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Mercato immobiliare in Grecia: ecco dove investire

Oltre 300 giorni di sole l’anno, acqua cristallina e paesaggi mediterranei:

guardando la Grecia da una prospettiva prettamente climatica, non è difficile capire perché valga la pena fare un investimento immobiliare nello Stato più a sud dei Balcani. Ma anche da un punto di vista economico, gli investitori hanno qui ottime opportunità. Ecco dunque le principali località del mercato immobiliare in Grecia decisamente promettenti in termini di acquisto.

Bologna - Il mercato immobiliare in Grecia offre ottime opportunità di investimento. Località richieste ✓ Rendite elevate ✓ e case lussuose ✓

Mercato immobiliare in Grecia: domanda in crescita

Il mercato immobiliare in Grecia, e in particolare ad Atene, si trova decisamente in fase di crescita. Soprattutto il centro della capitale greca sta attraversando un momento positivo grazie al numero sempre maggiore di investitori. Nel 2018, le transazioni sul mercato immobiliare in Grecia sono infatti aumentate quasi del 30%.

La domanda di immobili a breve termine è poi soddisfatta dai flussi turistici. Gli investitori immobiliari che si occupano di questa clientela hanno pertanto ottime possibilità di ottenere un guadagno elevato e costante. Il centro di Atene sta poi attraversando un vero e proprio boom. Il numero dei turisti stranieri è infatti cresciuto da 15 milioni nel 2009 a 32 milioni nel 2018. Durante il proprio soggiorno, la gran parte di loro ha quindi scelto di visitare la capitale ellenica.

Boom turistico sul mercato immobiliare in Grecia

Il trend positivo che caratterizza il turismo non accenna ad arrestarsi: secondo le stime di Euromonitor International, Atene è infatti la città con il secondo tasso di crescita più rapido in Europa, in termini di numero di turisti. AirDNA, portale di elaborazione dati di Airbnb, ha registrato dal 2010 un aumento delle prenotazioni sulla piattaforma di home-sharing pari al 66% all’anno. Atene è dunque cresciuta molto di più di altre capitali europee come Parigi (30 %), Barcellona (40 %) o Berlino (40 %).

Le aree più richieste dai turisti sono i quartieri centrali: Koukaki, Akropoli, Plaka, Thissio, Monastiraki, Kolonaki, Lycabettus, Mets e Pagrati e le località emergenti attorno a Kerameikos e Votanikos, in cui moderne case multifamiliari si alternano a edifici in stile neoclassico, completamente ristrutturati.

Nella capitale greca, una locazione immobiliare a breve termine è decisamente più complessa e dispendiosa, rispetto a un affitto sul lungo periodo. Ciononostante, i proprietari possono approfittare della domanda costante proveniente dal comparto turistico.

Centro di Atene: la migliore prospettiva per gli investitori

La zona centrale di Atene è costituita da tanti piccoli e dinamici “centri” che esercitano una particolare attrattiva su chiunque cerchi una seconda abitazione o, più semplicemente, un investimento immobiliare.

In particolare, la domanda da parte di investitori stranieri è stimolata dai vincoli ridotti propri della Golden Visa: il permesso di soggiorno in Grecia si può infatti ottenere attraverso l’acquisto di uno o più immobili per un valore minimo di 250.000 euro. Su altri mercati che offrono la Golden Visa, gli importi minimi sono invece decisamente più alti. In Spagna, gli investimenti per la Golden Visa partono da 500.000€, mentre in Portogallo toccano i 350.000€ e in Lettonia raggiungono la soglia dei 262.700€ per via di un’imposta obbligatoria.

Immobili di lusso sulla Riviera di Atene

Non è solo il centro di Atene, ma anche l’area circostante a offrire occasioni immobiliari decisamente lucrative: a pochi kilometri a sud del centro cittadino, si trova infatti la Riviera di Atene. Proprio come nel caso della Costa Azzurra, la Riviera ospita alcune delle località più richieste del Paese. Rispetto alla Riviera francese, tuttavia, questo tratto di costa presenta un importante vantaggio competitivo per gli investitori: qui infatti le proprietà sono decisamente più economiche degli immobili sulla Côte d'Azur.

Nell’immediato futuro, non è però affatto da escludere un aumento dei prezzi anche sulla Riviera ateniese. Il volume di investimenti nei prossimi anni supererà infatti i 10 miliardi di euro, poiché in queste aree sorgeranno diversi resort, ville, centri commerciali e porticcioli.

