Real Estate News: tutto sul mercato di Wall Street

Deanna Lloyd, esperta venditrice autorizzata presso Engel & Völkers New York City, ci racconta del mercato immobiliare di Wall Street.

Real Estate News: tutto sul mercato di Wall Street - Engel&Völkers
1. Quali sono gli sviluppi attuali del mercato?

Il mercato di Wall Street, noto più comunemente come il distretto finanziario (i newyorchesi lo chiamano FiDi, acronimo di Financial District) si è trasformato radicalmente negli ultimi anni - passando da quartiere commerciale ad area residenziale, e dunque configurandosi come un’alternativa, in centro città, decisamente più accessibile economicamente rispetto alla vicina Tribeca. Se la domanda è in crescita, le rimanenze immobiliari (i cosiddetti inventories) sono invece indiscutibilmente più ridotte. Ciononostante, gli appartamenti sembrano muoversi sul mercato a una velocità inferiore rispetto ad altre aree.

Il FiDi, infatti, offre prezzi più bassi al metro quadro se confrontato con la gran parte dei quartieri di Manhattan. Partendo da una domanda già di per sé elevata, non si può che constatare quanto i recenti sviluppi commerciali e residenziali abbiano trasformato Wall Street in un’area ancora più richiesta, in particolare dalle famiglie. Dopo le sei, quando cioè chiudono gli uffici, il quartiere non è più solo un groviglio vuoto e scuro di strade.

Il distretto finanziario sta attraversando una fase di profonda trasformazione, grazie a nuovi sviluppi commerciali e a strutture residenziali, localizzate in particolare nel corridoio di Fulton Street. Grazie all’apertura del Fulton Center, importante snodo di transito, i collegamenti nell’area sono davvero eccezionali. Tale snodo offre infatti accesso a ben cinque linee metropolitane diverse che vi permetteranno di muovervi tra casa, lavoro e centro città, in modo rapido e semplicissimo.

2. Qual è la tipologia di immobile più richiesta?

I miei clienti sono per lo più alla ricerca di appartamenti, all’interno di condomini, con una, due camere da letto, da utilizzare come investimento immobiliare. Gli stabili di lusso come il 20 Pine Street e quello nel 40 Broad Street (The Setai) erano e sono tuttora molto richiesti dai buyer. Altri obiettivi appetibili sono i nuovi complessi edilizi come 75 Nassau e 5 Beekman.

Ho avuto clienti che si sono innamorati subito dei panorami e dell’atmosfera di Battery Park City, per esempio, ma che una volta venuti a conoscenza dei costi fiscali legati all’acquisto di un appartamento in questa zona, hanno preferito desistere e cercare altrove. Fino a pochi anni fa, l’area circostante del distretto finanziario offriva sì una vista da sogno ma non aveva ancora quell’atmosfera calda e accogliente che si trova a Battery. Per questo non veniva ritenuta un’alternativa valida. Ora, invece, la situazione sta notevolmente cambiando.

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3. In termini di abitazioni, c’è uno standard tipico per il mercato?

La gran parte degli edifici residenziali, nuovi e già esistenti del distretto finanziario presentano un’ampia gamma di servizi, un altro dei motivi, questo, per cui sono in molti a voler vivere qui. I tetti con gli straordinari panorami di Manhattan sono inoltre elementi tipici di questi immobili, sia in affitto, sia in vendita.

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4. Rispetto al mercato immobiliare, qual è la grande differenza che si riscontra tra l’area di Wall Street e il resto del quartiere di Manhattan

La verità è che il mercato immobiliare di Wall Street ha faticato non poco dopo gli attentati dell’11 settembre. Il numero dei posti vacanti è aumentato vertiginosamente e anche moltissimi posti di lavoro sono stati trasferiti in altre zone. Da quel momento, il distretto finanziario non ha smesso di essere una sorta di work in progress, rispetto alle altre aree di Manhattan, decisamente meno colpite dagli eventi.

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