Market Insight Trentino - Alto Adige

Engel & Völkers Italia ha condotto un’analisi sui trend di mercato del Trentino-Alto Adige, regione a statuto speciale dell'Italia nord-orientale con capoluogo a Trento. Insieme al Veneto e al Friuli-Venezia Giulia appartiene alla macroarea geografica del Triveneto, mentre insieme allo stato federale del Tirolo fa parte di un'associazione di cooperazione transfrontaliera istituita nell'ambito dell'Unione Europea, l'euro-regione Tirolo-AltoAdige-Trentino, che accorpa i territori dell'antica contea del Tirolo. 

Bolzano, tra le città più attrattive per una clientela locale e tedesca 

Secondo l’analisi del Gruppo, Bolzano è tra le città più attrattive per la clientela locale e tedesca, interessata prevalentemente a un mercato di prima casa. Zone come la Val Gardena e il comprensorio del Salto-Scilar vengono invece preferite da cittadini provenienti dal Nord Est Italia come acquisto di seconda casa. In Val Gardena i prezzi medi di vendita oscillano tra gli 8.000 e i 13.000 euro al mq e tra i 3.500 ed i 6.000 eur al mq a Bolzano.

Merano, clientela anche svizzera ed austriaca

Merano gode invece di interesse da parte di svizzeri e austriaci, oltre che di tedeschi. Le aree più ricercate sono Maia Alta, Maia Bassa e Rione Musicisti. La ricerca si sposta in particolare su attici con vista panoramica oppure su immobili con ampi spazi esterni, con terrazzi o giardini. A Merano i prezzi oscillano tra i 1.800 e i 3.500 euro al mq per la Val Venosta, tra i 3.000 e i 4.200 eur al mq a Merano centro, e infine tra i 3800 e i 7.200 al mq nel distretto di Maia Alta.

Brunico, patrimonio dell'Unesco

Per quanto riguarda invece la città di Brunico, le aree più attrattive per gli acquirenti sono quelle dell’Alta Badia, San Candido e Sesto. Qui la clientela è principalmente italiana e tedesca alla ricerca di una seconda casa dal momento che Brunico, essendo anche patrimonio dell’Unesco, è un vero e proprio paradiso per sportivi ed escursionisti. I prezzi si aggirano sui 4.000 euro al mq e per le proprietà più esclusive arrivano fino a 10.000 euro al mq.

Trento, prezzi tra i 3.200 ed i 5.000 eur al mq per le zone storiche e della primissima collina

A Trento, invece, sono molto richiesti il quartiere Bolghera e la zona collinare est (in particolare la località di Villazzano, Martignano e Cognola) che, grazie alla loro prossimità al centro e la grande disponibilità di servizi, rappresentano la location ideale per una prima casa di famiglie con bambini o coppie. A Trento, Engel & Völkers segnala una crescita dei prezzi che oscillano tra i 3.200 fino ad oltre 5.000 euro al mq nelle zone più storiche e della primissima collina. Per la parte di Rovereto-Riva del Garda è estremamente rilevante il lago la cui clientela proviene dal nord Europa, soprattutto “German Speaking”, alla quale interessano molto le soluzioni abitative in pieno relax ma soprattutto con vista lago. Tutto ciò porta i prezzi di mercato a spingersi fino a 6.500-8.000 eur al mq in alcune specifiche zone fronte lago e di prossimità al centro abitato di Riva del Garda e Torbole.

Madonna di Campiglio, esclusività e prestigio 

Infine, Madonna di Campiglio, grazie alle sue esclusive località di montagna, è particolarmente apprezzata da una clientela italiana che proviene in particolare da Milano, Brescia, Verona, Parma, Venezia e Roma. Anche qui viene ricercata la comodità degli impianti di risalita e la clientela è disposta ad acquistare immobili di prestigio (fino a 15.000 eur al mq per soluzioni in costruzione in pieno centro con la massima qualità costruttiva) oppure optare per soluzioni abitative all’interno di resort di pregio situati di fronte agli impianti di risalita che hanno valori di mercato attorno ai 10.000 eur al mq.