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Residence a reddito -locali commerciali e parcheggio esclusivo in Chieti scalo

Negozio, Vendita | Italia, Abruzzo, Chieti Scalo
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INFORMAZIONI PRINCIPALI SU QUESTO IMMOBILE


Servizi e caratteristiche speciali di questa proprietà

La superficie dell'intero lotto è di mq 2110 .La struttura si sviluppa su 5 Iivelli: seminterrato, piano terra, primo piano , secondo piano e terzo piano. Ogni piano ha una superficie lorda di 404 mq circa esclusi i balconi.
Ha una buona visibilità in quanto ha due affacci, uno su una delle Vie Principali Viale Abruzzo e l’altro affaccio lato montagna -superstarda E80 detta anche “asse attrezzato”.
Al piano seminterrato mq 331 circa vi sono due ampi locali con destinazione d’uso D/1, uno allestito attualmente con locale per feste private dotato di un piccolo angolo cottura, bagni e antibagno, l’altro adibito a magazzino con un garage di circa 55 mq ed una cantina di circa 18 mq.
Al piano terra vi è un locale commerciale mq 128,50 circa composto da un ampio open space, dotato di bagno e antibagno e di un’area riservata divisa da pareti mobili in vetro per la zona direzionale, porta d'ingresso elettrificata e uscita di sicurezza con maniglione antipanico.
Salendo al primo piano troviamo, da un alto, un ampio show room con un’ottima visibilità di circa 177 mq , grazie alla vetrata fissa fotocromatica che si affaccia direttamente su Viale Abruzzo; dall’altro lato inizia la zona residence di circa 138 mq totali di cui n.3 bilocali da mq 40 oltre a 10 mq di terrazzo ognuno, completamente accessoriati e composti da un soggiorno angolo cottura , una camera e un bagno. Lungo il disimpegno, sul piano, vi è un’ulteriore antibagno e bagno.
Al secondo piano, lato Viale Abruzzo, troviamo la zona amministrativa del residence ed l’unità abitativa di circa 177,5 mq + 55 mq di balconi perimetrali. Ampia zona living con camino mentre la zona notte è costituita da n.3 camere di cui 2 matrimoniali e 1 cameretta con 2 ampi servizi, uno di rappresentanza e l’altro con annesso locale lavanderia ed un ampio disimpegno; ottime le rifiniture.
Dal lato montagna, troviamo la zona residence di circa 157,5 mq,costituita da n. 4 monolocali, completamente arredati, n. 3 con consistenza di 13 mq e n. 1 da 15 mq. Inoltre vi sono n. 2 bilocali di cui n. 1 con consistenza di 30 mq e l’altro con consistenza di 50 mq, anch’essi completamente accessoriati.
Sia i monolocali che i bilocali sono dotati di terrazzino privato.
Al terzo ed ultimo piano, mansardato, completamente destinato a residence di mq 323 circa, il lungo disimpegno accompagna alle unità rappresentante da n. 5 bilocali di cui n.3 con terrazzino privato, quest’ultimi presentano una consistenza che varia da 25 a 30 mq, poi ci sono n. 4 monolocali che hanno una consistenza che varia da 18 mq fino a 27 mq, questi dotati solo di finestra, infine vi è n.1 stanza da 17 mq circa. Tutte le stanze sono arredate completamente.
Il collegamento tra i vari livelli è costituito sia da scale interne , il vano scala occupa 14mq a piano, rivestite in granito che da ascensore di ultima generazione, inoltre vi è presente una scala antincendio, esterna (lato montagna), che collega tutti i livelli sino al piano terra.
Il piano Terra ed il seminterrato hanno le uscite di sicurezza direttamente sull’ampio parcheggio privato (lato montagna) dotato attualmente di n. 16 posti auto ed di una zona con una piccola area verde e un locale di rimessa attrezzi , complessivamente per mq 1.706.
La struttura presenta ottime condizioni, sia esternamente che internamente, da tener presente che le trasformazioni in residence del 2° piano è avvenuta nel 2002, quella del 3° piano nel 2003 e nel 2010 quella del 1° piano. I rivestimenti presenti sono costituiti maggiormente da pavimentazione a piastrelle , piu' esattamente da gres porcellanato, ad esclusione dell’area reception e nella zona living e nel disimpegno dell’unità abitativa al secondo piano dove vi è una pavimentazione a parquet.
L'attività di residence si cede con formula " chiavi in mano" completamente accessoriata (arredi, biancheria,stoviglie) e con tutte le prenotazioni in essere. Il target di clientela del residence è prevalentemente costituita da manager, medici, professionisti nel settore infermieristico e professori data la vicinanza con il sia al distretto industriale che del Policlinico e dell' Università

