Real Estate News: Berlino

La capitale tedesca attira un numero sempre maggiore di persone che investono nel settore immobiliare, grazie ad affitti relativamente bassi se comparati con quelli di altre città: giovani creativi, cervelli in fuga e imprenditori del campo tecnologico arrivano a Berlino, che attualmente ospita 2.500 strart-up guadagnandosi così a buon diritto il soprannome di “Silicon Valley” d’Europa. La capitale attrae inoltre l’interesse anche dei principali fondi di venture capital. Nel 2013, Bill Gates, patron di Microsoft, investe nel ResearchGate, una start-up locale creata per promuovere la comunicazione e la collaborazione in ambito scientifico. Oltre a tutto ciò, i luoghi storici della capitale tedesca sono più che mai intrisi di significato: musei, gallerie e straordinarie architetture sono il contrappunto perfetto allo sviluppo di aziende futuriste.

Real Estate News: BerlinoUna base solida

La recessione economica del 2008 ha colpito pesantemente l’intero mercato immobiliare mondiale; Berlino tuttavia è riuscita a gestire la crisi con maggiore abilità rispetto ai suoi competitor globali, uscendo relativamente indenne dalla turbolenza. Da allora in poi, il mercato immobiliare si è sempre più consolidato; dal 2011 i prezzi delle proprietà a Berlino sono cresciuti, in media, del 25,5% in totale. Sebastian Fischer, di Engel & Völkers Berlin ha dichiarato al New York Times che durante l’intero periodo di crisi economica, la Germania è rimasta “Un porto sicuro dell’Eurozona, con una valuta stabile e prospettive decisamente positive.”

Un futuro radioso

Nella relazione annuale sulle tendenze emergenti nel settore immobiliare Europeo, dal titolo 'Emerging Trends in Real Estate Europe 2015', l’istituto PwC e l’Urban Land Institute definiscono Berlino come la città leader per gli investimenti internazionali. Nel report si legge che “Gli investitori nazionali e internazionali si stanno riversando nella capitale tedesca, attratti da ciò che considerano asset economicamente accessibili e da opportunità di sviluppo”. Fischer identifica la ragione di questo successo immobiliare in ciò che si potrebbe definire una “Legge dell’attrazione” tra vari elementi: “Demografia molto forte, un’economia in crescita costante, un’elevata qualità della vita”.

Sebbene i prezzi delle proprietà stiano aumentando, il mercato immobiliare di Berlino è meno caro rispetto ad altre capitali europee come Londra o Parigi. I prezzi a Berlino sono inoltre più bassi anche dei prezzi di altre città tedesche, specie Monaco e Francoforte. Questo aspetto si deve sicuramente anche al processo di riunificazione: fino agli anni ’90, infatti, est e ovest della capitale erano divise dal muro. Seppur terreno fertile per start up, studenti e creativi, Berlino est deve tuttavia ancora raggiungere i valori registrati nell’ovest del paese.

Modelli d’acquisto

La Germania è tradizionalmente un paese in cui le case si affittano: tuttavia, recentemente, sempre più giovani tedeschi hanno iniziato ad acquistare una proprietà, creando un piccolo boom di domanda, che va a superare l’offerta disponibile. E’ inoltre aumentato il numero di buyer provenienti da Regno Unito, Stati Uniti e Francia.

Gli immobiliaristi cercano ovviamente di capitalizzare la fama della Germania quale porto sicuro per gli investimenti: ecco dunque aumentare anche il numero di case high-end in tutta la capitale. Il progetto pionieristico del celebre architetto britannico David Chipperfield, il Palais Varnhagen, ne è, in questo senso, l’esempio lampante: si tratta infatti di un complesso di appartamenti nella Französische Strasse, che trae ispirazione dalla cultura del salon del XIX secolo in Europa: il design infatti è progettato in modo da ispirare simili soirée in chi abita nei fantastici attici e appartamenti.

Per iniziare la vostra ricerca di proprietà a Berlino, contattate Engel & Völkers. Con 11 sedi nella città, che siate alla ricerca di un loft riconvertito o di una townhouse storica, i nostri agenti saranno lieti di assistervi. Per appartamenti nel centro città, visitate il nostro ufficio nella zona Berlin Mitte, o cercate case storiche nella sede Berlin Charlottenburg. Per proprietà più grandi, inoltre, non dimenticate di dare un’occhiata al nostro ufficio a Berlin Grunewald.

Engel & Völkers

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