Engel & Völkers Italia ha condotto un’analisi sui trend di mercato del Veneto per fornire un’ampia panoramica a livello immobiliare delle località più rappresentative di questa splendida regione del nord-est d’Italia.
Secondo i dati di Engel & Völkers, tra le aree più esclusive di Cortina, una delle più rinomate località sciistiche italiane, troviamo: Cianderies, via Cantore, via del Castello, via Pralongo e via Menardi che negli anni continuano ad essere molto attrattive per i potenziali acquirenti, grazie a caratteristiche di grande pregio quali: la vicinanza al centro, raggiungibile a piedi, la privacy delle zone verdi e residenziali, le abitazioni signorili e la presenza di splendide ville. A Cortina, il prezzo medio per gli appartamenti più esclusivi varia da 13.000 a 16.000 euro al mq e quello per le ville di lusso da 16.000 a 20.000 euro al mq. La clientela è principalmente nazionale e proviene in particolare dal Centro Nord Italia. Si tratta soprattutto di imprenditori, industriali e uomini d’affari appartenenti al mondo della finanza, alla ricerca di una proprietà di rappresentanza. Per quanto riguarda le tendenze all’acquisto, sono richiesti appartamenti nuovi in contesti signorili, dotati di ogni comfort (garage, ascensore, terrazza con vista etc.), da cui il centro possa essere raggiunto in pochi minuti. Molto apprezzati anche gli appartamenti nei fienili ristrutturati.
La località lacustre di Bardolino rappresenta una zona particolarmente attrattiva per una clientela tedesca al 60%, svizzera, austriaca e sud-tirolese. Gli acquirenti Engel & Völkers sono alla ricerca di una seconda casa sul Lago di Garda dove trascorrere del tempo con la famiglia. Le zone di maggiore interesse sono i paesi in riva al Lago di Garda: Peschiera del Garda, Lazise, Bardolino, Garda, Torri del Benaco, Brenzone, Malcesine. La motivazione che rende queste aree particolarmente richieste è sicuramente la tipicità dei paesi fronte lago e la presenza di servizi di livello, quali ristorazione e negozi al dettaglio molto apprezzati dalla clientela austro-germanica e sud-tirolese. Da quest’anno la zona di Costermano sul Garda ha acquisito più interesse nell’acquisto a fronte di proposte immobiliari di innovativi progetti.
Sulla sponda est del Lago di Garda, nella zona di Bardolino il prezzo medio di vendita degli immobili intermediati da Engel & Völkers è di 1.366.000€, mentre il prezzo a mq è compreso tra 3.800-6.000€/mq.
A Venezia, le zone più attrattive sono: Dorsoduro (Museo Guggenheim, Chiesa della Salute, Gallerie dell'Accademia) e San Marco (Teatro la Fenice, Palazzo Grassi, Campo del Giglio), aree da sempre di grande charme, centrali ma nel contempo lontane dal flusso turistico, dove prevalgono palazzi storici con viste mozzafiato. Il prezzo medio di vendita a Dorsoduro varia tra 4.000 e 5.000 euro al mq ma si può arrivare fino a 9.000 euro al mq per gli immobili più esclusivi sul Canal Grande. I tempi di vendita si attestano tra i 3 e i 5 mesi.
San Marco invece, ha prezzi che variano tra 5.000 e 6.000 euro al mq, fino a sfiorare 10.000 euro al mq per le proprietà affacciate sul Canal Grande, nella zona San Samuele/Giglio.
La tipologia di clienti è rappresentata da turisti che vogliono investire nella città lagunare: si acquista principalmente per affittare a turisti su circuiti come Airbnb, con aspettative di ritorni che si attestino tra l'8-10% lordo dell'investimento/annuo. Molti clienti sono anche interessati ad una seconda casa (350.000-650.000 euro come investimento di base), da locare ai turisti in bassa stagione. Chi cerca invece la prima casa (il prezzo medio va tra i 650.000 e i 950.000 euro) è alla ricerca di immobili con una bella vista e in una posizione strategica. Sono molti i clienti stranieri (in particolare tedeschi e francesi), ma anche italiani, che decidono poi di trasferirsi a Venezia una volta raggiunta la pensione; in questo caso si va alla ricerca di case da un milione/milione e mezzo di euro. C’è infine chi desidera di una casa esclusivamente di rappresentanza per uso privato, dove invitare amici o familiari in occasione di eventi spettacolari come la Biennale e la Mostra del Cinema (il tetto di spesa è superiore al milione e mezzo di euro). I prezzi sono tendenzialmente stabili da anni, per questo la domanda resta alta.
