Capire il mercato immobiliare Lago Maggiore non è semplice, sia per chi deve comprare sia per chi deve vendere una proprietà. Le variabili in campo sono moltissime e riguardano la geografia (ogni zona ha le sue peculiarità), il momento storico, ovviamente le caratteristiche dell’immobile.
Anche le aspettative personali e la capacità degli attori coinvolti hanno un peso rilevante. Per questo è fondamentale affidarsi a professionisti affidabili e competenti, che possono aiutare a interpretare al meglio tutte le sfaccettature di una compravendita. E anche a svelare luoghi comuni, o scoprire opportunità inaspettate.
Si sente spesso parlare di cicli, di crisi o di ripresa, ma è molto difficile intuire le potenzialità reali del mercato nel momento in cui si deve agire. È bene sapere che in determinati momenti storici esistono opportunità differenti per chi deve acquistare o vendere: non a caso si parla di mercato favorevole al venditore o di mercato favorevole al compratore.
Un mercato è favorevole al venditore quando l’offerta è minore rispetto alla domanda di immobili. Questo permette di mantenere un prezzo alto di vendita. I segnali che individuano un mercato favorevole al venditore sono, tra gli altri, la velocità di vendita, un alto prezzo al metro quadrato e la scarsità di annunci online, così come avvisi sulle dimore.
Al contrario, annunci di vendita che permangono per diversi mesi (tendenzialmente più di sei), un prezzo al metro quadrato in discesa, l’aumento generale dell’offerta, segnalano un mercato favorevole all’acquirente. In questi casi è più facile trovare opportunità di acquisto a prezzi da vero affare.
Sempre più la ricerca di un bene, e una nuova villa sul Lago Maggiore non fa eccezione, inizia dal nostro smartphone o computer. Per iniziare a farsi un’idea è sufficiente digitare “mercato immobiliare Lago Maggiore” su un motore di ricerca se si è interessati alla zona.
Internet fornisce informazioni ma anche il primo impatto con l’immobile, che è fondamentale per decidere di approfondire. Il venditore deve porre la massima attenzione a come si presenta l’immobile. Pulizia, luminosità, una gestione ottimale degli spazi e degli arredi può aiutare il venditore a spuntare il miglior prezzo di vendita. Uno stile di arredo neutro si è dimostrato vincente per valorizzare al massimo un immobile e incontrare il gusto della maggior parte dei potenziali acquirenti.
Un altro elemento critico per la conclusione soddisfacente di una compravendita è il prezzo. Stabilire il prezzo giusto di un immobile è una delle cose più difficili, in cui rientrano elementi razionali ma anche emozioni e aspettative.
Tuttavia, non è necessario essere esperti del settore per capire quali sono i trend principali del mercato immobiliare Lago Maggiore. È sufficiente seguire gli annunci che riguardano immobili simili a quello che si vuole vendere (o comprare) e individuare la forbice plausibile di prezzo.
Il mercato immobiliare non sta mai fermo: ecco un’altra verità inconfutabile. Inutile cercare di fermare il tempo, così come molto difficile è cercare il momento giusto per effettuare un acquisto o una vendita.
I cicli del mercato e la loro durata sono spesso imperscrutabili. Trovare la soluzione migliore possibile a prescindere dal momento storico è la sfida per eccellenza per chi vuole vendere o acquistare un immobile.
Andando a vedere cosa sta succedendo nel mercato immobiliare dopo lo scoppio della pandemia, si nota che all’inevitabile rallentamento del 2020 - quando il lockdown nel bloccare le persone nella propria casa ha spesso anche impedito di effettuare compravendite di immobili - è seguita una decisa ripresa.
Altri due elementi si evidenziano: la propensione all’acquisto continua ad essere sostenuta dalla disponibilità di mutui a tassi molto bassi. E infine, fattore determinante per il mercato immobiliare Lago Maggiore, si è registrato un boom di interesse per le località extraurbane, dove la qualità di vita percepita è molto più alta.
Un fattore determinante in tempi così incerti. In questo quadro le opportunità offerte da Engel & Völkers Lago Maggiore rappresentano vere e proprie occasioni da non perdere, per ogni esigenza e per qualsiasi budget.
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