Londra o Berlino?

Per i “grandi” dello show business, Berlino e Londra non hanno assolutamente rivali. L’icona pop David Bowie definiva Berlino “la più grande stravaganza culturale che mai si possa immaginare“. L’attore americano Don Johnson, e con lui una folta schiera di estimatori, considera invece Londra uno dei posti più belli del mondo.  Le città, non c’è dubbio, hanno entrambe un fascino unico. Ma come valutarle dalla prospettiva di un investitore? Quali opportunità di rendita offrono gli immobili di Londra e Berlino? Ecco un’analisi comparata delle due metropoli.

Londra o Berlino?Londra, la città dei ricchi

Non è una novità: i prezzi degli immobili a Londra sono in costante ascesa ormai da anni. Solo dal 2010, i tassi di crescita annuale si attestano intorno al 10%, percentuale decisamente più elevata se ci si sposta in centro città. Particolarmente richiesto è il segmento lusso, dunque proprietà in quartieri esclusivi come Chelsea, Kensington o Mayfair. Qui abitano i londinesi più abbienti, che possono approfittare anche di innumerevoli opportunità di shopping, da Harrods, tra i più famosi centri commerciali al mondo, alle boutique di Bond Street, tutte a breve distanza dal centro. Per non parlare della dinamica scena culturale e gastronomica: 241 teatri e 65 ristoranti con almeno una stella Michelin. Ci sono poi altri fattori che incidono sui prezzi: Londra è non solo uno dei principali centri finanziari ma anche un rinomato polo universitario, senza dimenticare gli ottimi collegamenti, garantiti da ben cinque aeroporti. Per i più ricchi, insomma, Londra è il luogo perfetto dove abitare. Tutti questi vantaggi, perciò, stimolano costantemente la domanda di immobili e hanno portato, negli scorsi anni, a prezzi sempre più elevati.

Berlino, una città dal grande potenziale

Berlino prova a difendere quest’anno il suo primato di mercato immobiliare più appetibile d’Europa. Il dato emerge da uno studio della società di consulenza PricewaterhouseCoopers (PwC) e dall’Urban Land Institute (ULI). La ragione è che il rapporto qualità-prezzo offre ancora un flessibile margine di manovra verso l‘alto, anche se i prezzi di affitto e di acquisto sono già aumentati del 7%, dal 2014 al 2015. Anche altri fattori influiscono positivamente sul mercato immobiliare della capitale tedesca. Negli ultimi anni, Berlino è diventata uno dei principali poli tecnologici e la sede preferenziale di numerose start-up, attirando così studenti, ricercatori e giovani professionisti da tutto il mondo. Inoltre, secondo le stime dell’Istituto di Economia tedesca di Colonia, il fabbisogno immobiliare sarà pari a 15.000 unità abitative, per ogni anno da qui al 2030. E proprio per sfruttare questa domanda e il conseguente potenziale di investimento, nella capitale si lavora a pieno ritmo per la realizzazione di prestigiosi immobili di lusso nel centro cittadino. Un esempio su tutti è Saphhire, un complesso di appartamenti realizzato dall’archistar Daniel Libeskind, con una silhouette e una facciata esterna ispirate all’omonima pietra da cui l’edificio prende il nome, lo zaffiro appunto. Completano il profilo di Berlino altri dinamici elementi, primo fra tutti la complessa storia della città, che si unisce al suo fascino cool e alle innumerevoli opportunità creative e per il tempo libero: bar e ristoranti intorno al Gendarmenmarkt, una pulsante vita notturna, fino ai numerosi parchi e laghi, che abitanti e turisti prediligono per escursioni fuori porta.

Sia Londra sia Berlino offrono dunque agli investitori diverse possibilità. Visitate il Engel & Völkers per scoprire l’ampia gamma di immobili di lusso presenti nelle due metropoli. Grazie alle nostre sedi in entrambe le città e alla nostra pluriennale esperienza nel settore, siamo in grado di offrire ai nostri clienti un’assistenza ottimale. 

Engel & Völkers

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75008 Paris
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