Il centro di Treviso, dentro le antiche Mura, è sicuramente il posto ideale per chi cerca la tranquillità e la comodità e tutti i servizi a portata di mano. Il centro storico della città gode, inoltre, di affacci suggestivi sul fiume Cagnan, che dona alla zona un’atmosfera unica e pittoresca. Le aree appena fuori le Mura, grazie alle splendide ville dei primi del ‘900, con ampi parchi e ville moderne più recenti, sono particolarmente richieste dalla clientela. Questo è dovuto sia all’impatto della pandemia, che ha spinto i clienti a cercare ampi giardini e aree verdi, sia alla vicinanza dei servizi e al prestigio delle proprietà della zona.
Molto richiesti, specie dalla clientela internazionale, gli immobili a ridosso delle colline del Prosecco da poco inserite nel patrimonio dell’umanità Unesco.
Dentro le Mura, gli immobili hanno quotazioni che variano tra 3.000 e 4.500 euro al mq. Per un attico ristrutturato di circa 200 mq, si spendono circa 800.000 euro. Fuori dalle mura, per immobili in ottime condizioni si possono spendere tra 2.500 e 2.900 euro al mq. Per le ville i prezzi salgono fino a 3.200 euro al mq.
La clientela è composta principalmente da liberi professionisti ed imprenditori del Nord-Est di mezza età, che cercano immobili esclusivi, nella quieta e ricca Marca Trevigiana, dove la qualità della vita è molto alta. Negli ultimi anni, grazie alla vicinanza alle principali località turistiche, come Venezia, Cortina d’Ampezzo, Asolo, Jesolo e al turismo enogastronomico, c’è un notevole aumento di richiesta da parte della clientela internazionale, anche alla luce di prezzi particolarmente competitivi rispetto alle principali località europee. Nel complesso, la clientela è sempre più alla ricerca di immobili (nuovi o ristrutturati) con finiture di pregio e a risparmio energetico oltre che ampi spazi verdi oppure terrazzi abitabili.
Secondo il Gruppo immobiliare di pregio, al momento, tra le località venete più richieste vi è senza dubbio sia Jesolo Lido che Jesolo Paese, per lo sviluppo urbanistico che c’è stato negli ultimi anni. Il prezzo è di circa 2.750 euro al mq. La tipologia di acquirenti è rappresentata da liberi professionisti, imprenditori e famiglie.
Sono richieste, in particolare, proprietà con giardino privato o ampio terrazzo a seguito della pandemia e immobili di nuova costruzione, in cui vi sia stata una maggiore attenzione per l’efficienza energetica. La clientela è piuttosto variegata: da giovani che acquistano la loro prima casa e famiglie che cambiano residenza, a turisti italiani e stranieri che scelgono le località balneari di Jesolo, Cavallino-Treporti, Eraclea Mare e Caorle per trascorrere le vacanze. Ma anche investitori che vedono l’opportunità di nuovi progetti immobiliari o scelgono di mettere al sicuro i propri risparmi acquistando una proprietà per poi metterla a reddito. Negli ultimi anni, Jesolo si è popolata anche nei mesi invernali perché è stata scelta da clienti delle regioni limitrofe come seconda casa o come permanenza estiva, ma anche come area residenziale per la qualità di vita e dei servizi di cui si può godere.
Le zone di maggiore interesse sono principalmente il centro storico, in particolare l'area dentro le mura, la zona Piazze e la zona di Città Giardino. Il centro storico con le sue rinomate piazze, dove si concentra la vita dinamica e sociale, è un contesto richiesto e apprezzato sia dalla clientela italiana che straniera, per gli immobili di rilevanza storica che godono dei servizi offerti dal centro. Città Giardino può essere considerata una estensione del centro, con affaccio su Prato Della Valle, la quinta Piazza più grande d'Europa, col beneficio di essere in una zona totalmente residenziale, non ZTL. Un contesto verde, valorizzato dalla presenza di ville, case a schiera e palazzine piccole con giardini condominiali, e con il vantaggio di avere maggior possibilità di trovare garage e/o posto auto sotto casa.
