Un tour – virtuale e non solo – tra le nostre case in vendita Lago Maggiore comporta un insopprimibile desiderio di acquistarne una. La bellezza del contesto, la ricchezza dell'offerta, il prestigio di alcune ville sono in effetti richiami irresistibili. Ma se non siamo alla ricerca di una prima casa, dobbiamo rinunciare? Assolutamente no. Perché in un territorio come il Lago Maggiore, conviene comprare casa per affittarla. Vediamo perché.
IL LUOGO E IL MOMENTO GIUSTO
Il mercato del mattone ha cominciato il 2020 con il sorriso, proseguendo un trend positivo.
Il valore degli immobili cresce, ed è destinato a crescere, ma oggi è ancora possibile acquistare a ottimi prezzi. Investire un proprio capitale nel settore immobiliare è dunque un'ottima opportunità. Se occorrono capitali esterni, i tassi dei mutui rimangono molto vantaggiosi e invogliano all'acquisto.
È dunque un quadro positivo anche per l'acquisto di seconde case, nonostante l'imposta di registro sia pari al 9% del valore catastale dell'immobile.
Se il contesto è favorevole, la bellezza del Lago Maggiore garantisce una certezza d'investimento senza pari. Perché questo territorio ha storia, fascino, cultura, risorse turistiche ed è facilmente raggiungibile dalle principali città del Nord Ovest – Milano e Torino su tutte - ma anche dai vicini svizzeri, letteralmente innamorati delle suggestioni romantiche del lago. Ma tutto questo è riduttivo: perché il fascino del Lago Maggiore è assolutamente internazionale.
AFFITTO: A LUNGO O BREVE TERMINE?
Un altro motivo che dimostra che conviene comprare casa per affittarla è la sicurezza di un reddito mensile garantito sul quale fare affidamento.
Se si opta per un contratto di locazione a canone concordato e con cedolare secca, poi, si può godere di due preziose agevolazioni: la riduzione del reddito imponibile Irpef del 30% e un'ulteriore riduzione fiscale di 495 euro per chi non supera i 15.493 euro di reddito annuo, o di 247 Euro per chi non raggiunge la soglia annua di 30.987 euro.
La natura turistica del Lago Maggiore però può invogliare verso affitti a breve termine.
Più flessibili e impegnativi – la gestione diventa una vera e propria attività da organizzare – ma sicuramente più remunerativi. L'affitto ai turisti per brevi periodi è un'opzione valida per piccoli immobili ma anche prestigiose ville sul Lago Maggiore. Utilizzando i diversi servizi online di affitto si può infatti contare su un forte tasso di occupazione per gran parte dell'anno.
In definitiva, comprare casa per affittare è un investimento sicuro, soprattutto sul Lago Maggiore.
E per chi invece cerca una dimora stabile dove soggiornare? Niente paura, Engel & Völkers è pronto ad aiutarvi per trovare la villa Lago Maggiore che fa per voi.
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