Charmantes Ferienhaus mitten in der Natur in Dornbirn!
- OS-19T
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Sonstige
- 3
- 1
- 120 m²
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
Das charmante Bauernhaus wurde vom Eigentümer fortlaufend instandgehalten und liebevoll modernisiert. Neben massiven Holzbetten und einer modernen Einbauküche wurde auch das Badezimmer von Grund auf erneuert. Da das Gebäude über keine Zentralheizung verfügt wurden Infrarotpaneele verbaut welche eine angenehme Wärme ausstrahlen. Aufgrund der sonnigen Lage des Hauses würde es sich anbieten eine Photovoltaik-Anlage zu errichten, diese kann auf dem Dach oder auch auf dem sonnigen Balkon montiert werden.
Das Haus wurde in den letzten Jahren nicht genutzt und nur sporadisch von Freunden und Familie bei ihrem Besuch bewohnt. Daher sind die Küche und Möbel in einem fast neuwertigen Zustand und weisen beinahe keine Gebrauchsspuren auf. Das Haus besteht aus 3 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, Badezimmer, WC und zwei ausbaubaren Zimmern welche derzeit als Lagerraum genutzt werden. Der massive Erdkeller des Hauses wird derzeit ebenfalls nicht genutzt und könnte ausgebaut werden um dort Gartenmöbel und Geräte wie Rasenmäher oder Werkzeug zu lagern.
Auf der Südwest Seite des Gebäudes befinden sich eine Terrasse mit Gartenfläche und ein sonniger Balkon, von dort bietet sich ein wunderschönes Panorama in die Natur und bis auf den „Karren“- den Hausberg von Dornbirn.
Ferienwidmung:
Die Bestimmungen über die Ferienwidmung sind in Dornbirn nicht anzuwenden, somit wird für das Haus keine Zweitwohnsitzwidmung benötigt um es für Ferienzwecke zu nutzen.
Flächenaufteilung:
- Grundstücksfläche: ca. 548 m²
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Nutzfläche: ca. 170 m²
Mögliche Mindesteinnahmen bei Vermietung:
Pro Nacht 180 €
Bei 50% Auslastung pro Jahr:
2.737 € monatlich
Vorhandene Anschlüsse:
- Wasser
- Abwasser
- Strom
- Fernseher (SAT-Schüssel)
Bodenbeläge:
Vollholz Parkett und Laminat
Nassräume: Fließen
Energiedaten:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht.
- Heizung: Infrarotpaneele
Infrastruktur:
- Talstation Karren: 2 km
- Restaurant: 2,1 km
- Stadt Zentrum: 2,6 km
- Lebensmittelmarkt: 2,8 km
- Bäckerei: 2,8 km
- Krankenhaus: 2,9 km
- Bahnhof: 3,6 km
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
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SC-MD012
Der Grundriss dieser Immobilie
Dornbirn: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Mikrolage:
Die Zufahrt zu dem Gebäude kann über die Gechelbachgasse erfolgen, eine kleine und wenig befahrene Straße die durch die Waldgrenze führt. Die Straße Eschenau, an der das Haus liegt, führt Richtung Steinebach, von hier aus kann das Stadtzentrum von Dornbirn ebenfalls in wenigen Minuten erreicht werden. Die Talstation der Karrenseilbahn sowie die ehemalige Spinnerei Gütle, die nun als gutbürgerliches Restaurant geführt wird sind mit dem Auto nur wenigen Minuten entfernt, wobei beide auch durch einen gemütlichen Spaziergang in unter 30 Minuten erreicht werden können.
Der wenig entfernte Staufensee ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber, er liegt am Ende der Atemberaubenden Rappenlochschlucht und ist ein Highlight für Jung und Alt.
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