Engel & Völkers Italia ha condotto un’analisi sui trend di mercato delle città e delle località più attrattive della Regione Lombardia. Grazie alla tenuta del segmento di pregio, i prezzi non hanno subito l’impatto della crisi economica post Covid, ma le diverse necessità emerse durante il periodo pandemico hanno generato nuove tendenze abitative.
A partire dal secondo trimestre del 2020, per effetto della pandemia globale, Engel & Völkers ha assistito alla crescita della domanda di immobili di grande metratura, particolarmente confortevoli, dotati di ampi spazi interni e di spazi esterni godibili e fruibili, come giardini e terrazze, anche a discapito di una maggiore lontananza dal centro.
Tale fenomeno ha dato nuova linfa a zone semi-centrali della città che si estendono, in particolare, sulle direttrici est e ovest, caratterizzate dalla presenza di villette e case con giardino, come ad esempio l’area di San Siro-Portello. L’interesse per il centro storico di Milano è rimasto invariato, particolarmente richieste sono le zone di Brera, Porta Venezia-Indipendenza-Cinque Giornate, Porta Romana-Medaglie d’Oro, Pagano e Buonarroti.
Nella capitale meneghina, il prezzo medio registrato per il segmento Premium del mercato è pari a circa 950mila euro per immobili con una metratura medio-ampia di 150 mq.
Monza-Brianza rappresenta una zona particolarmente attrattiva per le famiglie e gli imprenditori milanesi e lombardi che vogliono spostarsi in una zona più verde, rispetto alla metropoli, ma dotata di tutti i confort e i servizi, incluso il prossimo sviluppo della metropolitana che collegherà Monza con il centro di Milano.
Il prezzo medio di vendita a Monza è di 2.300 €/mq e la clientela è per il 95% italiana: si tratta per lo più di famiglie che vogliono acquistare la prima casa o cambiare casa per nuove esigenze.
Per quanto riguarda, invece, la città di Varese, le aree più attrattive sono quelle del centro storico, Bosto, Casbeno e Bobbiate.
Le aree preferite in provincia sono quelle che gravitano intorno al lago di Lugano e al lago di Varese. Per gli immobili più esclusivi il prezzo di vendita è di circa 3.000 €/mq. La clientela è principalmente italiana ed è costituita da famiglie con bambini o coppie giovani. In aumento, anche in questa zona, la richiesta di ville con giardino o terrazza.
Per la città di Bergamo, le aree più attrattive risultano essere la zona di Conca D'Oro e il pedecollinare che circonda la città, grazie alla vicinanza con il centro ed alla conformazione del territorio che si caratterizza per posizioni panoramiche immerse nella natura e tipologie immobiliari semi indipendenti con spazi esterni.
I prezzi di vendita variano molto in funzione delle zone, per il centro storico spaziano dai 3.500 ai 4.000 €/mq, la provincia sconta un prezzo al mq più competitivo che varia dai 2.000 ai 2.500 €/mq. La Città Alta ha subito una forte contrazione e i prezzi medi si attestano intorno ai 4.000 €/mq, mentre nella zona dei Colli i prezzi oscillano tra i 4.000 e i 5.000 €/mq.
Tra i principali trend evidenziati negli ultimi mesi, la richiesta di case ristrutturate, pronte da abitare, e di appartamenti con ampi spazi esterni e nella zona giorno.
Per quanto riguarda Brescia, ad oggi l'area più attrattiva è il centro storico e il primo ring; a seguire le zone limitrofe, in particolare: Porta Venezia, Amba D'Oro, Sant'Eufemia e Via Veneto oltre a quelle pedecollinari della bassa Panoramica e Mompiano.
I prezzi variano molto a seconda dell'ubicazione e dalla vetustà degli immobili. Il centro storico oscilla tra i 2.500 e i 4.000 €/mq mentre le zone limitrofe al centro o quelle pedecollinari variano dai 2.000 ai 3.000 €/mq a seconda che siano con vista e o maggiormente servite e comode al centro.
Buccinasco, insieme ad Assago, Arese e Cusago, è una delle zone più richieste nelle immediate vicinanze di Milano grazie a una qualità della vita più green, prezzi più contenuti e soluzioni abitative con ampi spazi esterni come giardini e terrazzi che rispondono agli attuali trend di mercato.
Il valore al mq va dai 2.000 ai 2.500 €/mq e arriva fino ai 3500 €/mq nelle aree di maggior prestigio. La clientela è per lo più composta da famiglie con figli che cercano soluzioni che vadano dal trilocale in su.
Cernusco sul Naviglio rappresenta un tessuto urbano, sociale e di mercato sfaccettato eterogeneo e di buone potenzialità.
Le proprietà che vanno per la maggiore sono quelle che rispecchiano il requisito della comodità, sia per l’ubicazione che per i collegamenti oltre alla qualità costruttiva che prediliga l’efficienza energetica anche nell'ottica di smart home con spazi esterni ampi e vivibili, insieme ad aree studio da sfruttare per lo smartworking.
Il prezzo medio degli immobili compravenduti negli ultimi 12 mesi è di 355.000 euro. Il prezzo al mq può variare dai 2.000 ai 4.000 €/mq.
Orari d'apertura
Lun-Ven 09:00-18:00