Moderne lichtdurchflutete Bürofläche im Zentrum von Aschaffenburg

1.690.000 EUR

Kaufpreis

548 m²

Gesamtfl. ca.

100 m²

Teilbar ab

1.690.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID DA-F7
• DA-F7

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Gesamtfl. ca. 548 m²
• Garage 4
• Stellplatz 4
• Etagen 2
• Zustand Saniert
• Bürofläche 548 m²
• Lagerfläche 42 m²
• Teilbar ab 100 m²
• Soll-Rendite 5,09 %
• Heizung
  • Etagenheizung
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe
• Bodenbelag
  • Parkett

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

• • barrierefrei
  • Klimaanlage
  • Aufzug
  • Alarmanlage

Im Zentrum von Aschaffenburg befindet sich diese moderne Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 590 m². Die Fläche ist ideal für Büro- Kanzlei- Schulungs- sowie Praxisräume oder Labore geeignet.
Insgesamt besteht die Gewerbeeinheit aus 3 Einheiten, die sich über zwei Stockwerke wie folgt aufteilen:

Einheit 1 – UG 230 m²
Einheit 4 – EG 260 m²
Einheit 5 – EG 100 m²

Derzeit werden die Einheiten 1 und 4 von einer Firma genutzt. Wobei sich im UG die Besprechungs- sowie Schulungsräume befinden und im EG die Büros. Davon abgetrennt wird die Einheit 5 von einer weiteren Firma als Büro genutzt. Es wäre aber auch möglich, die Einheiten jeweils voneinander getrennt zu nutzen oder alle Einheiten zusammen zu legen – ein Durchbruch von Einheit 4 zu 5 ist problemlos möglich.

Bei der Kern-Sanierung 2015/2017 wurde großer Wert auf eine hochwertige und moderne Innenausstattung gelegt. Design Akustik-Decken sowie intelligente LED Lichtsysteme bilden den „Arbeitsplatz der Zukunft“. Die hellen und offen gehaltenen Räume ermöglichen den Mitarbeitern beste Arbeitsbedingungen und tragen so wesentlich zu einer produktiveren Arbeitsweise bei. Des Weiteren verfügt die Gewerbeeinheit über ein eigenes Luft-Wärme-System, das eine autarke Klimatisierung der Räumlichkeiten ermöglicht.
Weitere Merkmale der Gewerbeeinheit sind unter anderem die folgenden:

- Glasfaser, Serverraum mit einem 8TB Flash Hyperserver
- 4 TG-Stellplätz für je 18.000€
- 2 Außenstellplätze für je 12.000€
- Intelligentes LED Lichtsystem
- Akustische Optimierung der Räumlichkeiten
- Vielzahl an Bodentanks und Steck-/Netzwerkdosen
- Hochwertige Bodenbeläge
- Barrierefreier Zugang
- Die Trennwände der Büros flexibel versetzbar
- Moderne Schulungsräume mit interaktivem Board etc.
- Komplette Büroausstattung inkl. Massivholzmöbel (GE1)
- Alarmanlage (GE4 inkl. GSM Modul))
- 6 Wc´s zum Teil mit Duschen
- 4 Teeküchen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir von Engel & Völkers Commercial freuen uns auf Sie.

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Echtholzparkett

Klimatisiert

Schallschutzdecken GE4

Schallschutzwand GE1

IP-Telefonanlage

2 x Serverraum (1x je GE 1+4)

Netzwerkdosen / Bodentanks

Intelligente KNX LED Lichtsteuerung

2x Küche GE1

1x Küche GE4

2x WC mit Dusche GE4

2x WC GE1

1x WC mit Dusche GE

2x WC GE 5

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Der Grundriss dieser Immobilie

4

Aschaffenburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gewerbeeinheit befindet sich mitten im Zentrum von Aschaffenburg und ist ca. 5 Fußminuten vom Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss entfernt. Geschäftskunden haben so ein leichte Anreise und Mitarbeiter finden in Ihrer Mittagspause ein reichhaltiges Angebot vor.

Als Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main profitiert die Stadt Aschaffenburg von der prosperierenden Wirtschaft in dieser Region. Mit ca. 71.000 Einwohnern ist sie größte Stadt der Region Bayerischer Untermain. Dies wirkt sich zum einen auf das Einkommensniveau aus und führt zum anderen auch zu einem stetigen Anstieg der Bevölkerung. Kleine und mittlere Unternehmen bilden, neben den Großbetrieben, das Rückgrat der Aschaffenburger Unternehmenslandschaft. Handwerk und der örtliche Handel haben nach wie vor eine große Bedeutung für die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt. Die 1995 als Fachhochschule gegründete TH Aschaffenburg ist eine aufstrebende Hochschule am Rande der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main mit derzeit über 3.200 Studierenden. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Hanau oder Offenbach über die A 3 bzw. A 45 ist optimal. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Einen hervorragenden Einblick über Aschaffenburg und Umgebung erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube. ttps://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk45bk

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe

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