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Chieti Scalo: ubicazione e contesto di questo immobile

Chieti è un comune italiano di 50 652 abitanti, capoluogo dell'omonima provincia in Abruzzo. La città è costituita da due nuclei principali, Chieti alta e Chieti Scalo.Chieti alta è il nucleo più antico della città e comprende il centro storico ubicato sopra il colle. Chieti Scalo è la zona moderna e maggiormente commerciale della città. Situata a valle, dove vi è situata la stazione ferroviaria posta lungo linea Roma Sulmona Pescara. Chieti scalo ha una forte viabilità e rappresenta il prolungamento della Via Tiburtina Valeria che la integra con tutti i comuni circostanti e fa parte della grande area metropolitana centro-abruzzese, condivisa con Pescara coprendo 450.000 abitanti.Le vie principali in Chieti scalo sono via Aterno, viale Abruzzo, viale Benedetto Croce e viale Unità d'Italia.Chieti Scalo rappresenta un polo importante per l'economia della città grazie alla presenza dell'Università - con i relativi studenti dimoranti circa 25.268 - del Policlinico, adiacente l'Università, Dal 2005, presso il quartiere Santa Filomena è attivo il principale centro commerciale della val Pescara, chiamato "Megalò"(ECE) il più grande d'Abruzzo, tra i più grandi d'Italia con alcune delle insegne più prestigiose dello shopping internazionale. Inoltre la conformazione orografica di Chieti Scalo ha permesso la presenza di molti impianti sportivi principali quali lo stadio, le piscine comunali e del palasport. Chieti Scalo, per la sua posizione geografica, è anche snodo automobilistico di collegamento con la strada consolare Tiburtina Valeria, con le autostrade A24, A25 ed A14 e relativa superstrada di collegamento, il tratto terminale della E80 detta "asse attrezzato”. Hanno sede principale a Chieti alcune grandi realtà produttive sviluppatesi in Abruzzo, soprattutto nei settori metalmeccanico, alimentare, tessile e delle costruzioni. Le aziende principali residenti in città sono: Walter Tosto Serbatoi, leader nella costruzione di serbatoi industriali ,General Sider, industria che da 50 anni produce tubi in acciaio; Dayco , azienda statunitense leader mondiale nei sistemi di trasmissione di potenza.Caffè Mokambo.Rodrigo, il marchio leader nell'abbigliamento uomo è sul mercato dal 9 giugno 1961.De Cesare Costruzioni, azienda con 150 anni di attività, la più antica Impresa di costruzioni d'Abruzzo.Gruppo Toto attivo, oltreché nelle costruzioni e grandi infrastrutture pubbliche, anche nelle concessioni autostradali (A24, A25), nell'aviazione (Air One), nei trasporti ferroviari (Railone), nell'ingegneria, nella costruzione e gestione di impianti FER (Fonti Energetiche Rinnovabili). Leonardo (già Selex-ES – gruppo Finmeccanica), che si occupa di avionica e molteplici branche di elettronica, telematica e identificazione ad uso militare e professionale. Presso il presidio Leonardo di Chieti Scalo è attivo un supercomputer da 400 TFlops (trentesimo per potenza e secondo per efficienza energetica al mondo) dedicato a centrale di controllo per la prevenzione e repressione del crimine informatico. Si tratta del più potente ed importante centro del genere al mondo dopo quelli statunitensi.


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