Tasse vendita casa ereditata: quali sono e come comportarsi?

Fino a quel momento, infatti, l’erede non può legittimamente disporre del bene e, dunque, non può procedere a rivenderlo. Dal 2017, la domanda di voltura catastale può essere presentata direttamente on-line dal sito dell’Agenzia delle Entrate oppure attraverso un’agenzia immobiliare che funga da intermediario. 

Inoltre, l’erede e il legatario sono tenuti anche a pagarne le imposte che gravano sull’immobile. In particolare, è tenuto al pagamento dell’imposta di successione , che rappresenta la principale tassa sulla vendita di una casa ereditata. Secondo il nostro ordinamento, coloro che “ricevono in eredità beni immobili e diritti reali immobiliari hanno l’obbligo di presentare la dichiarazione di successione e pagare, se dovuta, l’imposta di successione.”

• eredi e legatari, anche nel caso di apertura della successione per dichiarazione di morte presunta, o i loro rappresentanti legali;
• gli immessi nel possesso temporaneo dei beni dell’assente;
• gli amministratori dell’eredità e i curatori di eredità giacenti;
• gli esecutori testamentari.

Viceversa, sono esonerati dall’obbligo di presentare la dichiarazione di successione coloro che hanno rinunciato all’eredità prima della scadenza del termine di presentazione della dichiarazione di successione. 

COME SI CALCOLA L’IMPOSTA DI SUCCESSIONE?

La normativa per il calcolo dell’imposta di successione prevista di cui all’articolo 2, comma 48, del D.L. n. 262 del 2006 prevede aliquote e franchigie specifiche. Nel dettaglio è prevista un’aliquota:

• del 4%, per i trasferimenti in favore del coniuge o di parenti in linea retta da applicare sul valore complessivo netto, eccedente per ciascun beneficiario, la quota di 1 milione di euro;
• del 6%, per i trasferimenti in favore di fratelli o sorelle da applicare sul valore complessivo netto, eccedente per ciascun beneficiario, 100.000 euro;
• del 6%, per i trasferimenti in favore di altri parenti fino al quarto grado, degli affini in linea collaterale fino al terzo grado, da applicare sul valore complessivo netto trasferito, senza applicazione di alcuna franchigia;
• dell’8%, per i trasferimenti in favore di tutti gli altri soggetti da applicare sul valore complessivo netto trasferito, senza applicazione di alcuna franchigia.

La  legge n. 104 del 1992, infine, prevede un’ulteriore franchigia, pari ad 1,5 milioni di euro, per i trasferimenti effettuati in favore di soggetti portatori di handicap. 

PAGAMENTO IMPOSTA DI SUCCESSIONE

Il pagamento delle tasse vendita casa ereditata deve essere effettuato entro 60 giorni dalla data in cui è avvenuta la notifica di liquidazione dell’imposta di successione da parte dell’Agenzia delle Entrate. Decorsi i 60 giorni, sono previste delle sanzioni e interessi di mora per il pagamento tardivo. 

Per gli importi superiori a 1000 euro, il pagamento può essere anche rateizzato, purché almeno il 20% venga versato entro i 60 giorni. La restante parte, può essere pagata in otto rate trimestrali (dodici, per importi superiori a 20mila euro), sulle quali sono dovuti gli interessi calcolati dal primo giorno successivo al pagamento della prima rata. 

ALTRE IMPOSTE SULLA VENDITA DI IMMOBILI EREDITATI

L’imposta di successione, tuttavia, non è l’unica da pagare. Tra le altre tasse per la vendita di una casa ereditata rientrano:

• imposta catastale, dovuta per effettuare la voltura catastale;
• imposta ipotecaria, prevista per tutte le formalità di trascrizione, iscrizioni, rinnovi, cancellazioni e annotazioni nei pubblici registri immobiliari; 
• imposta di bollo;
• spese e oneri accessori, come, ad esempio, le spese di segreteria. 

Queste imposte devono essere pagate ogni qualvolta si eredita un immobile, prima ancora di presentare la dichiarazione di successione. Il pagamento delle somme dovute va effettuato con addebito sul conto corrente. 

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