Engel & Völkers Italia ha condotto un’analisi sui trend di mercato dell'Emilia Romagna per fornire un’ampia panoramica a livello immobiliare delle località più rappresentative di questa splendida regione del nord-est d'Italia.
Secondo l’analisi del Gruppo, a Bologna, rispetto alla situazione pre Covid, si è notato un sensibile aumento delle richieste per le zone pedecollinari e collinari. Per quanto riguarda il centro storico un requisito divenuto fondamentale è la presenza di uno spazio esterno: terrazzo abitabile o giardino. Il prezzo medio di vendita totale è di 1.000.000€ mentre quello al mq si attesta sui 4.000€. Quello di Bologna è prevalentemente un mercato di prima casa e la clientela (sia italiana che estera) è rappresentata da professionisti, imprenditori, sportivi, già residenti o che si devono trasferire a Bologna per motivi lavorativi. L’età media degli acquirenti è 50 anni, ma è alta anche la richiesta da parte di anziani che sentono l'esigenza di trasferirsi dalle ville sui colli a residenze più comode in centro. Per quanto riguarda i principali trend di mercato, si registra l’esigenza di abitazioni di ampia metratura con una maggiore suddivisione degli spazi interni in modo da avere più privacy nei singoli vani per lavorare/studiare da casa. Molto richieste, poi, sono le zone circondate da spazi aperti/parchi/giardini (fuori dalle mura) e gli immobili con sfoghi esterni (nel centro storico).
Le zone storicamente più richieste sono quelle del centro storico (Farini, Repubblica, Cavour/Duomo, Cittadella), oltre alla zona a Sud di Parma, in particolare i quartieri di Mariano/Porporano, dove sono presenti le ville più prestigiose e prossime alla città. La richiesta, in particolare dopo il lockdown, si sta concentrando sempre più su soluzioni indipendenti con distanza dal capoluogo non superiore ai 20 minuti d'auto e concentrate nella zona a sud di Parma, grazie anche alla presenza di ampie aree verdi quali giardini e/o parchi. In alternativa, gli immobili del centro storico continuano a mantenere un certo appeal, ma è importante che siano dotati di terrazzi (o comunque spazi esterni abitabili) e possibilmente garage. Le valutazioni delle abitazioni a Parma, con riferimento alle zone più richieste e ad immobili in buono/ottimo stato, possono variare tra i 3.000 e i 4.500 €/mq. Pertanto, il prezzo medio di vendita varia tra i 400.000 e i 600.000€, con qualche eccezione al rialzo per le ville o gli attici di particolare prestigio. Fondamentale, per ottenere i valori al mq sui livelli massimi, risulta ancora oggi la posizione, che deve essere nei quartieri sopra citati.
Per quanto riguarda i quartieri più interessanti tra Riccione e Rimini si segnalano: Abissinia a Riccione, il Centro Storico di Rimini e l’entroterra con la sua Val Marecchia. Abissinia è il quartiere più esclusivo di Riccione che si trova in prossimità del mare e del centro della città, caratterizzato da piccole costruzioni, tipicamente dei primi del ‘900 e da villini storici ben conservati con ampi giardini. Il verde e il silenzio caratterizzano questo quartiere e non mancano immobili di recente costruzione, che si immergono nel verde e danno armoniosamente continuità all’architettura di precedente realizzazione. Gli alberghi sono concentrati nella zona limitrofa al mare tranne qualche piccola pensione ancora a conduzione familiare che si inserisce nel contesto residenziale. Il quartiere è davvero armonioso e per questo molto richiesto sia per l’abitativo annuale che per quello turistico.
Nell’entroterra, si segnala invece la Val Marecchia, caratterizzata dalla presenza di diversi borghi medievali, nota per il suo fascino storico e per i suoi panorami unici. La presenza di dimore storiche e casali immersi nella natura tipica dell’entroterra romagnolo rende quest'area il luogo ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione esclusiva e riservata, ma al contempo vicina al mare e ai principali punti di interesse. Il prezzo medio di vendita è di 630.000€ con una media di prezzo al metro quadro di 5.000€. Nelle zone più esclusive, il prezzo medio di vendita può arrivare fino a 6.500€/mq.
L’entroterra e la riviera romagnola attraggono diversi tipi di clienti/acquirenti a seconda della zona d’interesse del cliente stesso. A Riccione si trova soprattutto una clientela proveniente dalle grandi città italiane (come Milano, Bologna, Modena, ecc..) alla ricerca di una seconda casa dove trascorrere le proprie vacanze, a Rimini al contrario si trovano persone del luogo interessate ad acquistare una prima casa. La zona della Val Marecchia a sua volta attrae invece una clientela estera, proveniente dai Paesi nord europei, interessata a soluzioni indipendenti in posizioni panoramiche. Per quanto riguarda le nuove tendenze abitative, che si cerchi una prima o una seconda casa, lo spazio esterno è un requisito fondamentale per la maggioranza dei clienti di Engel & Völkers. Avere un ampio giardino o anche semplicemente un terrazzo vivibile è una richiesta molto frequente da parte di chi desidera trascorrere il proprio tempo all’aria aperta, in mezzo al verde o con una vista meravigliosa. La clientela è sempre alla ricerca del massimo comfort e delle più alte performance abitative oltre che energetiche. Le nuove costruzioni con questi requisiti sono infatti tra le più ambite per garantire ad una clientela esigente gli alti livelli ricercati. Oltre agli spazi esterni, anche quelli interni sono importanti: in particolare, in un periodo come quello che stiamo vivendo, avere uno spazio dove poter lavorare da casa e svolgere in tranquillità le proprie attività è fondamentale.
Orari d'apertura
Lun-Ven 09:00-18:00