Idyllisches Anwesen in Vandans: Großzügiges Grundstück mit Altbestand!
- OS-1AV
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten
- Wohnen
- 2.220 m²
Besonderheiten dieses Grundstücks
Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 2.220 m² ist als Baumischgebiet ausgewiesen und befindet sich in zentraler Lage von Vandans. Gemäß Bebauungsplan liegt das Grundstück zentral und weist eine Baunutzungszahl von 90 auf, wodurch bis zu 4,5 Stockwerke errichtet werden können. Die rechteckige Form und die hohe Quadratmeteranzahl des Grundstücks bieten die Möglichkeit, ein großes Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage zu errichten.
Aufgrund der Widmung als Baumischgebiet können sich auf dem Grundstück auch Unternehmen ansiedeln, welche die Wohnqualität im betreffenden Gebiet nicht wesentlich beeinträchtigen. Beispielsweise können Cafés, Büros, Lebensmittelmärkte, Geschäfte oder kleine Werkstätten hier errichtet werden. Ein besonderer Vorteil ist, dass über den Geschäftsflächen Wohnungen für Mitarbeiter oder Mietwohnungen entstehen können.
Da vergleichsweise viel Gartenfläche vorhanden ist, könnte das Grundstück auch auf mehrere Käufer aufgeteilt werden. Somit könnten je nach Bedarf zwei bis vier Einfamilienhäuser mit sonnigem Garten entstehen. Die Zufahrt zu den Häusern könnte zentral im Grundstück verlaufen oder auch direkt von der Straße zu den Häusern führen.
Derzeit befinden sich ein traditionelles Montafonerhaus mit Schindelfassade sowie ein Holzstadel auf dem Grundstück. Beide bieten viel Potenzial für eine liebevolle Restaurierung und Modernisierung. Sollte der Wunsch bestehen, das Montafonerhaus zu renovieren, empfiehlt sich das Anheben der Zwischendecken und Fenster im Obergeschoss, um die Raumhöhe zu optimieren, da diese nicht mehr zeitgemäß ist. Der von massiven Holzstämmen gestützte Dachboden des Montafonerhauses bietet viel Platz und kann zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut werden. Ein Hobbyraum oder Arbeitszimmer würde hier zu einem wahren Highlight werden. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein gemütlicher Wintergarten, der beinahe den ganzen Tag in der Sonne liegt. Das Haus ist teilweise mit einem Erdkeller unterbaut.
Das Grundstück bietet dank dieser Vielzahl an Möglichkeiten ein breites Spektrum an Potenzial für eine vielfältige Käuferschicht.
- Gesamtfläche: ca. 2.220 m²
- Widmung: Baumischgebiet
- Baunutzungszahl: 90
- Geschosshöhe: 4,5
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
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SC-LH946
Der Grundriss dieser Immobilie
Vandans: Lage und Umfeld des Grundstücks
Die ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen der Gemeinde Vandans bietet eine erstklassige Infrastruktur: Sämtliche Annehmlichkeiten, die für das tägliche Leben benötigt werden, sind fußläufig erreichbar. Von Kinderbetreuungseinrichtungen über Schulen bis hin zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.
Das Zentrum von Vandans ist geprägt von einem charmanten Dorfplatz. Neben dem Erlebnisberg Golm, auf dem gewandert, geklettert und Ski gefahren werden kann, gibt es auch ein Schwimmbad, Fahrradwege, mehrere Wanderpfade und Spielplätze sowie einen Klettergarten.
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