Il team di Engel & Volkers a Catania, con il suo shop di Via Teramo, vuole garantire non solo una presenza ma soprattutto una conoscenza specifica e approfondita del mercato nelle varie aree di Catania e Provincia. Ogni consulente del nostro team è costantemente impegnato in attività di ricerca ed analisi, con un monitoraggio delle variazioni che le quotazioni delle diverse zone della città di Catania hanno subito negli ultimi anni.
Oggetto di questa prima analisi è il comune di Aci Castello, centro di un territorio costiero che attira sia acquirenti interessati all’acquisto di una prima casa che semplici investitori, con particolare riferimento all’area comunemente denominata “La Scogliera”. L’analisi è stata curata da Martina Lo Presti, responsabile di zona.
Le nostre analisi del mercato sono basate sulla rilevazione costante dei prezzi registrati nelle compravendite, sul monitoraggio del valore medio delle case in vendita e su altri strumenti software avanzati per la valutazione e la stima degli immobili.
Nel grafico riportato qui di seguito si può rilevare come, dal 2012, il valore medio degli immobili al metro quadrato sia sceso notevolmente, portandosi progressivamente dai circa 2.400 €/m² del 2012/2013 ai 1.700 €/m² di oggi.
Andando più nel dettaglio, dopo aver raggiunto il suo massimo nel mese di giugno 2012, allorché il prezzo medio al metro quadrato si era attestato a 2.468 €/m², le quotazioni hanno subito un continuo ribasso fino ad arrivare agli attuali € 1.745 €/m² (- 29% rispetto a giugno 2012, - 0,7% rispetto a settembre 2019).
Ciononostante, le quotazioni della zona rimangono più elevate rispetto alla media provinciale, che si attesta a 1.203 €/m².
L’area di Ficarazzi è la più economica (1.350 €/m²), mentre le quotazioni più elevate si registrano nella zona del lungomare La Scogliera (2.400 €/m²).
Per quanto riguarda la locazione, il canone medio richiesto ad Aci Castello è di 8,20 €/m² al mese, contro i 7,20 €/m² al mese della media provinciale.
Il trend appena descritto potrebbe far pensare che questo sia il momento ideale per acquistare in questa zona e non per vendere. In realtà non è proprio così: dato il momento di incertezza e instabilità dei mercati a livello internazionale, non si sa se nei prossimi anni la curva continuerà a scendere o risalirà. Una cosa è certa: il mercato immobiliare non tornerà ai livelli di 8/10 anni fa o, se ciò dovesse accadere, ci vorranno molti anni.
Naturalmente, le quotazioni sopra indicate si riferiscono ad immobili in condizioni medie e posizione normale. Nel caso di immobili di particolare pregio, per condizioni o posizione, le quotazioni potrebbero essere significativamente più alte.
In qualità di consulenti del patrimonio immobiliare ricordiamo sempre ai nostri clienti che la diminuzione del valore medio di mercato è un fenomeno che ha interessato tutte le aree di tutti i comuni della zona e anche del centro di Catania.
Ad esempio, in Corso Italia a Catania, le quotazioni medie sono scese dai 2.500 €/mq del 2012 ai 1.875 €/mq del 2020.
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