Venezia è la prima città d’Italia per gli investimenti immobiliari. La città lagunare è caratterizzata da un mercato in costante crescita grazie a una clientela internazionale, che costituisce il 70% delle vendite, e al 75% di investitori italiani che la scelgono per garantirsi una rendita economica derivante, spesso, da un affitto turistico. Sono i dati che emergono dal Market Report Venezia 2016 di Engel & Völkers, Gruppo leader a livello globale nel settore dell’immobiliare di pregio, presente in oltre 30 Paesi e 4 Continenti.
Il 20% degli acquirenti stranieri sono soprattutto cittadini francesi seguiti dai tedeschi (10%) inglesi e statunitensi. Il 15% delle transazioni immobiliari, invece, è da ricondurre a clienti che risiedono in nazioni quali: Olanda, Belgio, Stati Uniti e Svizzera. La clientela italiana che sceglie di investire a Venezia può avere una rendita fino al 10% lordo rispetto al prezzo di acquisto dell’immobile. Solo un quarto degli acquirenti decide di comprare una residenza a Venezia per uso privato.
“I prezzi degli immobili a Venezia continueranno ad aumentare, in ragione dell’elevato livello di interesse da parte di acquirenti privati e investitori esteri”, ha affermato Giacomo Argenio, Office Manager di Engel & Völkers a Venezia. “Il numero delle proprietà più prestigiose, nelle location più richieste, è limitato e si trova al di sotto del livello della domanda. La nostra sede veneziana, aperta nel 2014, ha ottenuto risultati superiori al 30% rispetto all’obiettivo che ci eravamo prefissati, per questo abbiamo allargato il nostro staff nel corso degli anni”. conferma Mauro Lozza, Licence Partner di Engel & Völkers a Venezia.
L’area veneziana più richiesta in termini di compravendite è la zona di Dorsoduro. Qui i prezzi variano da circa 5.500 a 7mila euro al mq con picchi fino a 12.000 euro al mq per immobili esclusivi sul Canal Grande. Il cuore della città resta però San Marco, dove il valore degli immobili si attesta tra i 4.500 e i 6mila euro al mq con picchi di 10mila euro al mq per immobili esclusivi. Tra le zone meno costose ci sono invece: Cannaregio (4mila – 5.500 euro al mq), Castello (3.800- 5.300 euro al mq) l’isola della Giudecca e Santa Croce (3.500-5mila euro al mq).
Il mercato immobiliare del Lido di Venezia, invece, è influenzato dalla stagionalità: il mercato degli affitti è in forte rialzo e le seconde case sono abitate soprattutto da acquirenti provenienti dall'Austria e dalla Germania. I prezzi variano da 3mila a 4.500 euro al mq.L’isola di Murano è una delle località più apprezzate per la sua tranquillità e qui i prezzi oscillano tra i 2.200 e i 3.700 euro al mq, mentre più economica è Burano, dove i prezzi scendono fino a.1800 euro al mq.
Di seguito una breve rassegna stampa:
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