L’acquisto prima casa Lago Maggiore richiede alcune attenzioni a dettagli spesso poco noti ma molto importanti. Non tutti hanno i requisiti per accedere alle agevolazioni, non tutte le abitazioni rientrano nelle categorie agevolate. Ecco qualche esempio di errori da evitare quando si sta per comprare casa.
Non tutti possono accedere alle agevolazioni per l’acquisto prima casa. L’acquirente che vuole trarne vantaggio non deve usufruire di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su un altro immobile che si trova nello stesso Comune dell’abitazione che intende comprare, ma anche su tutto il territorio nazionale.
Tuttavia chi è già proprietario di un immobile per cui ha usufruito di agevolazioni prima casa, può richiedere le stesse agevolazioni se la precedente viene venduta entro un anno dal nuovo acquisto.
La agevolazioni per l'acquisto prima casa riguardano l’imposta di registro, l’imposta ipotecaria fissa e l’imposta catastale fissa. L’imposta di registro sottoposta alle agevolazioni è del 2%, che altrimenti sarebbe al 9%. Il valore delle imposte fisse agevolate è di 50 euro, sia per l’imposta ipotecaria fissa che per l’imposta catastale fissa.
Se l‘agevolazione decade l’importo sale a 200 euro. Un altro fattore a cui bisogna fare attenzione è da chi si acquista l’immobile. Se si tratta di un privato le imposte sono quelle elencate sopra. Se invece si tratta di un'impresa soggetta a IVA i parametri cambiano: nel caso di acquisto prima casa si paga l’IVA al 4% sul valore della casa, l’imposta di registro fissa di 200 euro, l’imposta ipotecaria fissa di 200 euro e l’imposta catastale fissa di 200 euro.
Se si intende comprare case in vendita Lago Maggiore, soprattutto se parliamo di prima casa, bisogna fare attenzione a un dettaglio non marginale. Non tutte le categorie catastali hanno diritto alle agevolazioni. I fabbricati che rientrano in questa categoria sono:
Non sono invece ammesse le seguenti categorie:
La consulenza di professionisti di fiducia sin dalle prime fasi della ricerca, e poi nel proseguo della trattativa, è fondamentale. È bene contattare un consulente per la compravendita, e un notaio, già nelle primissime fasi della valutazione. Può essere utile per evitare fastidiose perdite di tempo o, peggio, brutte sorprese nella fase di verifica documenti.
Pronti per l’acquisto della vostra prima casa con vista sul Lago Maggiore? Venite a trovarci in via Labiena, 81. Per la vostra scelta immobiliare, c’è Engel & Völkers.
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