Il prezzo medio di vendita è di 3.000 euro al mq per immobili che non necessitino interventi di manutenzione straordinaria e/o ristrutturazione. Ovviamente, incide molto la superficie, più è ampia, più il valore al mq diminuisce. Il prezzo medio di vendita in centro storico è di circa 600.000 euro.
Più del 40% degli immobili si attesta su una fascia prezzo compresa tra 300.000 e 500.000 euro, il 30% riguarda la fascia prezzo 500.000-800.000 euro, il 15% rientra nel milione di euro e il 5% va oltre questa cifra. Il rimanente è sotto i 300.000 euro. Incide molto sul prezzo, in pieno centro storico, la disponibilità del garage o del posto auto di proprietà. Per il 70%, la clientela è composta da persone del territorio: sono principalmente imprenditori e liberi professionisti che vogliono cambiare casa o investitori. Circa il 20% della clientela è italiana, alla ricerca della prima casa per motivi di lavoro, o è rappresentato da genitori che acquistano immobili per i figli che intendono frequentare l’università di Padova, anche quest'anno posizionata ai vertici del ranking degli atenei italiani. Il rimanente è caratterizzato dalla clientela straniera, over 50, che acquista prevalentemente una seconda casa per investimento. A seguito della pandemia, per chi cambia casa è divenuto elemento essenziale poter godere di uno spazio all'aperto, terrazza o piccolo giardino, se non esclusivo almeno condominiale. La tendenza generale dei proprietari è quella di ritenere che i prezzi di vendita stiano salendo mentre i dati reali confermano che stanno ancora scendendo, anche se di poco, in previsione di un assestamento. Il Gruppo ha rilevato che anche sul target medio alto si ricorre, grazie ai tassi favorevoli, ad un finanziamento per l'acquisto, in controtendenza a quanto succedeva fino a qualche anno fa, quando si rilevavano poche occasioni di richieste di mutuo. Tutto ciò influisce sulle tempistiche di conclusione dell'acquisto, dovendo intervenire un terzo soggetto sulle usuali dinamiche di compravendita.
Le zone più attrattive per il mercato locale sono Borgo Trento, la prima collina a ridosso del centro e i quartieri di San Zeno e Castelvecchio, zone vicine ai servizi ma al contempo a pochi passi dal centro storico. Il mercato nazionale e internazionale si concentra invece nelle zone del Teatro romano e del centro storico ZTL, il cuore della città con richiami legati alla storicità e al pregio, amato per i panorami e gli scorci caratteristici. “I lungadigi”, in generale, rimangono zone molto richieste sia a livello locale sia internazionale, grazie all’eleganza dei palazzi e alla bellezza degli affacci sul fiume. Per il mercato nazionale e internazionale cresce l’interesse per la Valpolicella. Il prezzo medio di vendita di Engel & Völkers è di circa 700.000 euro. Quello al metro quadro si aggira intorno ai 3.500 euro. Il mercato di Verona è legato alla ricerca della prima casa da parte della clientela locale, ma la città è anche un’ottima soluzione strategica grazie all’economia e alla sua ubicazione tra le principali arterie di comunicazione del Nord Italia, ed è quindi adatta a persone che devono trasferirsi per ragioni professionali. Si rileva anche un mercato internazionale pari a circa il 30% delle compravendite: per la maggior parte si tratta di clienti americani, inglesi e tedeschi che cercano una seconda casa come pied-à-terre a Verona in centro storico, che abbia possibilmente caratteristiche architettoniche di pregio. Tra il 2020 e il 2021 è aumentata la domanda di abitazioni indipendenti e semi indipendenti anche in zone limitrofe al centro, tendenza rafforzata dal superbonus e dalla situazione sanitaria. Caratteristiche come spazi esterni, luminosità, metrature ampie e privacy risultano fondamentali per la nuova tendenza verso uno stile di vita “più rallentato”.
Orari d'apertura
Lun-Ven 09:00-18:00