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La pianificazione urbana influisce sul mercato immobiliare?

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I Comuni e i piani urbanistici che predispongono possono rivelarsi fondamentali per il successo di un investimento immobiliare; le decisioni in materia di pianificazione urbana possono avere un impatto molto significativo sui prezzi delle proprietà in vendita nella zona, sia in positivo che in negativo.

La pianificazione urbana comprende tutti gli aspetti che caratterizzano una città o un comune: infrastrutture, trasporti, spazi aperti, servizi per le famiglie

La pianificazione urbana comprende tutti gli aspetti di una città, dalle infrastrutture, ai trasporti, fino agli spazi pubblici, e rappresenta un valido strumento di supporto per lo sviluppo e l’utilizzo delle varie aree locali. Ciò significa che la vita in città è influenzata direttamente dalle decisioni legate alla pianificazione urbana, che a loro volta influiscono sul livello di desiderabilità degli immobili e sui prezzi di mercato.

Avere dei buoni collegamenti con le città vicine può aumentare il valore di una proprietà. Sul Lago d’Iseo i collegamenti con le principali città del Nord Italia (Brescia, Bergamo, Milano) e con i principali aeroporti milanesi (Orio al Serio e Linate) sono ottimi e ciò aumenta di molto il pregio di un immobile che si trova in una location esclusiva ma con la possibilità di raggiungere comodamente le città.

Nelle zone urbane, e soprattutto nel centro città, il verde è di solito considerato un lusso e questo si nota soprattutto nel valore degli immobili limitrofi. Questo però non è sempre vero per le zone urbane ultra-periferiche, il che vuol dire che a incrementare il valore di una proprietà è proprio il verde del centro città. Per quanto riguarda la nostra zona, il verde non manca assolutamente e il vero plus la fa assolutamente la vista sul Lago d’Iseo.

Gli interventi di pianificazione urbana volti a incoraggiare i giovani a stabilirsi in determinate zone di una città esercitano in egual modo un considerevole impatto sui prezzi immobiliari. Le nuove generazioni, infatti, tendono molto più ad affittare che ad acquistare e dunque un qualsiasi intervento che prometta loro una vita e un lavoro particolarmente dinamici ed eccitanti avrà come principale conseguenza l’aumento della domanda di proprietà; importante è la presenza di infrastrutture adatte alle giovani famiglie, di scuole.

La pianificazione urbana non è solo uno strumento utile agli amministratori per gestire i bisogni di una città ma è un mezzo molto utile per chi si occupa di real estate poiché permette di individuare quelle aree in cui è consigliabile investire e in cui i potenziali acquirenti sono alla ricerca di una casa in cui trascorrere la vita.

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