica smart.

Affidatevi a un broker

Il 70-80% dei proprietari si affida ai servizi di un broker per l’acquisto o la vendita di una casa. La ragione è semplice: i broker non solo possono aiutarvi a determinare il prezzo esatto della proprietà, ma vi consentono di risparmiare tempo, organizzando visite, preparando materiale pubblicitario e negoziando offerte con i buyer per vostro conto. In più, grazie alla loro esperienza, i broker vi aiutano a districarvi tra contratti, burocrazia e “legalese”, offrendovi in più assistenza sui servizi finanziari e sulle disposizioni legislative.

Se avete deciso di vendere la vostra casa, affidatevi a Engel & Völkers. I nostri consulenti esperti si prenderanno cura di tutti gli aspetti pratici, lasciandovi più tempo a disposizione per cercare la vostra nuova casa all’interno del nostro ampio portfolio globale. 

Engel & Völkers

Paris
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75008 Paris
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