Engel & Völkers, Gruppo leader nel settore dell’immobiliare di pregio, ha condotto un’analisi sui trend di mercato delle città e delle località più attrattive delle Marche e dell’Umbria. Grazie alla tenuta del segmento del lusso, i prezzi non hanno subito l’impatto della crisi economica post Covid, ma le diverse necessità emerse durante il periodo post pandemico hanno generato nuove tendenze abitative.
Le zone che suscitano maggiore interesse sono quelle dei centri storici e delle colline di Assisi, Spello, Trevi, Bevagna/Montefalco. Tuttavia, specialmente a seguito della pandemia, si è assistito a una maggiore richiesta degli immobili indipendenti circondati da un giardino di medie/piccole dimensioni che assicurino una facilità di gestione (che sia prima o seconda casa) e privacy, anche nelle aree periferiche. Il prezzo medio di vendita degli immobili più esclusivi è di circa 1.800€ e 1.900€/mq; il prezzo medio di vendita delle proprietà si attesta intorno ai 450.000€. La tendenza dei prezzi nella regione conferma una sostanziale stabilità rispetto allo scorso anno. I clienti vanno principalmente alla ricerca di una seconda casa e provengono dall’estero per circa il 60/70%. I restanti acquirenti sono italiani alla ricerca di immobili già ristrutturati che rappresentino un’oasi di pace da vivere in alcuni periodi dell’anno. La prospettiva della realizzazione di una futura attività ricettiva è spesso richiesta ma non è vincolante per la scelta finale. Per quanto riguarda i trend, sono molto gettonate le tipiche proprietà rurali (casali in pietra con terreno). Si sono poi riscoperti i piccoli borghi immersi nella natura che offrono poche comodità per gli spostamenti e i servizi ma elevati standard per la qualità della vita.
Le zone più attrattive sono quelle attorno al Lago Trasimeno per i paesaggi che attirano la clientela straniera e la vicinanza alla Toscana e alle principali vie di comunicazione. Qui, il prezzo medio di vendita si attesta intorno ai 650.000€. Per casali e ville di prestigio il valore oscilla tra i 2.000€ e 2.500€/mq a seconda della qualità della ristrutturazione e del paesaggio circostante. Se si va sul mercato della prima casa e sul residenziale i valori medi di compravendita e i valori al mq si abbassano. I clienti sono per la maggioranza stranieri (soprattutto del Nord Europa) e fanno parte di una fascia di età compresa tra i 50 e 65 anni; sono imprenditori o liberi professionisti alla ricerca di proprietà storiche ma ristrutturate in stile moderno che non siano isolate e lontane dai principali servizi.
Secondo Engel & Völkers, tra le aree più attrattive ci sono Civitanova Marche, Porto San Giorgio e Porto Recanati, ma anche Ancona, il Conero, con Numana e Sirolo, e Senigallia, sia per gli ottimi collegamenti con il Lazio sia per i paesaggi suggestivi. La clientela è per l’80% nazionale e per il restante 20% straniera. Il prezzo al metro quadro varia tra 1.500€ e 1.700€/mq in base alla località e il prezzo medio di vendita delle proprietà si attesa sui 500.000€. Tra i fenomeni da rilevare, post Covid, la crescita del mercato della seconda casa e un aumento delle transazioni di circa il 30%.
Orari d'apertura
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