Le località più esclusive sulla Riviera di Atene

La Riviera ateniese è già sin d’ora molto richiesta, soprattutto da chi attribuisce particolare importanza a comfort e lusso. Ciò si deve in particolare alle pittoresche località costiere, tutte da scoprire. Questi luoghi sono particolarmente cari ai clienti internazionali più abbienti. Per questo, proprio lungo la costa, si trovano alcune delle proprietà in assoluto più lussuose della Grecia. Ecco cinque posti che gli investitori non possono assolutamente lasciarsi sfuggire.

Palaio Faliro, quartiere artistico a dieci minuti in auto dal centro di Atene, tra le località più rilassanti e preferite dagli abitanti del luogo. L’area è ricca, dinamica e molto amata dai turisti, che qui preferiscono passeggiare sulla costa. La località ospita inoltre Sand Eden, una delle spiagge più amate della zona. Ciliegina sulla torta, uno dei principali porti di Atene, Flisvos Marina, che dona al paesaggio un tocco di charme ed eleganza.

Glyfada, uno dei borghi meridionali più grandi, è tradizionalmente il centro della movida e del tempo libero nella capitale. Trattandosi di un hub internazionale, qui si trovano alcuni degli immobili più esclusivi della Grecia. Glyfada è un’area molto prestigiosa e particolarmente amata dai vip: sono infatti in molti tra cantanti, attori e sportivi a possedere un immobile in questa zona. Uno dei posti in assoluto più ricercati di Glyfada è il Golfclub locale.

A soli tre kilometri dalla mondana Glyfada si trova poi la cittadina di Voula. L’area è celebre per le sue spiagge, che rispondono agli standard più elevati in termini di sicurezza e qualità dell’acqua e sono prive di barriere.  Voula è inoltre un vero e proprio paradiso per gli amanti degli sport d’acqua.

Vouliagmeni, quartiere verde, ricco di ville lussuose e alcuni degli hotel migliori della città, dista solo 30 minuti dal centro di Atene. Una delle perle della zona è l’omonimo lago circondato da rocce, dove è possibile fare il bagno tutto l’anno.

Varkiza proprio come Voula è la località ideale per una vacanza al mare. Qui infatti, le spiagge sono famose per la straordinaria qualità dell’acqua e attraggono sportivi da tutto il mondo. In particolare, la località è perfetta per gli amanti del windsurf.

Domanda in crescita per seconde case a Mykonos

Last but not least, ci spostiamo a Mykonos, una delle isole greche in assoluto più famose. Proprio perché molto amata dai turisti, la località è diventata un eccellente hub anche tra gli investitori, Sono tanti infatti gli investitori esteri a possedere una casa vacanze a Mykonos.

Questi provengono soprattutto dall’entroterra europeo, in particolare Gran Bretagna, Germania, Italia, Francia e Paesi scandinavi. Negli ultimi anni, sono inoltre aumentati gli investitori da Paesi del Medio Oriente come Libano, Israele, Egitto, Kuwait e Arabia Saudita.

La crescente domanda di acquirenti internazionali è spinta in particolare dalle elevate opportunità di rendita, realizzabili a Mykonos attraverso la locazione di case vacanze. In più, la stagione turistica è qui particolarmente lunga. Inizia infatti ad aprile per terminare a ottobre.

La gran parte degli acquirenti è alla ricerca di lussuose case monofamiliari con servizi moderni, ampi giardini e accesso diretto al mare. Particolarmente richieste sono le proprietà a sud dell’isola e nelle immediate vicinanze del centro di Mykonos. Nelle aree di Aghios Ioannis, Aghios Lazaros e Aleomandra i prezzi sono poi decisamente sopra la media.

L’acquisto di un immobile in Grecia può essere quindi un business lucrativo per gli investitori. Per realizzare una simile impresa, ci sono però una serie di spese da affrontare ed è dunque necessario preparare tutto con cura. Saremo lieti di assistervi in ogni fase del vostro investimento sul mercato immobiliare in Grecia, a partire dalla valutazione iniziale, passando per la ricerca dell’immobile giusto fino alla conclusione del finanziamento e oltre. Contattate senza impegno i nostri agenti immobiliari!

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