Oggetto di questa analisi è la zona prestigiosa del comune di Catania, centro di un territorio che attira sia clienti interessati all’acquisto di una prima casa che semplici investitori, con particolare riferimento all’area comunemente denominata “Centro Città” e alle microzone denominate dall’Agenzia delle Entrate come C1 e C5.
(Semicentrale/PROVINCIE-VENETO/P-LEOPARDI/P-ASIAGO-MESSINA/P-JONIO-LIBERTA/P-ITALIA-VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA/P-PASUBIO-POLA-SELLA).
Nel grafico riportato qui di seguito si può rilevare come, dal 2013, il valore massimo degli immobili al metro quadrato sia sceso notevolmente, portandosi progressivamente dai circa 2.800 €/m² del 2013 ai 2.200 €/m² di oggi.
Il valore minimo al metro quadrato si attesta dai 1.900 €/m² del 2013 ai 1.500 €/m² del secondo semestre 2020.
(Semicentrale/A.LINCOLN-A.MORO-CANFORA-CARONDA/P-DEL CANALICCHIO-VENETO/P.-FULCI-TORINO-M.POLO-ULISSE/P).
Anche in questo grafico viene riportato come, dal 2013, il valore massimo degli immobili al metro quadrato sia sceso portandosi progressivamente dai circa 2.350 €/m² del 2013 ai 2.000 €/m² di oggi.
Sempre per lo stesso periodo abbiamo un valore minimo al metro quadrato dai 1.600 €/m² del 2013 ai 1.350 €/m² del secondo semestre 2020.
Analizzando la situazione immobiliare urbana, sicuramente appare interessante dare uno sguardo ai nuovi progetti che presto si insedieranno in questa vivace zona, mista tra isolati prettamente residenziali e quegli assi che invece si configurano come un centro commerciale a cielo aperto (Corso Italia, viale XX Settembre, Viale Jonio, Viale Africa, Viale Libertà). Si tratta di progetti ambiziosi che porteranno a contenuti sostenibili e smart all’interno delle nostre abitazioni ed al modo di vivere la città. Uno sguardo al futuro che gioca la carta del cambiamento sulle nuove necessità, alle nuove richieste di spazi flessibili ed innovativi, alle ultime richieste di case più grandi ed arricchite di terrazze, giardini o panorami che ci spingono a ripensare un nuovo modo di abitare.
Anche la questione della nuova mobilità risulta interessante. Questa ampia zona comprende ben 4 fermate metro (GALATEA-ITALIA-GIUFFRIDA-BORGO) che consentono spostamenti rapidi, affidabili e sostenibili.
A fronte di tutti questi cambiamenti, si ritiene che il tessuto urbano residenziale incentrato sulle costruzioni dagli anni ‘50 fino agli anni ‘90, con spazio esterno annesso (dal terrazzo al semplice balcone), non subirà incrementi di prezzo nella quotazione immobiliare. E al contempo gli stessi immobili non subiranno un repentino deprezzamento, dato comunque lo standard elevato dei servizi, i molti centri d’aggregazione, piazze e vie dello shopping e fervore che da sempre è anima del centro di Catania.
Ancora oggi Catania centro è una delle zone più richieste e più gettonate del panorama etneo.
Altro discorso va fatto sulle nuove costruzioni, edifici a consumo energetico zero, (early zero energy building), antisismici e con sistemi di controllo informatizzato, dove possiamo ipotizzare mediamente prezzi molto al di sopra dell’attuale valore di mercato, attestandoci su una cifra in media di 4.000 €/mq, che porteranno ampi volumi d’affari ed investimenti importanti e diversi contributi alla Catania del futuro.
L’analisi è stata curata da Elisa Tenerello, Laura Santagati e Giulia Aruta responsabili di zona.
Lunedì - Venerdì
9-13 | 16-20