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Villa con vista lago a Campione D'Italia

Casa, Vendita | Italia, Lago di Lugano, Campione D'italia
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7,100,000 EUR
ca. 7,831,300 USD
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Quello che dovreste sapere su questa villa


Arredamento e particolarità di questa villa

Questa meravigliosa nuova villa moderna sorge su un terreno di circa 1500 mq. in una zona riservata ed esclusiva di Campione d’Italia. La villa è disposta su tre livelli ed è servita da ascensore interno. Il piano d’ingresso consiste di un appartamento di servizio, di una zona wellness, completa di sauna, palestra, spogliatoio e doccia per la piscina, di locali accessori, con locali tecnici, cantina, lavanderia e garage per 4 auto; nello stesso piano ci sono inoltre 3 camere da letto e 3 bagni. Dalla zona wellness si accede direttamente alla piscina
panoramica e al giardino, entrambi con una stupenda vista sul Lago di Lugano. Il primo piano, con un’ampia terrazza panoramica e un bel giardino, ospita la zona giorno che si compone di un ampio soggiorno con camino, di un ulteriore salone sempre con caminetto, di uno studio/biblioteca, della sala da pranzo, di una grande cucina, di un bagno per gli ospiti. Al piano superiore è situata la zona notte, che è composta da due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, da una camera padronale con bagno en suite ed un guardaroba. La casa è stata progettata con delle finiture di altissimo livello: i pavimenti interni in legno pregiato, esterni in pietra naturale e gres porcellanato, bagni in marmo e gres porcellanato, gli elettrodomestici di prestigiose marche per la cucina, i sistemi più innovativi di domotica, il sistema d’allarme, il riscaldamento ed il raffrescamento a pavimento. Dalle finestre panoramiche della villa, dal giardino e dell’area piscina si apre una vista indimenticabile sul lago di Lugano e sulla città Lugano.


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Campione D'italia: ubicazione e contesto di questo immobile

La villa è ubicata a Campione d’Italia, un’exclave italiana situata in territorio svizzero sulle sponde del Lago di Lugano. E’ il posto ideale per chiunque desidera abitare in un luogo sicuro e ben accessibile nel mezzo dell’Europa, con un clima mite e con un trattamento fiscale agevolato. Dal punto di vista dei vantaggi generali, abitare a Campione d’Italia significa poter contare su un territorio sicuro ed affidabile, con un’alta qualità di vita, dove l’efficienza svizzera è combinata con il life style italiano e con un bassissimo indice di criminalità. Una delle scuole americane più prestigiose si trova a soli 20 minuti in macchina. Questa piccola exclave è caratterizzata non solo da uno splendido paesaggio in riva al Lago di Lugano, ma anche da un’importante tradizione
artistica. Campione si presenta oggi come un centro turistico di primaria importanza, meta di un turismo internazionale di livello. Recentemente il governo italiano ha aggiunto numerose agevolazioni fiscali per i residenti in questa exclave che, sommate a quelle già presenti, la rendono molto competitiva anche dal punto di vista fiscale. Le distanze approssimative sono: la città svizzera Lugano dista ca. 10 km, l’Aeroporto di Lugano Agno – ca. 15 km, la città di Como e il Lago di Como – ca. 25 km; Milano e l’Aeroporto internazionale di Malpensa – ca. 70 km. Le più rinomate località sciistiche del San Gottardo e del San Bernardino si raggiungono in circa un ora di macchina mentre la Riviera Ligure con i suoi colori e sapori mediterranei si raggiunge in due ore e mezzo di auto.


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Comma relativo al diritto di mediazione

L’incarico di mediazione con “Finest Italian Estates S.r.l.” (affiliata ad Engel & Völkers Italia S.r.l.) verrà formalizzato mediante sottoscrizione di un separato accordo e/o con la fruizione dei servizi elencati nella nostra brochure o nelle nostre schede immobiliari e relative clausole. Il compenso dovuto dall’acquirente/conduttore per la mediazione (provvigione), maggiorato dell’IVA secondo l’aliquota di legge, ammonta al 5% prezzo di vendita dell’immobile o al 15% del canone annuo di locazione.
Il diritto alla provvigione matura, in caso di compravendita, nel momento in cui l’Acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta da parte del Venditore; in caso di locazione nel momento in cui il proponente conduttore viene a conoscenza dell’accettazione della proposta di locazione. La provvigione dovrà essere corrisposta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso) o alla stipula del contratto di locazione. Sono a carico dell’Acquirente l’imposta di registro, l’IVA se applicabile, i costi notarili, l’imposta di bollo, le imposte catastali ed ipotecarie e qualsiasi altro diritto o tributo pro tempore vigente. Finest Italian Estates S.r.l. declina responsabilità di qualsiasi genere in ordine alle informazioni riportate nel proprio materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni della parte Venditrice/Locatrice e/o professionisti dalla stessa incaricati. Dette informazioni vengono da noi ritenute veritiere per cui ogni responsabilità circa omissioni, inesattezze e mancanza di attualità delle stesse ricade unicamente sui citati soggetti. E’ riconosciuto al Venditore/Locatore il diritto di vendere/concedere in locazione la proprietà a terzi prima dell’accettazione della proposta. Si prega di dare pronta comunicazione qualora l’immobile proposto fosse già conosciuto e/o già visionato mediante altra Agenzia. Per quanto qui non esplicitato valgono le nostre condizioni generali di contratto da visionarsi presso la nostra sede prima della sottoscrizione dell’incarico.


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