Oggetto della nostra analisi è il comune di Aci Castello e nello specifico la zona centrale, Centro Storico ed aree contermini: Majorana, Roma, Marconi, Castello, Stazione, Veneto
Grafico 01 - andamento del prezzo medio di vendita al mq nel comune di Aci Castello dal 2012 ad oggi
A Giugno 2021 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 1.776 al metro quadro, con un aumento del 1,49% rispetto a Giugno 2020 (1.750 €/m²). Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all'interno del comune di Aci Castello ha raggiunto il suo massimo nel mese di Aprile 2021, con un valore di € 1.845 al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato Febbraio 2021: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media € 1.730 al metro quadro.
Grafico 02 - andamento del prezzo medio di locazione al mq/mese nel comune di Aci Castello dal 2012 ad oggi
A Giugno 2021 per gli immobili residenziali in affitto sono stati richiesti in media € 8,30 al mese per metro quadro, con un aumento del 3,75% rispetto a Giugno 2020 (€ 8,00 mensili al mq). Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all'interno del comune di Aci Castello ha raggiunto il suo massimo nel mese di Febbraio 2021, con un valore di € 8,50 al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato Agosto 2020: per un immobile in affitto sono stati richiesti in media € 8,00 al mese per metro quadro.
Da un’analisi di mercato dell’ultimo decennio, sicuramente ad oggi si registra un calo dei prezzi, dai 3.000 €/mq ai 2.725 €/mq per ville e villini, con un calo percentuale del 9% e dai 2.750 €/mq ai 2.275 €/mq con un calo percentuale del 17% per gli appartamenti.
In linea di massima si può dunque desumere che il calo riguarda principalmente ed in maniera più importante gli appartamenti, mentre sulle ville la richiesta di mercato rimane tutto sommato in linea con lo scorso decennio.
Probabilmente questo divario è relativo alle esigenze sorte nell’ultimo anno di pandemia, in cui si è dato molto più valore al tempo trascorso nelle nostre dimore avvalorando quegli immobili dotati di spazio esterno. Ancora maggiore è la richiesta di immobili indipendenti con giardino per i quali si è disposti ad investire quasi a prezzo pieno. Le valutazioni aumentano ancor di più per gli immobili che hanno l’unicità della vista mare, che, in relazione alla struttura urbanistica dei nostri scenari cittadini si configurano come elementi esclusivi ed imperdibili.
Lunedì - Venerdì
9-13 | 16-20