7 cose da controllare prima di comprare casa

Segui i consigli di Engel & Völkers per capire se hai davvero trovato la casa perfetta per te

Comprare casa per alcuni rappresenta la realizzazione di un sogno, per altri un investimento da cui trarre una fonte di reddito. 

In entrambe i casi, sono diverse le cose che vanno tenute in conto per fare un acquisto di cui non pentirsi in un secondo momento. I nostri esperti agenti immobiliari ​Engel & Völkers hanno fatto una lista di consigli da seguire prima di comprare la tua nuova casa.

7 cose da controllare prima di comprare casa:

1. Condizioni della casa

2. Divisione degli ambienti

3. Esposizione della proprietà

4. Posizione

5. Condominio

6. Prezzo di mercato

7. Documenti necessari

Vediamo insieme questi punti più in dettaglio!

Gli elementi da valutare attentamente e i documenti da chiedere prima di comprare casa

1. Condizioni: l’immobile è ristrutturato o necessita di lavori? Ci sono crepe? Gli infissi e i pavimenti sono in buone condizioni? L’impianto idraulico ed elettrico in che stato versano? Presta la massima attenzione a questi fattori per capire se sono necessarie spese extra. Queste potrebbero giocare a tuo favore al momento della negoziazione del prezzo di acquisto. Visita la casa con dei tecnici esperti per avere una valutazione indipendente ed eventuali preventivi di lavori necessari. 

2. Divisione degli ambienti: la metratura è sufficiente per le tue esigenze? Sarà possibile abbattere quel muro per ampliare l’ambiente? Serve un altro bagno? Pensa a quante stanze e bagni ti servono, nonché alla grandezza di ogni locale per capire se quella è la casa perfetta per te.

3. Esposizione: questo è un fattore importante, ma a cui pochi pensano. Il sole entra dalle finestre? La luce naturale è sempre preferibile a quella artificiale. Inoltre, una casa calda e luminosa avrà meno problemi di umidità e comporterà una minore spesa di riscaldamento. Infine, com’è noto, la luce influisce anche sull’umore. Visita la casa a orari diversi per capire quanta luce e aria offre.

4. Posizione: quali sono le tue esigenze? Hai dei figli, quindi cerchi ottime scuole a portata di mano? Oppure preferisci andare in ufficio a piedi o vivere fuori città nel verde? Dovrai considerare le distanze, i servizi, il valore di mercato della zona, nonché la possibilità di parcheggiare l’auto. Infatti, la posizione della casa che cerchi influirà sulla qualità della tua vita, quindi pensa bene a dove vuoi abitare. Inoltre, se parliamo di una casa vacanza - anche in chiave d'investimento -, un elemento rilevante può essere la distanza dalla spiaggia o dalle principali attrazioni turistiche. 

5. Condominio: se l’immobile di tuo interesse fa parte di un condomino, verificane i costi e il regolamento. Informati anche su eventuali lavori di ristrutturazione o manutenzione previsti. Inoltre, accertati che l’attuale proprietario/a abbia saldato tutti gli oneri nei confronti del condominio.

6. Prezzo di mercato: il costo della proprietà è in linea con i valori di mercato della zona? Al di là di un piccolo margine di negoziazione, infatti, accertati che il prezzo dell’immobile non sia troppo alto o basso rispetto alla media dell’area. 

7. Documenti: prima di fare una proposta, fatti mandare tutta la documentazione necessaria. Per esempio, sono imprescindibili: conformità urbanistica (è tutto in regola o sono presenti difformità?), certificazione energetica (APE), visura catastale, conformità degli impianti, atto di provenienza dell’immobile. Altra cosa importante è verificare che non pendano ipoteche.