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Investire a Dubai: ecco cosa c’è da sapere sul mercato immobiliare

Il mercato immobiliare di Dubai è in continua evoluzione: ciò si deve principalmente ai nuovi tipi di sviluppi edilizi realizzati proprio in questo hub economico globale.

Ma chi esattamente decide di investire a Dubai? E quali sono qui i principali trend di mercato che rendono la città così popolare e ricercata per attività di compravendita immobiliare?

Bologna - investire a Dubai

Chi sceglie di investire a Dubai?

Dubai è una metropoli internazionale di alto profilo, visitata, per lavoro o piacere, da tantissime persone provenienti da ogni parte del mondo. Tra queste, naturalmente, gli investitori stranieri rappresentano una percentuale non indifferente per il real estate locale, con una quota pari almeno al 20% di proprietà immobiliare.

Particolarmente importanti per la città sono gli investimenti britannici, che solo negli ultimi 4 anni hanno sfiorato la soglia di 8,46 miliardi di dollari. Seguono l’India, con valori di vendita pari a 5,55 miliardi di dollari negli ultimi 18 mesi, e il Pakistan, con un investimento di oltre 1,9 miliardi di dollari nei 18 mesi tra gennaio 2016 e giugno 2017.

Dove investire a Dubai?

Tra i migliori investimenti immobiliari a Dubai, rientrano senza dubbio le aree di recente costruzione, come Dubailand, Dubai Hills e Dubai Creek Harbour, solo per citarne alcune, assieme ai nuovi distretti periferici. La zona dell’entroterra sta acquisendo inoltre una popolarità sempre maggiore grazie alla tipica atmosfera suburbana, con ampi viali e parchi pubblici, spazio a sufficienza per ulteriori sviluppi edilizi e la posizione ottimale, a soli 15 minuti dai due principali aeroporti del paese.

Senza dimenticare l’area di Healthcare City, così chiamata per l’elevata concentrazione di strutture sanitarie e in grado di garantire rapido accesso al centro cittadino e ai lussuosi mall, e il Dubai Canal, inaugurato nell’ottobre del 2016.

Quali sono i vantaggi di investire a Dubai?

Il mercato immobiliare di Dubai è particolarmente appetibile tra gli investitori esteri, per via della ridotta pressione fiscale, come pure per infrastrutture di elevata qualità, che consentono alle aziende di operare in modo rapido e semplice.

A ciò si aggiunge una recente disposizione legislativa sui mutui, che incoraggia gli investimenti esteri, in particolare di piccole e medie imprese.

“Dubai è tra i 10 mercati premium in crescita a livello globale. La vittoria del bando per Expo 2020 ha consentito al governo di incrementare gli investimenti e migliorare così le infrastrutture, la stabilità e la sicurezza per investitori nazionali e internazionali. Inoltre, il quadro legislativo fornito dal Dubai Land Department (DLD) tutela ulteriormente sia gli investitori, sia i consumatori. Secondo le previsioni, l’economia di Dubai è destinata a crescere dal 3,8 al 4,5 per cento nei prossimi anni: la città è dunque la più popolare per l’acquisto di seconde case tra gli individui ad altissimo patrimonio netto. Tutto questo si riflette nel crescente interesse da parte di acquirenti internazionali”, afferma Matthew Bate, CEO di Engel & Völkers Dubai.

I prezzi a Dubai

I prezzi a Dubai riflettono da tempo la tipologia di acquirenti, provenienti per lo più dal segmento lusso. Tuttavia, sul mercato si stanno progressivamente affacciando nuovi tipi di buyer, grazie a recenti sviluppi come piani di pagamento flessibili e competitivi, assieme a una selezione di offerte immobiliari economicamente accessibili, con l’obiettivo di includere altri investitori oltre agli ultra ricchi.

Provando a contestualizzare i prezzi a Dubai, un milione di dollari consentirebbe di acquistare a Londra un appartamentino di 25,2 metri quadri e a New York un immobile di circa 40,2 metri quadri. A Dubai invece, con la stessa cifra, si avrebbe accesso a una proprietà di ben 146 metri quadri.

Inoltre, grazie all’introduzione dell’IVA sulla proprietà, pari solo al 5%, investire a Dubai è un’operazione di ottimo valore monetario. Perciò, come mostrano questi dati immobiliari, Dubai rappresenta un investimento sorprendentemente accessibile.

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