Volete vendere nel più breve tempo possibile la vostra splendida casa? Allora, preparatela al meglio seguendo le regole dell’home staging!
Sapendo che un vero interesse per l’acquisto si forma nei primi momenti della visita all’immobile, già negli anni ‘70 sono state sviluppate negli USA una serie di strategie per “mettere in scena” la casa, ovvero l’home staging.
Comprare casa significa realizzare nuovi desideri e migliorare la propria qualità di vita. Il venditore, prendendo idealmente parte a questi desideri e a queste emozioni, ha di fronte a sé una grande opportunità. Se infatti riesce a presentare il suo immobile in modo tale che il potenziale acquirente sia in grado di lasciare libero sfogo alla fantasia e immaginare la sua vita negli spazi della proprietà, ci sono tutte le premesse per una vendita di sicuro successo.
Le statistiche confermano che gli immobili presentati in modo ottimale trovano acquirenti interessati al doppio della velocità rispetto a proprietà simili che non abbiano previsto strategie di home staging.
Un home staging ottimale è frutto di un sapiente equilibrio tra atmosfera accogliente ed estetica neutra. Un ruolo importante lo riveste un’illuminazione professionale, che consente una visita dell’immobile sia durante il giorno, sia al tramonto, sia di sera.
Se l’immobile è ancora abitato, si consiglia di puntare alla neutralità pur in presenza dei vecchi arredi. Ciò significa eliminare temporaneamente oggetti personali a vista e sostituirli con decorazioni neutre.
Un altro suggerimento è pulire a fondo tutto l’immobile. Dalla pulizia e dalla preparazione della proprietà infatti, il potenziale acquirente trae inconsciamente le sue conclusioni sullo stato generale dell’immobile, che dovrà essere dunque decisamente “tirato a lucido”.
L’obiettivo dell’home staging è mettere in evidenza i pregi e gli aspetti più vantaggiosi della vostra abitazione per una tipologia di acquirenti quanto più ampia possibile. Un esperto agente immobiliare Engel & Völkers saprà poi decidere se sia il caso, ai fini della vendita, di puntare a un gruppo di acquirenti specifico, ad esempio le famiglie più giovani, per le quali sarà particolarmente importante avere una camera per i bambini.
Dare ai singoli spazi una funzione ben precisa all’interno di un concept unitario di home staging consente inoltre di sottolineare maggiormente il potenziale dell’immobile.
Anche il giardino o l’esterno della casa fanno parte della prima impressione. Gli aspetti da considerare sono in questo senso la vegetazione (un bel giardino rigoglioso è un’ottima partenza), come pure la facciata e l’illuminazione esterna.
L’home staging si può naturalmente progettare e preparare con cura in totale autonomia. Se però siete molto impegnati, se l’arredamento non è il vostro forte o se per il giardino vi affidate di solito a una ditta specializzata, potreste aver bisogno di un aiuto. Su internet troverete un’ampia selezione di professionisti locali nel campo dell’home staging. Una volta selezionata l’agenzia di home staging a cui affidarvi per la presentazione del vostro immobile, chiedete di visionare incarichi precedenti, magari corredati da foto prima/dopo e da cifre di vendita.
Le agenzie di home staging si occupano anche di coordinarsi con altri specialisti, come giardinieri e imprese di pulizie. Tutte queste prestazioni dovrebbero essere incluse in un pacchetto completo.
I costi dell’home staging vengono calcolati individualmente in base all’ampiezza dell’incarico, di regola al metro quadro. Investire nell’home staging è assolutamente consigliato, dal momento che, in media, consente di vendere un immobile a un prezzo superiore del 15%.
Prima di una visita, affidatevi ai consigli del vostro esperto agente immobiliare Engel & Völkers Castiglione della Pescaia - Argentario per preparare una casa pronta per esser venduta!
Orari di apertura
Lunedì - Venerdì 09.30-13.00 I 14.30-18.00
Sabato 09.30-13.00
