Quanto vale l’immobiliare di pregio in Italia L’analisi di mercato condotta da Engel & Völkers

Nella top five delle città italiane che offrono gli immobili residenziali più esclusivi, Roma è in cima alla classifica con i prezzi delle proprietà di lusso nel centro storico che arrivano fino a 20.000 euro al metro quadro. A seguire troviamo Venezia, dove gli immobili di pregio possono costare fino a 15.000 euro al metro quadro, Milano con prezzi fino a un massimo di 13.000 euro, a pari merito con Verona, e infine Firenze dove gli immobili sul Lungarno costano fino a 8.200 euro a metro quadro.

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È la panoramica dell’immobiliare di pregio in Italia, che emerge da un’analisi condotta da Engel & Völkers, Gruppo leader a livello mondiale nel settore dell’intermediazione di proprietà residenziali di lusso. I dati utilizzati per stilare la classifica si basano su residenze immobiliari mediate dalla società e transazioni registrate sul mercato nella prima metà del 2016.

Roma: fino a 20.000 euro al metro quadro
Con una popolazione di circa 2.9 milioni, Roma è la più grande città italiana. “Le zone con i prezzi più alti, al momento, sono Piazza di Spagna, Via Condotti e Via del Babuino", ha dichiarato Marco Rognini, Amministratore Delegato del Market Center di Engel & Völkers Roma. “I prezzi più alti raggiungono addirittura i 20.000 euro al metro quadro. Quasi il 90% degli acquirenti interessati sono cittadini italiani e la domanda più alta è per appartamenti di proprietà in edifici storici. Altri criteri di selezione sono: arredi moderni, ascensori, parcheggi e viste sui tetti di Roma”.

Venezia: fino a 15.000 al metro quadro
Al secondo posto, dopo la Capitale, troviamo Venezia. Nella prima metà del 2016, gli edifici più belli situati sul Canal Grande sono costati fino a 15.000 euro al metro quadro. “Gli appartamenti più ricercati sono quelli tipici veneziani che si affacciano sul Canal Grande, ovvero quelli con soffitti alti, una terrazza sul tetto o un balcone e, possibilmente, un ascensore”, ha affermato Mauro Lozza, Socio Dirigente di Engel & Völkers a Venezia. Qui, il mercato è caratterizzato da un elevato livello di domanda internazionale e si acquistano soprattutto seconde case per investimento. Il 70% degli acquirenti è straniero e proviene, per la maggior parte, da Regno Unito, Francia e Germania.

Milano: fino a 13.000 euro al metro quadro
Al terzo posto c’è invece Milano, il centro italiano della finanza e della moda, con un paesaggio urbano che riflette un mix d’influenze storiche e moderne. I quartieri più prestigiosi sono situati nel centro della città, con prezzi fino a un massimo di 13.000 euro al metro quadro.
In particolare, il quartiere che ruota intorno alla Scala e quello del Quadrilatero della moda sono le zone più costose della città. Aree esclusive si trovano anche nel quartiere di Brera (fino a 10.500 euro al metro quadro) e in quello di San Babila (fino a 9.500 euro al metro quadro). Il 95% degli investitori è autoctono. “C’è una grande domanda di edifici risalenti alla fine del XVIII e all’inizio del XIX secolo” ha dichiarato Roberto Magaglio, Socio Dirigente di Engel & Völkers Milano. “In particolare, vanno per la maggiore gli attici moderni con un ampio soggiorno, una terrazza panoramica, un parcheggio e il servizio di portineria”.

Verona: fino a 13.000 euro al metro quadro
La zona residenziale più esclusiva di Verona è Piazza Erbe. Nella prima metà del 2016, i prezzi al metro quadro sono arrivati, come a Milano, a 13.000 euro. "I nostri clienti sono molto interessati a immobili antichi, ad esempio a ville in stile Liberty. Per quanto riguarda gli appartamenti di proprietà, la domanda si focalizza soprattutto sugli attici”, ha rivelato Stefano Bani, Socio Dirigente di Engel & Völkers Verona. “Le proprietà migliori sono quelle caratterizzate da ampie terrazze con belle viste, garage e dettagli storici come gli affreschi. Gli acquirenti italiani dominano il mercato locale, che corrisponde all’80% del totale delle transazioni”.

Firenze: fino a 8.200 euro al metro quadro
Le zone più esclusive di Firenze si trovano lungo le sponde del fiume Arno, dove i prezzi più alti hanno raggiunto un massimo di 8.200 euro al metro quadro. Gli appartamenti di proprietà più richiesti sono quelli di circa 200 metri quadrati ed oltre, con un terrazzo o un giardino e il parcheggio privato. Gli acquirenti sono particolarmente attratti dai dettagli, in particolare da affreschi, soffitti alti con travi in legno e pavimenti in cotto. Dal punto di vista architettonico, sono gli stili classici e i palazzi rinascimentali ad essere i più ricercati. Il 40% degli acquirenti è internazionale. "Firenze offre un’elevata qualità di vita e prezzi leggermente più bassi rispetto a città come Roma e Milano. Questo la rende più attrattiva agli occhi degli investitori stranieri", ha dichiarato Winfried Mauthner, Socio Dirigente di Engel & Völkers Firenze.

Engel & Völkers opera in 32 paesi e 4 continenti ed è presente in Italia dal 2004 (Ad oggi sono attivi più di 35 punti vendita sul territorio nazionale).

Engel & Völkers

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