Il valore di mercato di un immobile

Tutto quello che c’è da sapere per ottenere una valutazione professionale

Spesso si sente parlare del valore di mercato di una proprietà ma non tutti sanno come si determini un prezzo realistico e quale sia il processo dietro a una valutazione immobiliare. Se siete interessati a scoprire quale sia il prezzo corretto per la vendita di un immobile questo articolo fa al caso vostro! 

Per cominciare è necessaria una breve introduzione riguardo ai diversi componenti della formula utilizzata dagli agenti immobiliari per calcolare il valore di mercato: 

valore di mercato = superficie commerciale x quotazione al metro quadrato x coefficienti di merito

• Superficie commerciale: La prima importante distinzione da fare è la differenza tra superficie calpestabile e superficie commerciale. La superficie calpestabile si usa comunemente quando si fa riferimento alle dimensioni della propria abitazione ed esprime i metri quadri che effettivamente si possono “calpestare” senza tenere in considerazione, per esempio, le pareti o altri elementi strutturali. La superficie commerciale, invece, non rispecchia le effettive dimensioni di un immobile ma tiene conto di tutti gli spazi aggiuntivi rispetto a quelli principali. Si considerano, quindi, sia le mura perimetrali che i vani accessori ed eventuali pertinenze. Questo elemento è ciò che principalmente interessa ai nostri agenti immobiliari durante il processo di valutazione.

• Quotazione: È il valore attribuito a un metro quadro di un immobile al variare della posizione della proprietà. Questi dati vengono raccolti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) e possono essere consultati all’interno di una grande banca dati messa a disposizione dall’Agenzia delle Entrate.

• Coefficienti di merito: Rappresentano la vera chiave di lettura per la determinazione di un prezzo stimato con particolare cura delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche proprie di ciascun immobile. Questi fattori ancora più specifici che influenzano e aggiustano ulteriormente il prezzo, vengono espressi tramite una percentuale di importo che va sottratta o aggiunta al valore generale dell’immobile a seconda dei casi. Alcuni di questi coefficienti sono, per esempio, l’età e le condizioni dell’edificio, i servizi della proprietà, lo stato di conservazione, l’esposizione, la luminosità, la classe energetica e così via.

Perché è importante affidarsi all’agenzia immobiliare Engel & Völkers?

Alla luce di queste premesse è evidente che la valutazione di un’immobile non è un’operazione semplice in quanto bisogna essere a conoscenza di numerosi dati quali i valori di mercato, gli indici di valutazione, le quotazioni e soprattutto i coefficienti di merito. Proprio per questo è essenziale consultare uno dei nostri esperti per poter ottenere una valutazione realistica e ben contestualizzata poiché, una stima errata può rallentare il processo di vendita e danneggiare sia il venditore che l’acquirente. Affidandosi all'esperienza e alla professionalità di un agente immobiliare Engel & Völkers verrà assicurata una valutazione oggettiva, evitando così il rischio di farsi influenzare dalle proprie preferenze, gusti e sensazioni soggettive. Un esperto di vendita abilitato è inoltre in grado di fornire una strategia commerciale personalizzata per stabilire il prezzo di vendita ottimale dell’immobile.

Usando il nostro strumento di valutazione online puoi ottenere gratuitamente una stima del prezzo di mercato della tua proprietà per farti un’idea iniziale di rendita e una panoramica generale della situazione. 

Una valutazione in loco non vincolante è poi fondamentale per conoscere il valore commerciale esatto della proprietà. I nostri agenti immobiliari valuteranno il vostro immobile in modo trasparente e gratuito e vi aiuteranno a stabilire il prezzo ideale, tenendo conto di tutte le caratteristiche individuali del caso.

Se sei interessato a ulteriori informazioni riguardo alla valutazione di un immobile e vuoi usufruire dei servizi esclusivi di Engel & Völkers non esitare a contattarci, i nostri agenti sono a completa disposizione per rispondere alle tue esigenze e assisterti nel raggiungimento dei tuoi obiettivi.