Agevolazioni per l’acquisto della prima casa

Sapete che è possibile vendere la propria casa prima dello scadere del termine dei 5 anni, senza perdere le agevolazioni fiscali previste dal bonus prima casa?

Questo è possibile nel caso in cui il proprietario, entro 1 anno dalla vendita dell’immobile acquistato con i benefici di prima casa, proceda all’acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale.

Capiamo insieme quali sono le agevolazioni fiscali riconosciute per l’acquisto della prima casa e quali i requisiti necessari per poterne beneficiare.

L’agevolazione per l’acquisto dell’abitazione principale consente di pagare imposte ridotte, in particolare:

1-    Riduzione dell’Iva dal 10% al 4%: viene riconosciuta ai contribuenti che acquistano casa direttamente dall’impresa costruttrice, pagando in misura fissa 200 euro cad. per l’imposta ipotecaria e catastale.

2-    Imposta di registro dal 9% al 2%: per gli acquisti da privati è prevista una riduzione dell’imposta di registro. L’imposta catastale e ipotecaria ammontano in questo caso a 50 euro cad.

3-    Credito d’imposta: il bonus prima casa per i soggetti che vendono e riacquistano casa entro 12 mesi, usufruendo delle agevolazioni, prevede la possibilità di sottrarre l’imposta da pagare a quella già pagata per l’acquisto della precedente abitazione.

 
Oltre alla riduzione delle imposte dovute, chi acquista un’abitazione come prima casa può accedere, in sede di presentazione della dichiarazione dei redditi, alle seguenti detrazioni:

- detrazione Irpef del 19% e fino a 1.000 euro per le spese di intermediazione immobiliare

- detrazione degli interessi passivi sul mutuo.

Per poter richiedere il bonus prima casa sono necessari i seguenti requisiti:

1-    non possedere abitazioni in tutto il territorio nazionale per le quali si è fruito delle agevolazioni, oppure venderle entro 1 anno

2-    non essere proprietario di un’abitazione nello stesso Comune in cui si richiedono le agevolazioni per l’acquisto della prima casa

3-    essere residente nel Comune in cui si acquista casa o stabilirvi la residenza entro 18 mesi dall’acquisto agevolato

4-    non essere titolare di diritto d’uso, usufrutto o abitazione di altro immobile nello stesso Comune in cui si richiede l’agevolazione sull’acquisto della prima casa.



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